Именем Российской Федерации

21 ноября 2011 года

Курчатовский районный суд города Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Шалиевой И.П.

при секретаре Коротаеве А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагорной Валентины Афанасьевны к ООО «Уралэкоресурс» о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

установил:

Нагорная В.А. обратилась в суд иском к ООО «Уралэкоресурс» о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Уралэкоресурс» и Нагорной В.А., взыскании денежных средств уплаченных по предварительному договору <данные изъяты> руб., расходов на оплату услуг по составлению иска <данные изъяты>., пени по договору в размере <данные изъяты> руб., расходов по уплате госпошлины <данные изъяты> руб. (л.д. 4-6)

Требование обосновано тем, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому стороны приняли на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Ей были исполнены полностью и надлежащим образом обязательства по настоящему договору, однако вторая сторона уклоняется от надлежащего исполнения, принятых на себя обязательств по договору. На сегодняшний день земельный участок не сформирован, основной договор до сих пор не заключен. Ответчик обязан вернуть ей аванс в размере <данные изъяты>. Согласно № договора сторона несет ответственность за нарушения взятых на себя обязательств в виде выплаты пени в размере <данные изъяты> от суммы невыполненных обязательств за каждый день, следующий –за днем нарушения обязательств, до дня фактического исполнения обязательств.

Истица Нагорная В.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «Уралэкоресурс» в суд не явился, надлежащим образом извещен.

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим мотивам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Нагорной В.А. и ООО «Уралэкоресурс» стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка, в котором ООО «Уралэкоресурс» обязуется передать, а Нагорная В.А. принять, оплаченный авансом по Договору земельный участок, предназначенный для малоэтажного индивидуального строительства по следующим характеристикам площадью <адрес> (л.д.9)

Предварительным договором предусмотрены существенные условия, согласно которым предметом договора является земельный участок по вышеуказанному адресу, стоимость которого согласована сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Во исполнения № предварительного договора Нагорная В.А. передала ООО «УралЭкоРесурс» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8)

№ предварительного договора предусмотрено, что в случае нарушения одной из сторон взятых на себя обязательств по договору, допустившая нарушения сторона несет ответственность в виде выплаты добросовестной стороне пени в размере <данные изъяты>% от суммы невыполненных обязательств за каждый день, следующий за днем нарушения обязательства, и до дня фактического исполнения обязательств.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК Российской Федерации).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, ели до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В оговоренный предварительным договором срок основной договор не был заключен, ни одна из сторон этого договора не совершила никаких действий, направленных на создание его соответствующих правовых последствий, что не отрицается истицей, ни одна из сторон не выразила намерения в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с положениями ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, сумма, уплаченная по предварительному договору, удержанная ответчиком ввиду незаключения основного договора является неосновательным обогащением и подлежит возврату истцу.

Поскольку сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ не был заключен основной договор, истцом не направлялось ответчику предложение о заключении договора, то обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются.

Таким образом, оснований для расторжения предварительного договора не имеется, как и взыскания неустойки, предусмотренной предварительным <данные изъяты> поскольку обязательства по предварительному договору прекращены.

Согласно ст.ст.98,100 ГПК РФ в пользу истца за счет ответчика подлежат возмещению расходы на уплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям – <данные изъяты>., услуг по составлению иска – <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Уралэкоресурс» в пользу Нагорной Валентины Афанасьевны неосновательное обогащение <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг по составлению <данные изъяты> руб., по уплате госпошлины <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Нагорной Валентины Афанасьевны к ООО «Уралэкоресурс» отказать.

Ответчик вправе подать в Курчатовский районный суд г. Челябинска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней в Челябинский областной суд, через Курчатовский районный суд г. Челябинска, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: