дело № 2-3020/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2011 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В.Икаевой

при секретаре С.Д.Рогозиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максутенко Татьяны Александровны к администрации г. Челябинска о сохранении реконструкции жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Максутенко Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольный пристрой (лит. «А1»), возведенный к квартире <адрес> по основаниям ст. 222 ГК РФ. В обоснование требований указано, что истец является собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года. За период проживания истец улучшила жилищные условия, возведя пристрой.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнила иск в части признания права собственности на пристрои и просила сохранить реконструкцию жилого помещения по основаниям ст. 29 ЖК РФ поскольку пристрой был возведен к квартире первоначально при строительстве дома, но являлся нежилым помещением ( л.д.107-108 ).

В судебном заседании Максутенко Т.А. участия не принимала, при надлежащем извещении.

Представитель истца Гребенщикова Н.Г. поддержала заявленные требования о сохранении реконструкции жилого помещения, по основаниям, указанным в иске.

Представитель администрации г. Челябинска, и третьи лица: Стрижак С.П., представители администрации Курчатовского района г. Челябинска и Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще ( л.д.50-52).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.7 ст.14 и ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры <адрес>, что подтверждено договором мены и свидетельством о государственной регистрации права, свидетельством о заключении брака ( л.д.15-17).

Земельный участок по адресу <адрес> является общей долевой собственностью собственников жилых помещений в многоквартирном доме ( л.д.18, 43-44).

Из технического паспорта и справки ОГУП «Обл.ЦТИ» установлено, что жилое помещение расположено в доме усадебного типа и имеет самовольно перепланированный пристрой (лит. «А1»), который первоначально по генеральному плану ЖКО Цинкового завода являлся холодным пристроем и неоднократно подвергался перепланировке (л.д.102). Данные обстоятельства подтверждены сведениями из технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д. 19-28, 30-31, 57-104).

В результате произведенных истцом действий изменена конфигурация и площадь жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт и по определению ст. 25 ЖК РФ является перепланировкой.

Согласно техническому заключению ОАО «ЧЕЛЯБГИПРОМЕЗ» перепланировка пристроя (литера «А1») к <адрес> выполнена в соответствии действующим нормам и правилам строительного проектирования, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций ( л.д.32-34).

Исследуя представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Перепланировкой пристроя к квартире <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

Таким образом, имеются основания, предусмотренные ст. 29 ЖК РФ для сохранения жилого помещения – квартиры <адрес> с переустройством холодного пристроя в жилое помещение и созданием квартиры общей площадью 79,5 кв. метра поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

р е ш и л:

сохранить квартиру <адрес> с реконструированным пристроем (литера «А1) площадью <данные изъяты> кв. метра.

Общую площадь квартиры <адрес> считать равной <данные изъяты> кв. метра

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок, путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева