дело № 2-3387/2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 октября 2011 года Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Л.В. Федосеевой, при секретаре И.В. Абрамовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арапова Александра Петровича к администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец Арапов А.П. обратился в суд с иском к Администрации Истец Арапов А.П. в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика – Администрация Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом (л.д.35). Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объёме. Квартира как вид жилого помещения представляет собой структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ). Вопрос о возможности осуществления изменений в квартире связан законодателем с условием о том, что такие действия не будут угрожать жизни и здоровью людей и не будут нарушать прав и законных интересов третьих лиц (ст. 1 ГК РФ). Именно с этих позиций допускается возможность ограничений законом права собственности в соответствии пунктом 3 ст. 55 Конституции РФ и реализации свободы усмотрения собственника, предусмотренной ст. 209 ГК РФ. Содержание права собственности на квартиру предполагает установленные законом гарантии удовлетворения потребностей граждан в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения. Законодателем в ст. 25 ЖК РФ раскрыты понятия переустройства и перепланировки жилого помещения. Более точное определение указанных понятий, а также условий, при которых не допускаются перепланировка и переоборудование, дано и в действующем на день рассмотрения дела судом Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3). Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Произведённое судом соотношение указанных понятий с представленными истцом в материалы дела письменными доказательствами позволяет сделать вывод об имевших в квартире истца места перепланировки (демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями поз.№№, №, № (Согласно проекту перепланировки); демонтаж перегородки под проем между помещениями поз. №, № (Согласно проекту перепланировки); монтаж новой перегородки - заложение входного проема в помещении № (Согласно проекту перепланировки). Судом установлено, что в жилом помещении - двухкомнатной квартире № дома № по <адрес> г. Челябинска, собственником которого является Арапов А.П. (л.д. 17-20), выполнена перепланировка в виде демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями поз.№№, №, № (Согласно проекту перепланировки); демонтажа перегородки под проём между помещениями поз. №, № (Согласно проекту перепланировки); монтаж новой перегородки - заложен входной проем в помещении № (Согласно проекту перепланировки), что подтверждается планом квартиры до и после реконструкции (л.д.24-31). Произведённая истцом перепланировка производилась на основании проекта ООО «Токмас» (л.д. 10-15), по данным технического заключения ООО «Токмас» строительные конструкции спорного жилого помещения находятся в работоспособном состоянии и вполне пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания и не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.7). Администрация Курчатовского района г. Челябинска в своем ответе о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, указала, что не имеет возражений против сохранения указанного жилого помещения с произведенной перепланировкой (л.д. 16). Анализ представленных доказательств законодательства, подлежащего применению при разрешении данного спора, позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. В результате произведённых истцом действий по самовольному переустройству и перепланировке жилого помещения, не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Градостроительный кодекс РФ не регулирует вопросы сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения, поэтому суд считает, поскольку перепланировка соответствует требованиям СанПиН, не нарушает конструктивную целостность здания и не изменяет общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, то само по себе изменение конфигурации жилого помещения, не влечёт нарушение прав и законных интересов граждан. Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истца и сохранения жилого помещения двухкомнатной квартиры № дома № по <адрес> г. Челябинска в перепланированном (переустроенном) состоянии в виде демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями поз.№№, №, №; демонтажа перегородки под проем между помещениями поз. №, №; монтаж новой перегородки - заложен входной проем в помещении №, согласно плану объекта на ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь ст.ст. 12, 39, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИ Л: Требование искового заявления Арапова Александра Петровича к Администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить в полном объеме. Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру № дома № по ул. <адрес> г. Челябинска в перепланированном (переустроенном) состоянии в виде демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями поз.№№ №, №; демонтажа перегородки под проем между помещениями поз. №, №; монтаж новой перегородки - заложен входной проем в помещении №, согласно плану объекта на ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение. Председательствующий: Л.В.Федосеева
Курчатовского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения -
<адрес> в <адрес> в перепланированном
состоянии на основании статьи 29 Жилищного Кодекса Российской
Федерации, в обоснование своего требования, ссылаясь на то, что является
собственником двухкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу, за счет
собственных средств и своими силами, для повышения комфортности
квартиры, произвел перепланировку в виде демонтажа перегородки с
дверным проемом между помещениями поз.№№, №, № (Согласно проекту
перепланировки); демонтажа перегородки под проем между помещениями
поз. №, № (Согласно проекту перепланировки); монтаж новой перегородки
- заложен входной проем в помещении № (Согласно проекту
перепланировки). Произведенная перепланировка соответствует необходимым нормам и правилам, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы (л.д.5).