Дело№2-3563/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2011 года

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего судьи                                    И.П.Шалиевой

при секретаре                                                                 А.И.Коротаеве

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Сергеевой Ирины Валентиновны к Муниципальному образованию Сосновский муниципальный район, ООО «Доступное жилье», Зинуровой Руфине Барыевне, Управлению Росреестра по Челябинской области о признании права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л :

Сергеева И.В. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию Сосновский муниципальный район, ООО «Доступное жилье», Зинуровой Руфине Барыевне, Управлению Росреестра по Челябинской области, окончательно сформулировав требования, просила суд признать недействительным договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительной запись и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> № <адрес>), выселить Зинурову Р.Б. из указанного жилого помещения, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес> № <адрес>) ( л.д. 5, 71-73)

Требование обосновано тем, что арендное малое предприятие «Застройщик» и малое предприятие ФИО8» ДД.ММ.ГГГГ заключили между собой договор о долевом участии в строительстве жилья, в соответствии с условиями которого «Застройщик» ДД.ММ.ГГГГ поставляет «Дольщику» жилье в количестве <данные изъяты>. Сергеева И.В. в качестве дольщика ДД.ММ.ГГГГ заключила договор № с Арендным малым предприятием «Застройщик». «Застройщик» засчитывает дольщику внесенные инвестиции малым предприятием «ФИО9 в сумме <данные изъяты> руб. на строительство дома в микрорайоне №. В соответствии с № данного договора квартира передается Дольщику в собственность по акту (договору) после окончания строительства дома взамен погашения внесенных им денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ Малым предприятием «ФИО10» от Сергеевой И.В. приняты денежные средства <данные изъяты> руб. Постановлением заседания администрации и профкома МП ФИО11» Сергеевой И.В. выделена двухкомнатная квартира по адресу <адрес>, на основании указанных документов ей был выписан ордер на указанную квартиру. Сергеевой И.В. обязательства по договору исполнены, а застройщик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, в собственность квартира не передана. ДД.ММ.ГГГГ ответчики Муниципальное образование Сосновский муниципальный район <адрес> и ООО «Доступное жилье» заключили между собой договор № долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого муниципальное образование осуществляет взнос, а ООО «Доступное жилье» обязуется передать двухкомнатную квартиру под строительным номером <адрес>. Данный договор является недействительным ввиду того, что в момент его заключения на спорный объект недвижимого имущества имелось ранее возникшее право. В настоящее время указанная квартира принадлежит муниципальному образованию.

Истица Сергеева И.В. в суд не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель истицы ФИО5 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области ФИО6 иск не признала пояснив суду, что истцом пропущен срок исковой давности, о нарушенном своем праве истица узнала ДД.ММ.ГГГГ. при получении ответа от ООО «Доступное жилье» о том. что невозможно ей передать спорную квартиру, так как на нее заключен договор долевого участия в строительстве с другим лицом. Между муниципальным образованием и ООО «Доступное жилье» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, обязательства по данному договору сторонами исполнены, о чем свидетельствует акт приема-передачи объекта долевого строительства. Представленный истицей ордер не является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости. Кроме того, объект был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., в то время как истице был выдан ордер на жилое помещение, которого не существовало.

Представитель ответчика ООО «Доступное жилье», Управления Росреестра по Челябинской области, ответчик Зинурова Р.Б. в суд не явились, надлежаще извещены.

Выслушав указанных лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Арендным малым предприятием «Застройщик» и малым предприятием ФИО12» заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, по условиям которого застройщик в ДД.ММ.ГГГГ. поставляет дольщику жилье в количестве и на условиях дополнения к Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, а дольщик обязуется во <данные изъяты> руб. ( л.д. 10)

Дополнением от ДД.ММ.ГГГГ к Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что «Застройщик» принимает от дольщика в лице малого предприятия «Рифей» средства на жилищное строительство в сумме <данные изъяты> руб., что следует также из справки ФИО13» ( л.д. 11,14)

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор расторгнут сторонами в связи с передачей жилья в собственность работникам предприятия и заключении с ними договоров ( л.д. 81)

Между истицей Сергеевой И.В. и Арендным малым предприятием «Застройщик» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого застройщик, являясь титулодержателем жилищного строительства в микрорайоне № Краснопольской площадки <адрес> зачитывает дольщику внесенные инвестиции Малым предприятием <данные изъяты> руб. на строительство дома в микрорайоне №. Сохранность доли обеспечивается стоимостью незавершенного строительства <адрес> строящемся <адрес> общей площадью <данные изъяты> указанного договора предусмотрено, что <адрес> передается дольщику в собственность по акту (договору) после окончания строительства дома взамен погашения внесенных им денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7-9)

Постановлением совместного заседания администрации и профкома ФИО14» распределена при условии выкупа квартиры <данные изъяты> руб. Сергеевой И.В. по адресу <адрес> (л.д.13)

Сергеевой И.В. выдан ордер на жилое помещение по адресу <адрес>. на основании решения исполкома местного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.12)

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ принято <данные изъяты>» от Сергеевой И.В. в погашение задолженности строительства жилья <данные изъяты>. ( л.д.15)

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Доступное жилье» является правопреемником юридического лица ООО «Застройщик».

На основании Постановления главы Сосновского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Доступное жилье» предоставлен в аренду земельный участок по адресу <адрес> лет без права передачи в субаренду ( л.д. 97)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доступное жилье» и Муниципальным образованием Сосновский район Челябинской области заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № ( л.д. 98-106)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доступное жилье» (исполнитель) и Администрацией Сосновского района Челябинской области (вкладчик –инвестор) заключен договор участия в строительстве жилья, согласно которому вкладчик-инвестор осуществляет денежный взнос <данные изъяты> руб. или взнос в виде имущества (работ, услуг) по согласованию сторон для совместного строительства жилья, а исполнитель обязуется передать вкладчику-инвестору в собственность квартиру под строительным номером <адрес> в срок ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 29)

Указанная квартира передана Администрации Сосновского района Челябинской области по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту условия по финансированию строительства <адрес>, предусмотренные № Договора, вкладчиком-инвестором исполнены (л.д.30)

Жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 109-110)

Согласно Выписки из ЕГРП собственником двухкомнатной квартиры площадью <адрес> №, <адрес>) является муниципальное образование «Сосновский муниципальный район» ( л.д. 16, 41, 46, 47,86)

Вышеуказанная квартира передана муниципальным образованием по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Зинуровой Р.Б., первоначально была передана Зинуровой Р.Б. по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36, 88-90)

Зинурова Р.Б. зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> ( л.д. 86- справка ООО «УК-47 микрорайона»)

Истцом оспаривается указанная сделка по основаниям ст. 168 ГК РФ, ссылаясь на то обстоятельство, что обязательства оспариваемого договора сторонами не исполнены, суду такие доказательства не представлены.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Следовательно, нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных и оспоренных прав.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона и или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч.2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Действиями ответчиков законные права и интересы истца не нарушены, так как у истицы не возникло права на спорный объект недвижимости.

Действия ответчиков при заключении договора участия в долевом строительстве жилья не противоречат требованиям ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", предусматривающей равные права инвесторов на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных средств и привлеченных средств других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством РФ.

Исходя из норм ст. ст. 2, 3, 5 и 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", в результате исполнения инвестиционного договора до момента приемки незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью сторон договора, а после приемки и оплаты инвестором обозначенных договором сумм переходят в собственность последнего.

Согласно представленным истцом доказательствам, истице подлежала передача в собственность <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по ордеру - <адрес>, в то время как объектом долевого строительства являлась <адрес> <адрес>.

Согласно письму ООО «Доступное жилье № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с разделительным балансом ООО «Застройщик» ООО «Доступное жилье» не является правопреемником ООО Застройщик» в части обязательств указанных в заявлении истицы, передача квартиры в собственность невозможна, так как на нее заключен договор долевого участия в строительстве с другим лицом, а свободные квартиры в <адрес> отсутствуют ( л.д. 74)

При наличии нескольких претендующих на имущество лиц приоритет всегда имеет обладатель вещно-правовых правомочий, а при отсутствии такового (то есть когда все требования основаны исключительно на обязательственных правоотношениях) преимущество отдается тому лицу, чье обязательство возникло раньше.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

При рассмотрении дела установлено, спорное помещение передано муниципальному образованию «Сосновский район <адрес>» во исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья, сделка зарегистрирована в установленном законом порядке, а поэтому Сергеева И.В. утратила право требовать передачи ей спорного недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления... а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Истцу спорное жилое помещение не передано, доказательств о возникновении за ней права собственности на спорную квартиру не представлено. Истцом не представлено доказательств о возникновении договорных отношений с ответчиком ООО «Доступное жилье».

Вместе с тем, истица не лишена возможности заявить требования о возмещении убытков.

Представителем ответчика завялено ходатайство о пропуске срока исковой давности истцом, ссылаясь на то, что истцом пропущен трехлетний срок для признания ничтожной сделки недействительной.

В силу ч.1 ст. 181 срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указному требованию начинается со дня когда началось исполнение этой сделки.

Течение срока исковой давности в соответствии с общими правилами, закрепленными в п. 1 ст. 200 ГК РФ, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Иск истцом предъявлен к ответчику ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-73)

В суде представитель истца пояснил, что о нарушенном праве истица узнала ДД.ММ.ГГГГ при получении выписки из ЕГРП.

Исполнение сделки началось с ДД.ММ.ГГГГ с момента приема-передачи спорной квартиры.

Ссылка представителя ответчика на то, что срок исковой давности в данном случае начинает течь с момента приема передачи спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30)

Кроме того истцу стало известно о нарушенном праве ДД.ММ.ГГГГ, с момента получения письма ООО «Доступное жилье» ( л.д. 74)

Таким образом, к моменту обращения в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности, по заявленным требованиям истца истек.

В удовлетворении требований истца Сергеевой И.В. следует отказать.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечении иска был наложен арест на спорное жилое помещение. Поскольку в удовлетворении требований истца отказано, основания для применения обеспечительных мер не имеется. Арест, наложенный на спорное жилое помещение, подлежит отмене в соответствии со ст.144 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Сергеевой Ирины Валентиновны к Муниципальному образованию Сосновский муниципальный район, ООО «Доступное жилье», Зинуровой Руфине Барыевне, Управлению Росреестра по Челябинской области о признании недействительным договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительной записи и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> № <адрес>), выселении Зинуровой Руфины Барыевны, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес> № <адрес>) отказать.

Отменить обеспечительные меры по определению Курчатовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий