Дело № 2-4074/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2011 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шалиевой И.П.,

при секретаре Коротаеве А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации города Челябинска к Саломатиной Натальи Николаевне о признании объекта самовольной постройкой и обязании его сноса,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г. Челябинска обратилась в суд с иском к Саломатиной Н.Н. о признании нежилого здания площадью <адрес> самовольной постройкой и возложении обязанности на Саломатину Наталью Николаеву в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения в законную силу снести самовольную постройку - нежилое здание площадью <адрес>.

Требование обосновано тем, что Саломатина Н.Н. обратилась с заявление о предоставлении в аренду земельного участка площадью 234 <адрес> для эксплуатации принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимого имущества – нежилого здания ( <адрес>). В процессе правовой экспертизы представленных документов было установлено, что земельный участок для строительства рассматриваемого объекта не предоставлялся, разрешение на строительство объекта капитального характера не выдавалось.

Представитель Администрации г. Челябинска ФИО4 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Саломатина Н.Н. в суд не явилась, надлежаще извещена.

Представитель ответчика ФИО5 иск не признала, пояснив суду, что ответчица является добросовестным приобретателем, нежилое здание ей было приобретено на основании договора купли-продажи у ФИО6, который являлся собственником спорного здания на основании решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ

Третье лицо ИП Ашмарина А.В., представитель Управления Росреестра по Челябинской области, привлеченные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явились, надлежаще извещены.

Выслушав указанных лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Постановлением главы города Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ИП Ашмариной А.В. земельный участок из земель поселений (жилая зона земли общего пользования) площадью <данные изъяты> в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ для проектирования и строительства временного некапитального торгового ряда по <адрес> ( л.д.6)

Нежилое здание площадью <адрес> принадлежит на праве собственности Саломатиной Н.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП ( л.д. 10, 22)

Земельный участок площадью <данные изъяты> земель населенных пунктов разрешенное использование для эксплуатации нежилого здания (<адрес> расположенный по адресу <адрес>, внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, решения о постановке на кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 11 - выписка из ГКН, л.д.25- 50)

Согласно сведениям Управления Архитектурно-строительного надзора от ДД.ММ.ГГГГ, Ашмариной А.В. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ на временный <адрес>. Объект в эксплуатацию не принимался ни актом государственной приемочной комиссии, ни разрешением на ввод.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Саломатина Н.Н. приобрела нежилое здание площадью <адрес> продавца ФИО6, которому принадлежал объект недвижимости на основании решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за ФИО6 на нежилое здание площадью <адрес>, которое являлось самовольной постройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "Об архитектурной деятельности в РФ", а также в силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, получение разрешения на строительство.

В соответствии с п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений, относится к ведению муниципальных образований.

Согласно п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы перечисленные в настоящем пункте.

Пунктом 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что застройщик имеет право осуществлять строительство только на основании разрешения на строительство, выданного по форме, установленной нормативно-правовым актом субъекта РФ.

В силу ст. 24 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в РФ" самовольная постройка квалифицируется как осуществление строительства архитектурного объекта без разрешения на строительство или с нарушением утвержденной градостроительной документации.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Поскольку в материалах дела имеется решение суда о признании права собственности на самовольную постройку нежилое здание площадью <адрес>, то данный объект не имеет признаки самовольной постройки, и не подлежит сносу.

Администрацией г. Челябинска, являвшейся по иску о признании права собственности на самовольную постройку за ФИО6 стороной по делу ответчиком, не оспаривалось указанное решение. Решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, требования Администрации г. Челябинска не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Администрации города Челябинска к Саломатиной Натальи Николаевне о признании нежилого здания площадью <адрес> самовольной постройкой и возложении обязанности на Саломатину Наталью Николаеву в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения в законную силу снести самовольную постройку - нежилое здание площадью <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий судья И.П.Шалиева