Дело № 2-3829/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 декабря 2011 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шалиевой И.П.,

при секретаре Коротаеве А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Фитковского Андрея Владимировича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Фитковский А.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о регистрации перехода права собственности на нежилое здание ремонтно-строительного участка, площадью <адрес> к Фитковскому Андрею Владимировичу на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Челябинскживмаш» и ним был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Сторонами договора исполнены обязательства в полном объеме. Покупатель произвел оплату в сумме <данные изъяты> руб., продавец передал имущество по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Сделка была утверждена собранием кредиторов ДД.ММ.ГГГГ Правопрятязания третьих лиц на данный объект отсутствуют. На момент заключении вышеуказанного договора ОАО <данные изъяты>» являлось собственником данного имущество, поскольку приобрело его в процессе приватизации. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на данный объект на основании вышеуказанного договора купли-продажи в связи с ликвидацией и исключением из ЕГРЮЛ продавца <данные изъяты>

Истец Фитковский А.В. в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явился, надлежаще извещен. ( л.д.52-54 – возражения)

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными.

Согласно статье 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Суд установил, что между <данные изъяты>» (продавец) и Фитковским А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить установленную в договоре цену <данные изъяты> руб. и принять в собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу <адрес>, <адрес> кв.м. ( л.д.7)

Оплата по договору в <данные изъяты> руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 40)

Передача приобретенного Фитковским А.В. по договору купли-продажи имущества произведена на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Решением собрания кредиторов <данные изъяты>» утверждена сделка купли-продажи здания ремонтно-строительного участка за <данные изъяты> руб. ( л.д. 21)

<данные изъяты>» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 20, 47)

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

При ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество (пункт 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Заявитель, полагая, что ликвидация ОАО «Челябинскживмаш» препятствует государственной регистрации перехода права собственности на поименованное имущество, обратился в суд с иском об осуществлении государственной регистрации.

В соответствии с п.11 вышеуказанного совместного Пленума акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

<данные изъяты>» было создано в процессе приватизации государственного производственного предприятия «Челябинскживмаш» по плану приватизации, утвержденному решением Комитета по управлению государственным имуществом Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (№ к плану приватизации) было указано здание ремонтно-строительного участка материального складаДД.ММ.ГГГГ постройки (л.д.26-36)

Оценивая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку <данные изъяты>» принадлежало отчуждаемое имущество, <данные изъяты>» ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены, отсутствуют притязания третьих лиц на это имущество, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать переход права собственности к Фитковскому Андрею Владимировичу на нежилое здание - <адрес> по договору купли-продажи имущества, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Фитковским Андреем Владимировичем и продавцом <данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Челябинский областной суд г. Челябинска через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий судья И.П.Шалиева