дело № 2-3351/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 ноября 2011года Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Л.В. Икаевой при секретаре М.В.Столповских рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубина Станислава Ивановича, Зарубиной Антонины Александровны к администрации г. Челябинска, администрации Курчатовского района г. Челябинска о возложении обязанности на администрацию Курчатовского района по предоставлению земельного участка в долгосрочную аренду и признании права собственности на самовольную постройку, у с т а н о в и л: Зарубин С.И. и Зарубина А.А. обратились в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском к администрации г. Челябинска, администрации Курчатовского района г. Челябинска о возложении обязанности на администрацию Курчатовского района г. Челябинска по предоставлению истцам в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу <адрес> и признании права долевой собственности на самовольные строения: основное здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метра и основное здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метра с надворными постройками, расположенными по адресу <адрес> В обоснование иска указано, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в доме самовольной постройки, возведенной в ДД.ММ.ГГГГ году. С предыдущими владельцами заключили договора купли- продажи жилого дома и части земельного участка, заключенные в простой письменной форме. Просят обязать администрацию Курчатовского района г. Челябинска предоставить в долгосрочную аренду занимаемый земельный участок в соответствии с Порядком оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилого фонда, расположенных на территории г. Челябинска, утвержденным решением Челябинской городской Думы № № от ДД.ММ.ГГГГ года и признать право собственности на самовольные постройки по основаниям ст. 222 ГК РФ (л.д.7-9). В судебном заседании Зарубин С.И. и Зарубина А.А.. участия не принимали, извещены надлежаще ( л.д.135-136). Представитель истца Тихомирова Т.К. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Представители ответчиков: администрации г. Челябинска и администрации Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще (л.д.133-134). Выслушав представителя истца, оценив показания свидетелей Титаренко Е.Д., Аскаровой Ю, Галимовой А.К., Хисматуллиной Н.Ю., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. В соответствии со ст. 222 ГК РФ юридически значимыми обстоятельствами по спору о признании права собственности на самовольные строения является возведение построек за счет личных сил и средств истца, принадлежность истцу земельного участка, соответствие построек санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей. В силу ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления. В соответствии с ч.2 ст. 22 Земельного Кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 Земельного Кодекса РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством. В силу ч.1 ст. 28, ст. 29 Земельного Кодекса РФ земельные участки гражданам из земель, находящихся в муниципальной собственности предоставляются на основании решения исполнительного органа местного самоуправления. В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В силу пунктов 2. 4 Порядка оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилого фонда, расположенных на территории г. Челябинска, утвержденного решением Челябинской городской Думы № 16/30 от 02.09.2010 года (далее Порядок) гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилого фонда, возведенных до 2004 года подает заявление в канцелярию администрации соответствующего района на имя Главы района с указанием цели использования земельного участка. В судебном заседании установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу <адрес> находятся самовольные постройки: жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой дом <данные изъяты> площадью застройки - <данные изъяты> кв. метров, жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метра и надворные постройки, что подтверждено справкой ОГУП «ЦТИ» и техническими паспортами ( л.д.12-21). Из технических паспортов известно, что впервые строение, возведенное по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ году, было учтено ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д. 22-32). Из показаний свидетелей ФИО14 ФИО15., ФИО16., ФИО17. установлено, что дом по адресу ул. <адрес> был построен <данные изъяты>. Дом был разделен на две половины. После <данные изъяты> в одной половине жили <данные изъяты>. А во второй <данные изъяты>. Зарубины купили дом у <данные изъяты> часть земельного участка купили у <данные изъяты>. Половина дома, в которой жили <данные изъяты> стоит разрушенная. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО18 уплатила ФИО19. <данные изъяты> за жилой дом по <адрес> с земельным участком <данные изъяты>. метров. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО20 уплатила ФИО21. за передачу земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу <адрес> Данные обстоятельства подтверждены договорами купли- продажи составленными в простой письменной форме с указанием свидетелей, присутствующих при составлении договоров( л.д.34-37). Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу <адрес> поставлен ФИО22 на кадастровый учет с присвоением номера № Земельный налог ФИО23. оплачивает с ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д. 38,62). Из справок ОГУП «ОБЛ.ЦТИ» известно, что по данным государственного архива общая площадь земельного участка по адресу г. <адрес> составляет <данные изъяты> кв. метра. По заявлению ФИО24 проведена первичная техническая инвентаризация ДД.ММ.ГГГГ года жилого дома (<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метра по местоположению ( л.д.87,137). В судебном заседании установлено, что согласно справке УФМС России по Челябинской области и сведениям из домовой книги в доме по адресу <адрес> ФИО25. зарегистрирован по указанному адресу по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года. Фактическое проживание по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года подтверждено актом (л.д.41-46) По сведениям Главного Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска размещение жилого дома <данные изъяты> и пристроев <данные изъяты> соответствует правовому зонированию. Дом литера <данные изъяты> возведен с нарушением приближения к меже смежного земельного участка. Постройки <данные изъяты> возведены за пределами красной линии ( л.д.68). Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ года пользуются земельным участком по адресу <адрес> для эксплуатации существующих самовольный строений. Жилой дом <данные изъяты> имеющий адрес <адрес> в котором ранее проживала <данные изъяты> не эксплуатируется, находится в стадии разрушения, что подтверждено актом, заверенным председателем <данные изъяты> (л.д.47). Строения, возведенные <данные изъяты>, соответствуют правовому зонированию. Составленные договоры купли- продажи, в силу ст. 168 ГК РФ, правовых последствий не влекут, поскольку отчуждались самовольные постройки и земельные участки, принадлежность которых продавцам не подтверждена. Указанные договоры оцениваются судом в совокупности с показаниями свидетелей как подтверждение проживания истцов и фактического пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года. По данным государственного архива общая площадь земельного участка по местоположению <адрес> составляет <данные изъяты> кв. метра ( л.д.137). На кадастровый учет <данные изъяты>. поставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра. Из письма Главного Управления архитектуры и градостроительства известно, что именно разрушенная часть дома <данные изъяты> и гараж находятся за пределами красных линий. На земельный участок, на котором находится разрушенная часть дома <данные изъяты> в которой раньше проживала семья <данные изъяты>, истцы право не отыскивают. На основании исследованных доказательств судом установлено, что ФИО27. занимают земельный участок <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года и постоянно проживают по указанному адресу. Ссылка на регистрацию истцов по другому месту жительства несостоятельна, поскольку регистрация по месту жительства является административным актом и не подтверждает фактическое проживание по месту регистрации. В предоставлении занимаемого земельного участка администрацией Курчатовского района г. Челябинска отказано по надуманным основаниям. Отсутствие вещного права на земельный участок не позволяет суду признать за истцами право собственности на самовольные постройки, возведенные на занимаемом земельном участке, поскольку вещное право на земельный участок, является юридически значимым обстоятельством для признания прав на строение по основаниям п.3 ст. 222 ГК РФ. Требования истцов предоставить занимаемый земельный участок в аренду в соответствии с вышеуказанным Порядком основаны на законе и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: обязать администрацию Курчатовского района г. Челябинска предоставить Зарубину Станиславу Ивановичу и Зарубиной Антонине Александровне в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер № в равных долях каждому. отказать Зарубину Станиславу Ивановичу и Зарубиной Антонине Александровне в признании права собственности на самовольные строения: основное здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метра и основное здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метра с надворными постройками, расположенными по адресу <адрес> Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение. Председательствующий Л.В.Икаева