Дело № 2- 2321/11

Именем Российской Федерации

02 декабря 2011 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зариповой Ю.С.

при секретаре Кузьминой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Стругову Сергею Анатольевичу, Струговой Людмиле Николаевне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору №/КД от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубль 89 копеек, в том числе: основной долг-<данные изъяты> рублей 69 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рубля 60 коп., пени <данные изъяты> рублей 60 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу <адрес> «<адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты> рублей 00 копеек, взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей 81 копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Впоследствии истец, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, просил взыскать по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей 45 коп., в том числе: сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рубля 35 коп., пени за просроченные проценты и основной долг- <данные изъяты> рублей 41 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу -<данные изъяты> рублей 69 коп., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес> «<адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты> рублей 00 копеек, взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей 81 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указано, что ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является владельцем закладной, которую ответчик предоставил на указанную квартиру при оформлении кредитного договора №/КД от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «<данные изъяты>», предоставившим Стругову С.А. и Струговой Л.Н., ипотечный жилищный кредит на сумму <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «<адрес>. Ответчики не производят погашение основной суммы долга и оплату процентов за пользование денежными средствами в соответствии с графиком платежей (л.д.5-7).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ОАО «АИЖК» на ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

Представитель истца ОАО «Агенство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Стругов С.А., Стругова Л.Н в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причине неявки суду не сообщили, представили заявление о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ «По кредитному договору банк. .. обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё»

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ответчиками заключен кредитный договор №/КД на сумму <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев, с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты>,50 % годовых, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.12-19).

Судом установлено, что исполнение обязательств ответчиком по возврату кредита обеспечено закладной на приобретаемую квартиру (л.д.15-34).

Согласно ст. 807 ГК РФ «... Договор займа считается заключенным с момента передачи денег».

В соответствии с условиями кредитного договора, сумма в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек была перечислена по договору №/КД от ДД.ММ.ГГГГ на счет Стругова С.А.. (л.д.36 – выписка по лицевому счету).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённом договором.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право истца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

Ответчики, принятые на себя обязательства по кредитному договору, в части ежемесячного погашения кредита и уплаты процентов не выполняют надлежащим образом, имеется задолженность, что подтверждено расчетами и выписками из лицевого счета.

Судом установлено, что ЗАО «<данные изъяты>» продало ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» закладную Стругова С.А., Струговой Л.Н., о чем имеется надпись в закладной (л.д. 15-34).

Согласно представленному расчету суммы долга и выписке из лицевого счета, задолженность по кредитному договору №/КД от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей 45 коп., в том числе: основной долг -<данные изъяты> рублей 69 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рубля 35 коп., пени за просроченные проценты и основной долг- <данные изъяты> рублей 41 коп. Расчет суммы долга ответчиками не оспорен.

С учетом требований соразмерности процентов, последствиям нарушения обязательств по возврату ссудной задолженности, компенсационной природы процентов, суд находит возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить по кредитному договору №/КД сумму пени за просроченные проценты и основной долг с <данные изъяты> рублей 41 коп. до <данные изъяты> рублей 00 коп.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» надлежит взыскать солидарно задолженность по кредитному договору №/КД в размере <данные изъяты> рублей 04 копеек.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Из материалов дела судом установлено, что стоимость заложенной квартиры по адресу <адрес> <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей 00 коп., что подтверждено отчетом № об оценке рыночной стоимости <данные изъяты> квартиры (л.д.42-50).

Судом установлено, что ответчиком был получен кредит в сумме <данные изъяты> рублей, на который приобретена заложенная квартира. С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно договору № об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, дополнительному соглашению №, дополнительному соглашению №, оплата услуг представителя составила в размере <данные изъяты> рублей. Доказательств оплаты расходов на услуги представителя суду представлено не было, соответственно требования в этой части не подлежат удовлетворению. При этом истец не лишен права обратиться в суд с заявлением о взыскании расходов на услуги представителя при предоставлении доказательств, подтверждающих данные расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчиков в равных долях в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей 83 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать со Стругова Сергея Анатольевича, Струговой Людмилы Николаевны солидарно в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по кредитному договору №/КД от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 04 копеек.

Взыскать со Стругова Сергея Анатольевича, Струговой Людмилы Николаевны пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 83 коп..

Взыскивать со Стругова Сергея Анатольевича, Струговой Людмилы Николаевны солидарно в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» проценты из расчета <данные изъяты>,5 % годовых, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисленных на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью <данные изъяты>,00 кв.м., расположенную по адресу <адрес> «<адрес>» <адрес>, принадлежащую Стругову Сергею Анатольевичу, Струговой Людмиле Николаевне в равных долях, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, определив способ реализации квартиры- продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана также кассационная жалоба в Челябинский областной суд в течение 10дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, -в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через суд, вынесший решение.

Председательствующий