Р Е Ш Е Н И Е

07 декабря 2011года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой И.Р.,

при секретаре Загвоздиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крупцовой Ирины Сергеевны к ООО УК «Созвездие» об обязании предоставить документы,

установил:

Крупцова И.С. обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «ГорЭкоЦентр» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты>. за вывоз твердых бытовых отходов, взыскании почтовых расходов <данные изъяты>., к ООО УК «Созвездие» об обязании предоставить копии документов: решение общего собрания собственников жилья дома № <адрес> по <адрес> об избрании ООО УК «Созвездие» в качестве управляющей компании с указанием номеров квартир собственников жилья, принявших участие в заочном голосовании, акта приема – передачи <адрес> по <адрес> ООО УК «Созвездие» от застройщика ОАО СК «Челябинскгражданстрой», проект договора управления заключенного с собственниками помещений; договор на обслуживание <адрес> по <адрес>, заключенного между ООО УК «Созвездие» и ООО «КАФ»; договоры со снабжающими организациями, подающими в <адрес> по <адрес> электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, обеспечивающих горячее водоснабжение; договор на обслуживание лифта, договор на вывоз ТБО, заключенный с МУП «ГорЭкоЦентр».

В обосновании иска указано, что истица по договору уступки права требования приобрела квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, переданную по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ Ключи ею были получены в ООО УК «Созвездие». Истице неизвестно является ли ООО УК «Созвездие» управляющей компанией, на каком основании оказываются услуги по вывозу ТБО. На ее обращение в адрес ООО УК «Созвездие» о предоставлении информации по заключенным договора, получен отказ (л.д. 4-5).

Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 20.10.2011г. принят отказ истца от части исковых требований к муниципальному унитарному предприятию «ГорЭкоЦентр» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты>. за вывоз твердых бытовых отходов, взыскании почтовых расходов <данные изъяты>. (л.д. 50-51).

Истица в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила требования (л.д. 80), просила истребовать проект договора оказания возмездных услуг, заключенного ООО УК «Созвездие» с собственниками помещений <адрес> по <адрес>, сведения об утвержденном размере оплаты за техническое обслуживание и ремонт лифта.

Истица в заседание не явилась, извещена, в заявлении просила допустить к участию в дело ее представителя (л.д. 94).

Представитель истца Лопатин Ю.В. (доверенность л.д. 6) в судебном заседании требования уточнил, просил возложить на ООО Управляющая компания «Созвездие» обязанность предоставить истцу договор на техническое обслуживание и ремонт лифта <адрес> по <адрес>, с приложениями, в котором будет указан перечень работ. В остальной части заявленные требования не поддержал, указав, что ответчик представил документы.

Представитель ответчика Пасхин А.А. (доверенность л.д. 49) в судебном заседании в отношении уточненных требований истца возражений не имел, указав, что готов предоставить их истцу.

Суд, выслушав стороны, исследовав все материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 153 ч. 1, 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Крупцова И.С. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, в которой имеет регистрацию совместно с <данные изъяты> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается: копией паспорта (Л.д. 8-9), договором № участия в долевом строительстве (л.д. 12-22), договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 23), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 24), актом приема – передачи жилого помещения (л.д. 25), договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Созвездие» (л.д. 34).

Указанный дом был по акту приема – передачи принят в эксплуатацию от ОАО «Строительная компания «Челябинскгражданстрой» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62).

Как следует из ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> по <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-61) выбран способ управления - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в качестве своего представителя собственники избрали ООО УК «Созвездие», для участия от имени собственников помещений в договорных отношениях с третьими лицами. Выбрана специализированная организация ООО «Айсберг» по эксплуатации и обслуживанию лифтов (л.д. 58), утверждена плата за оказанные услуги по обслуживанию и ремонту лифтов в размере платы за обслуживание и ремонт лифтов, устанавливаемой органом местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «Айсберг» (далее исполнитель) и пользователями помещений в многоквартирных жилых домов в лице ООО УК «Созвездие» (далее заказчик) заключен договор на техническое обслуживание и ремонт лифта (л.д. 63-72).

По условиям указанного договора исполнитель обязуется оказывать услуги по техническому обслуживанию и ремонту лифтов, находящихся в многоквартирных жилых домах, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы. Размер оплаты выполняемых работ исполнителя утверждается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в размере величины тарифов, утвержденных решением Челябинской городской Думы для данного вида услуг (п.6.2 договора, л.д. 66).

Из приложения к указанному договору видно, что <адрес> по <адрес> в нем отсутствует (Л.д. 69).

Как следует из пояснений представителя истца оплату коммунальных услуг и содержания жилья собственник помещения производит в полном объеме, в том числе по обслуживанию лифта, что подтверждается сальдовой ведомостью (л.д. 88-90).

Частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

Пунктами 5, 17 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731 предусмотрено, что управляющими организациями информация раскрывается путем: предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде. Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса. В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> по <адрес> избрали в качестве своего представителя ООО УК «Созвездие», поручив от их имени заключить с ООО Строительная компания «Айсберг» договор на техническое обслуживание и ремонт лифта, то копия данного договора с приложением должна быть выдана собственнику жилого помещения – истцу по делу.

При заключении указанного договора ответчик представлял интересы всех собственником помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес>, в том числе и истца по делу.

Истица производит оплату за услуги по обслуживанию и эксплуатации лифта, и поэтому ей, как собственнику жилого помещения, должны быть известны все условия договора, заключенного с ООО Строительная компания «Айсберг», в том числе перечень работ, их объем, размер вознаграждения.

Удовлетворения иска направлено на защиту интересов собственника жилого помещения, поскольку затрагивает его материальные интересы по внесению платы за услуги лифта.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Крупцовой И.С. удовлетворить.

Возложить на ООО Управляющая компания «Созвездие» обязанность предоставить Крупцовой Ирине Сергеевне, собственнику квартиры по адресу: <адрес> <адрес> договор на техническое обслуживание и ремонт лифта <адрес> по <адрес>, с приложениями (указанием перечня работ).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Решение не вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Секретарь