дело № 2-3060/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В.Икаевой

при секретаре Ю.В. Хвостик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Анны Егоровны к администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении реконструкции жилого помещения

у с т а н о в и л:

Кузнецова А.Е. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение (литера а6), общей площадью <данные изъяты> кв. метра и сохранении жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с монтажом внутренней перегородки и оборудованием санитарного узла и приборов отопления. В обоснование требований указано, что истец является собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года. За период проживания истец улучшила жилищные условия, возведя пристрой и произведя перепланирование и переустройство жилого помещения (л.д.6-7).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнила иск в части признания права собственности на пристрои и просила сохранить реконструкцию жилого помещения, общую площадь дома считать равной <данные изъяты> кв. метра по основаниям ст. 29 ЖК РФ, поскольку пристрой был возведен к квартире первоначально при строительстве дома, но являлся нежилым помещением (л.д.50).

В судебном заседании Кузнецова А.Е. участия не принимала, при надлежащем извещении. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия (л.д.75).

Представитель истца Гребенщиков А.В. поддержал заявленные требования о сохранении реконструкции жилого помещения, по основаниям, указанным в иске.

Представители администрации г. Челябинска, администрации Курчатовского района г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, третье лицо Ярославцева В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще (л.д.55-62).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.7 ст.14 и ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры <адрес> что подтверждено договором № № безвозмездной передачи жилых квартир от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.9-10).

Согласно плану квартиры холодный пристрой (литера « а6») выполнен на месте ранее существовавшего холодного пристроя (литера «а») с увеличением его габаритов ( л.д.12-19).

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метра по адресу <адрес> является общей долевой собственностью собственников жилых помещений в многоквартирном доме, что подтверждено распоряжением № № от ДД.ММ.ГГГГ., участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер № (19-23).

Согласно заключению Главного управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. пристрой (литера «а6») к квартире №№ в жилом доме приусадебного типа № № по <адрес> расположен в пределах границы земельного участка и соответствует разрешенному виду использования (л.д.26).

Из технического паспорта и справки ОГУП «Обл.ЦТИ» установлено, что жилое помещение расположено в доме усадебного типа и имеет самовольно перепланированный пристрой (лит. «а6»). В результате произведенных истцом действий изменена конфигурация и площадь жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт и по определению ст. 25 ЖК РФ является перепланировкой (л.д.11,12-13,14-18).

В судебном заседании установлено, что вышеуказанная перепланировка жилого помещения соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.28,29).

Согласно техническому заключению ОАО «Институт Челябинский Промстройпроект» перепланировка пристроя (литера «а6») к квартире <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метра с монтажом внутренней перегородки и оборудованием санитарного узла и приборов отопления выполнена в соответствии действующим нормам и правилам строительного проектирования, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.31-33).

Администрация Курчатовского района г. Челябинска не имеет возражений против сохранения жилого помещения с произведённой перепланировкой в квартире <адрес> (л.д.25).

Таким образом, имеются основания, предусмотренные ст. 29 ЖК РФ для сохранения жилого помещения – квартиры <адрес> с монтажом внутренней перегородки и оборудованием санитарного узла и приборов отопления и созданием квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. метра, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

р е ш и л:

сохранить квартиру <адрес> с реконструированным пристроем (литера «а6») площадью <данные изъяты> кв. метра с монтажом внутренней перегородки и оборудованием санитарного узла и приборов отопления.

Общую площадь квартиры <адрес> считать равной <данные изъяты> кв. метра

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок, путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева