Дело № 2-3706/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 декабря 2011 года Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Шалиевой И.П., при секретаре Коротаеве А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Шумкина Ивана Александровича, Шумкиной Надежды Ивановны, Василевской Ирины Петровны к ФБУ «Кадастровая палата» по Челябинской области об исправлении кадастровой ошибки, установила: Шумкин И.А., Шумкина Н.И., Василевская И.П. обратились в суд с иском к ФБУ «Кадастровая палата» по Челябинской области, окончательно сформулировав требования, просили суд, возложит обязанность на ответчика исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о площади земельного участка -6786 кв.м., о границах земельного участка с координатами: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> осуществить государственный кадастровый учет изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о площади земельного участка – <данные изъяты>м., о границах земельного участка: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д.4-5 т.1, л.д.181-182 т.2) Требование обосновано тем, что они являются собственниками земельного участка по адресу <адрес> Они провели межевание и установили точное положение границ их земельного участка и его площадь, но ответчик не может осуществить кадастровый учет, поскольку выявлено пресечение границ их земельного участка с земельным участком, принадлежащим на праве аренды ОАО «Челябспецтранс». Истца Шумкин И.А., Василевская И.П. в суд не явились, просили дело рассмотреть без их участия. В судебном заседании истица Шумкина Н.И., представитель истцов ФИО5 поддержали заявленные требования по основаниям. изложенным в иске. Представитель ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по Челябинской области в суд не явился, надлежаще извещен. Представитель третьего лица Администрации г. Челябинска ФИО6 считал заявленные требования обоснованными, пояснив суду, что это единственный способ восстановить нарушенное право истцов. Представитель третьего лица ОАО Челябспецтранс» ФИО7 считала заявленные требования необоснованными, пояснив суду, что земельный участок, местоположение и границы которого оспариваются находится в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласие ОАО «Челябспецтранс» не требуется. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Администрации Курчатовского района г. Челябинска, ООО «ЖЭУ Челябспецтранс», ООО «Регион-Гео» в суд не явились, надлежаще извещены. Выслушав указанных лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными. Согласно ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Статья 38 указанного выше Федерального закона устанавливает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. В силу ст. 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Пункт 7 ст.36 Земельного кодекса РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. Как следует из материалов дела истцы Шумкин И.А., Шумкина Н.И., Василевская И.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ является собственниками земельного участка площадью <данные изъяты>. м., кадастровый номер № расположенного по адресу <адрес> ( л.д. 36-42, 99-101, 148 т.1) Судом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. по адресу <адрес> был сформирован ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановлений Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка из земель поселений (городская застройка) в аренду для проектирования и строительства жилого дома (<адрес> ОАО «Челябспецтранс», № от ДД.ММ.ГГГГ о формировании земельного участка квартала ограниченного <адрес> общество, арендуя данный земельный участок для строительство многоэтажного жилого дома на основании договора аренды земли г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ году получило утвержденный акт Государственной приемочной комиссии на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировано право аренды в пользу ОАО «Челябспецтранс» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149 т.1 – Выписка из ЕГРП, л.д.153-166, 218-221, 227 т.1) Суд, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что земельный участок изначально был сформирован как для строительства, так и для эксплуатации многоквартирного дома. Исходя из положений пунктов 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и пункта 2 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд находит, что в силу закона спорный земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, право муниципальной собственности и право аренды ОАО «Челябспецтранс» на спорный земельный участок соответственно прекратилось. Из кадастрового дела объектов недвижимости земельных участков видно, что на кадастровый учет спорные земельные участки были поставлены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в условной системе координат, без проведения межевания и установления границ земельных участков на местности ( л.д.107-159 т.2) В ходе судебного разбирательства было установлено, что имеет место пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего истцам с земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. по адресу <адрес>, принадлежащего на праве аренды ОАО «Челябспецтранс», площадь пересечения границ составляет <данные изъяты>.м., что следует из заключения кадастрового инженера (л.д.183-186 т.2) Истцами проведено межевание земельного участка, однако в осуществлении кадастрового учета отказано, в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером № ( л.д. 6-15 т.1) Вместе с тем, бесспорно установлен тот факт, что при первоначальном отводе границ данного земельного участка была допущена кадастровая ошибка, его границы сформированы для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома. При формировании земельного участка с кадастровым номером № не учитывалась территория, которой пользуются собственники жилого дома по <адрес>, указанный жилой дом подлежал сносу согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, однако не снесен в настоящее время. Как следует из материалов дела, в спорный земельный участок с кадастровым номером № фактически вошла территория земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности истцам необходимый для надлежащей эксплуатации жилого дома. При первоначальном формировании границ земельного участка под многоквартирным жилым домом были нарушены права собственников жилого <адрес>. Как указал в своем постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № Конституционный Суд Российской Федерации, в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом РФ, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется. Переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме обусловлен необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Его осуществление федеральный законодатель возложил на органы государственной власти или органы местного самоуправления. В соответствии с ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном ч. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Заключением кадастрового инженера, указаны характерные точки границ земельных участков, исключающие пересечения границ и площади земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадь земельного участка -<данные изъяты> границы земельного участка по точкам с координатами: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка по точкам с координатами: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при описании границ земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного жилого дома была допущена кадастровая ошибка, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - Р Е Ш И Л : Исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о площади земельного участка -<данные изъяты> кв.м., о границах земельного участка по точкам с координатами: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Челябинской области осуществить государственный кадастровый учет изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о площади земельного участка – <данные изъяты>.м., о границах земельного участка по точкам с координатами: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска. Председательствующий судья И.П.Шалиева