дело № 2-3722/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретаре Столповских М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Жинжиной Т.Н. гражданское дело по иску Стрельниковой Александры Сергеевны к Киселеву Вячеславу Викторовичу о признании утратившим право пользования, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Стрельникова А.С. обратилась в суд с иском о признании утратившим право пользования и выселении Киселева В.В. из квартиры № № дома № № по ул. <адрес> без предоставления другого жилого помещения по тем основаниям, что в результате отчуждения ответчиком спорного жилого помещения приобрела право собственности на указанное жилое помещение, где зарегистрирован, но не проживает ответчик, последний с переходом права собственности утратил право пользования этой квартирой. Добровольно Киселев В.В. с регистрационного учета не снимается, расходов на содержание жилого помещения не возмещает.

Истец в судебном заседании подтвердила доводы иска.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещен своевременно, находится в местах лишения свободы, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, признал исковые требования (л.д.29-расписка, л.д.31-заявление).

Заслушав истца, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для выселения ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Стрельникова А.С. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года с Киселевым В.В., ФИО7., является собственником квартиры № № дома № № по <адрес> (л.д.8-10-договор, л.д.11-передаточный акт).

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,24).

Пунктом 5.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также нотариально удостоверенным обязательством ответчика ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрена обязанность Киселева В.В. сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение 14 дней с момента подписания договора (л.д.13-обязательство).

Спорное жилое помещение принадлежало Киселеву В.В., ФИО5 на праве общей долевой собственности в равных долях каждому (по 1/2 ) на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 договора).

На ДД.ММ.ГГГГ ответчик Киселев В.В. остается зарегистрированным в квартире № № дома № № по ул.<адрес> г<адрес> (л.д.14-справка ООО «ПЖРЭО»). Находясь в местах лишения свободы, Киселев В.В. лишен возможности исполнить принятое на себя обязательство по снятию с регистрационного учета.

Из объяснений истца, данных акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), следует, что ФИО2 фактически в спорном жилом помещении не проживает, вещи ответчика в квартире отсутствуют, истцом производится оплата жилья и коммунальных услуг (л.д.15-16-квитанции). Право собственности истца на квартиру ответчиком не оспаривается.

Не являясь членом семьи истца, ответчик в соответствии с положениями ч.1 ст.31 ЖК РФ не обладает равными с собственником правами по владению и пользованию спорным жилым помещением.

Право собственности Киселева В.В. на спорный объект недвижимости прекращено в силу п.1 ст.235 ГК РФ. Ответчик с переходом права собственности на квартиру № № дома № № по ул.<адрес> к Стрельниковой А.С. утратил право пользования этим жилым помещением, в соответствии со взятым на себя обязательством (пункт 5.7 договора купли-продажи) обязан сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора, обязательство не исполнено в нарушение положений ст.ст.309, 310 ГК РФ.

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Регистрация ответчика в спорной квартире самостоятельного права пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ ответчик подлежит выселению из спорной квартиры по требованию собственника на основании решения суда, без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Стрельниковой Александры Сергеевны удовлетворить.

Признать утратившим право пользования и выселить Киселева Вячеслава Викторовича из квартиры № № дома № № по улице <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: