Дело № 2- 3862/2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2011 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Л.В. Федосеевой,

при секретаре И.В. Абрамовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стерховой Натальи Владимировны к Управлению Росреестра по Челябинской области о снятии существующего ограничения (обременения) права ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Стерхова Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Челябинской области о снятии существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6 При этом нотариусом ФИО6 в связи с удостоверением договора купли-продажи с рассрочкой платежа по реестру № наложено запрещение на отчуждение вышеуказанной квартиры. В связи с исполнением обязательств по договору запрещение на отчуждение квартиры было снято нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, сделана запись о регистрации № с указанием на отсутствие ограничений прав (обременений). Однако, в выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № в строке ограничения (обременения) прав указано «Ипотека. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ». Поскольку расчет за квартиру произведен в полном объеме, а личная явка продавца гаража в регистрационные органы невозможна по причине отсутствия сведений о его местонахождении, снять существующее обременение возможно только в судебном порядке.

Истец Стерхова Н.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке иных представленных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО10 заключен договор купли- продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

В соответствии с п. 5 анализируемого договора указанная квартира оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей, уплачиваемых в течение 15 дней после подписания настоящего договора.

Продавец (ФИО8) гарантирует, что до совершения настоящего договора, указанная квартира свободна от прав и притязаний третьих лиц, не заложена, не отчуждена каким-либо способом третьим лицам, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (п.6 договора).

Право ФИО10 на отчуждаемый объект недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенного реестровый № справки произведена «Южноуральской регистрационной палатой», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, с указанием на отсутствие ограничения права (обременения) (л.д. 9).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> 61-151 принадлежит супругу истца ФИО10, имеет ограничения (обременения) ипотека, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, с указанием срока действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), ФИО9 получено свидетельство о регистрации права на указанную квартиру (л.д. 9)

Как следует из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО6, пояснений истца ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО7 подал заявление о том, что он получил от супруга истца ФИО10 <данные изъяты> рублей в счет проданной квартиры по <адрес>, г. Челябинск, подлинность подписи ФИО7 засвидетельствована нотариусом ФИО6 в реестре №, снято обременение на отчуждение вышеуказанной квартиры в связи с исполнением обязательств (л.д.51-53).

Судом установлено, что покупатель ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, местонахождение продавца ФИО7 установить не представляется возможным.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению, существующее обременение на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> №, г. Челябинск в виде ипотеки подлежит прекращению в виде исполнения обязательств по передаче денежных средств по договору купли- продажи в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования искового заявления Стерховой Натальи Владимировны к Управлению Росреестра по Челябинской области о снятии существующего ограничения (обременения) права ипотеки удовлетворить в полном объеме.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки с трехкомнатной квартиры, расположенной по гаража №, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: