о признании сделки недействительной



Дело №2-4266/11

Р Е Ш Е Н И Е

                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2011 года

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего судьи                                    И.П.Шалиевой

при секретаре                                                                 А.И. Коротаеве

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела поискуПеровой Асии Гайнулловны к Рубченко Юрию Владимировичу о признании права собственности на недвижимость,

у с т а н о в и л :

Перова А.Г. обратилась в суд с иском к Рубченко Ю.В. о признании состоявшейся сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Перовой Асией Гайнулловной и Ручбенко Юрием Владимировичем, недвижимого имущества – гаража №<адрес>

Требование обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Рубченко Ю.В. вышеуказанный гараж за <данные изъяты>. в присутствии дочери и свидетеля ФИО8, деньги за гараж ответчик получил от нее по расписке и передал паспорт на гараж. На момент продажи гараж не был приватизирована, поскольку приватизация ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> запрещена, так как данные гаражи находились на землях Министерства обороны и не подлежали приватизации и членство переписывалось в правлении гаража. От переоформления членства на ее имя Рубченко всячески уклонялся, по оставленным контактным телефонам не отвечал, по адресу, указанному в паспорте гаража не проживал. Она в период с ДД.ММ.ГГГГ. пользовалась данным гаражом, считая своим имуществом, произвела из своих личных средств ремонт гаража. В ДД.ММ.ГГГГ. ответчик потребовал от нее передать ключи и оплатить гараж <данные изъяты> руб., поскольку он до настоящего времени является его владельцем и вправе им распоряжаться по своему усмотрению, она ответила отказом. ДД.ММ.ГГГГ Рубченко Ю.В. спилил замки на гараже и повесил свой замок, на ее требование оформить сделку до конца отказал, ссылаясь на то, что деньги полученные ДД.ММ.ГГГГ. обесценились (л.д.7-8)

Истица Перова А.Г. в суд не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель истца ФИО9 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Рубченко Ю.В. иск не признал, пояснив суду, что он является собственником спорного гаража на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ, являясь членом , вступительный взнос и членские взносы по ДД.ММ.ГГГГ. включительно им оплачены полностью. Перова не представила никаких доказательств обстоятельств, имеющих значение для дела: заключение договора купли-продажи в установленном законом порядке, исполнение условий договора, обращение к нему с просьбой о заключении договора, обращение в ГСК с заявлением о приемы в члены ГСК. Вышеуказанный гараж предоставлялся в аренду в пользование, деньги полученные по расписке в размере <данные изъяты>. были переданы в счет арендных платежей. Гараж он истице не продавал.

Выслушав указанных лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит завяленные требования необоснованными.

В суде установлено, что Рубченко Ю.В. продает гараж Перовой А.Г. в 7 блоке №ДД.ММ.ГГГГ руб. в присутствии гр. ФИО8, гараж в ремонтном состоянии <данные изъяты> ремонта, т.е. стройматериалов и работа в <данные изъяты> руб. затрат, что следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8)

Из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ, лицевого счета следует, что Рубченко Ю.В. является членом ГСК и владельцем гаража в блоке .

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Рубченко Ю.В. является собственником гаража общей площадью <данные изъяты> дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, отдельный договор кули-продажи спорного гаража сторонами заключен не был, с июня 2003г. указанным гаражом фактически пользовалась истица Перова А.Г., которая ссылается на факт заключения с Рубченко Ю.В. как с собственником гаража договора купли-продажи.

Выданная ответчиком расписка также не может быть квалифицирована как договор купли-продажи гаража, поскольку в ней отсутствуют данные о предмете договора, кто является собственником продаваемого гаража, на основании каких документов, не указана ответственность сторон, При таких обстоятельствах договор купли-продажи гаража между сторонами заключен не был.

Из анализа приведенных норм права следует, что право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <адрес> не перешло от ответчика Рубченко Ю.В. к истцу Перовой А.Г., поскольку письменного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества представлено не было, право собственности на указанный гараж не возникает из самого факта пользования им проведения строительных работ по поддержанию гаража в надлежащем виде.

Не могут быть приняты во внимание и свидетельские показания ФИО10, ФИО8, ФИО11, которые в суде показали, что ответчиком продан спорный гараж ДД.ММ.ГГГГ. истице <данные изъяты> руб., поскольку в данном случае они являются недопустимыми доказательствами в силу положений ст. 60 ГПК РФ, поскольку, согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в связи с чем сам факт заключения договора продажи недвижимости, его условия и их исполнение не могут доказываться посредством свидетельских показаний.

Каких-либо иных доказательств, кроме указанных выше расписки и свидетельских показаний в подтверждение факта заключения договора купли-продажи дома, Перовой А.Г. суду не представлено.

Со своей стороны Перова А.Г. не лишена возможности заявить самостоятельно требования к Рубченко Ю.В. о возврате уплаченных ею собственнику объекта недвижимости денежных средств.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Перовой А.Г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Перовой Асии Гайнулловны к Рубченко Юрию Владимировичу о признании состоявшейся сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Перовой Асией Гайнулловной и Ручбенко Юрием Владимировичем, недвижимого имущества – гаража <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: