дело № 2-4125/2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2011 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Л.В. Федосеевой,

при секретаре И.В. Абрамовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Михаила Львовича к администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Степанов М.Л. обратился в суд с иском к Администрации
Курчатовского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения -
квартиры № дома № по ул. <адрес> в г. Челябинск в перепланированном
состоянии на основании статьи 29 Жилищного Кодекса Российской
Федерации, в обоснование своего требования, ссылаясь на то, что является
собственником трехкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу, за счет
собственных средств и своими силами, для повышения комфортности
квартиры, произвел перепланировку в виде демонтажа перегородки между санузлом (помещение 6, согласно поэтажному плану) и коридором (позиция 7), а монтажа криволинейной перегородки между санузлом и коридором, с целью увеличения площади санузла за счет площади коридора, монтажа встроенных шкафов, монтаж внутренней перегородки с дверным проемом в жилой комнате, в результате чего изменились площади и конфигурация помещений. Произведенной перепланировкой не затронуты общедомовые инженерные сети, вентиляционный каналы, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы.

Истец Степанов М.Л. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрация Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом (л.д.30).

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объёме.

Квартира как вид жилого помещения представляет собой структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Вопрос о возможности осуществления изменений в квартире связан законодателем с условием о том, что такие действия не будут угрожать жизни и здоровью людей и не будут нарушать прав и законных интересов третьих лиц (ст. 1 ГК РФ). Именно с этих позиций допускается возможность ограничений законом права собственности в соответствии пунктом 3 ст. 55 Конституции РФ и реализации свободы усмотрения собственника, предусмотренной ст. 209 ГК РФ. Содержание права собственности на квартиру предполагает установленные законом гарантии удовлетворения потребностей граждан в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения.

Законодателем в ст. 25 ЖК РФ раскрыты понятия переустройства и перепланировки жилого помещения. Более точное определение указанных понятий, а также условий, при которых не допускаются перепланировка и переоборудование, дано и в действующем на день рассмотрения дела судом Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3).

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Произведённое судом соотношение указанных понятий с представленными истцом в материалы дела письменными доказательствами позволяет сделать вывод об имевших в квартире истца места перепланировки в виде демонтажа перегородки между санузлом (помещение 6, согласно поэтажному плану) и коридором (позиция 7), а монтажа криволинейной перегородки между санузлом и коридором, с целью увеличения площади санузла за счет площади коридора, монтажа встроенных шкафов, монтаж внутренней перегородки с дверным проемом в жилой комнате.

Судом установлено, что в жилом помещении - трехкомнатной квартире № дома № по ул. <адрес> г. Челябинска, собственником которого является Степанов М.Л. (л.д. 7-15), выполнена перепланировка в виде демонтажа перегородки между санузлом (помещение 6, согласно поэтажному плану) и коридором (позиция 7), а монтажа криволинейной перегородки между санузлом и коридором, с целью увеличения площади санузла за счет площади коридора, монтажа встроенных шкафов, монтаж внутренней перегородки с дверным проемом в жилой комнате.

Администрация Курчатовского района г. Челябинска в своем ответе о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, указала, что не имеет возражений против сохранения указанного жилого помещения с произведенной перепланировкой (л.д. 26).

Согласно техническим заключениям ООО «Галион», ООО «ЮжУралБТИ» подтверждается соответствие перепланировки, проведенной на объекте недвижимости действующим нормам и правилам строительного проектирования, перепланировка не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не затрагивает несущие способности здания, не изменяет системы инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.16).

Анализ представленных доказательств законодательства, подлежащего применению при разрешении данного спора, позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. В результате произведённых истцом действий по самовольному переустройству и перепланировке жилого помещения, не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Градостроительный кодекс РФ не регулирует вопросы сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения, поэтому суд считает, поскольку перепланировка соответствует требованиям СанПиН, не нарушает конструктивную целостность здания и не изменяет общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, то само по себе изменение конфигурации жилого помещения, не влечёт нарушение прав и законных интересов граждан.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истца и сохранения жилого помещения трехкомнатной <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в виде демонтажа перегородки между санузлом (помещение 6, согласно поэтажному плану) и коридором (позиция 7), а монтажа криволинейной перегородки между санузлом и коридором, с целью увеличения площади санузла за счет площади коридора, монтажа встроенных шкафов, монтаж внутренней перегородки с дверным проемом в жилой комнате.

Руководствуясь ст.ст. 12, 39, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИ Л:

Требование искового заявления Степанова Михаила Львовича к Администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение - трехкомнатную <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в виде демонтажа перегородки между санузлом (помещение 6, согласно поэтажному плану) и коридором (позиция 7), а монтажа криволинейной перегородки между санузлом и коридором, с целью увеличения площади санузла за счет площади коридора, монтажа встроенных шкафов, монтаж внутренней перегородки с дверным проемом в жилой комнате, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Л.В.Федосеева