№ 2- 4017/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 декабря 2011 года Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: при секретаре Ю.В.Хвостик рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсуповой Хатимы Абдрахмановны к администрации г. Челябинска, администрации Курчатовского района г. Челябинска о признании права собственности на самовольную постройку, у с т а н о в и л: Юсупова Х.А. по основаниям ст. 222 ГК РФ обратилась в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу <адрес> В качестве фактических оснований указано, что истец является собственником жилого дома <данные изъяты> Из - за ветхости указанного строения истец возвела новый дом. Земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв. метра поставлен на учет истцом (л.д.6-11). Истец Юсупова Х.А. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще. Представитель истца- Рахматуллина Р.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Ответчики: представители администрации г. Челябинска, администрации Курчатовского района г. Челябинска, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Третьи лица: представитель ОГУП « Обл. ЦТИ», Исрафаилова И.Л., Шарапов Ф.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще (л.д.). Выслушав пояснения представителя истца, оценив показания свидетеля Хайруловой М.А., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 222 ГК РФ юридически значимыми обстоятельствами по спору о признании права собственности на самовольные строения являются возведения построек за счет личных сил и средств истца, принадлежность истцу земельного участка, соответствие построек санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей. В судебном заседании установлено, что Юсупова Х.А. является собственником жилого дома <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу <адрес> на основании решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности ( л.д.8) Из межевого плана, кадастрового и технического паспортов известно, что на земельном участке <данные изъяты> кв. метра по адресу г. <адрес> находятся жилой дом (<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров и самовольно возведенное строение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров а также надворные постройки: сарай и баня <данные изъяты>). Согласно техническому паспорту год постройки жилого дома <данные изъяты> ( л.д.13-22, 26). Из письма администрации Курчатовского района г. Челябинска следует, что истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метра по указанному адресу в связи с нахождением на нем самовольных построек ( л.д.25). Из письма Главного управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска известно, что земельный участок по адресу г. <данные изъяты> частично находится в субзоне пойменных территорий, которая предназначена для сохранения целостности экосистемы водных объектов. Разрешенные виды использования земельного участка не предполагают размещение на них самовольных построек ( л.д.23). Согласно техническому заключению ОАО Институт Челябинский промстройпроект самовольные строения по адресу <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам (л.д. 29-30). Из письма ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ года № № известно, что в связи с отсутствием проекта санитарно-защитной зоны очистных сооружений городской канализации сделать вывод о соответствии каждого конкретного домостроения действующим санитарным нормам и правилам не предоставляется возможным (л.д.28). Согласно справке ОГПН по Курчатовскому району от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом <данные изъяты> по адресу <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Исследуя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возможно признание за истцом права собственности на жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> Истец возвела жилой дом по указанному адресу своими силами и за счет собственных средств, что подтверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру, накладными, показаниями свидетеля ФИО8.( л.д.32-40). Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что в период застройки жилого дома <данные изъяты> действовал Земельный кодекс РСФСР, введенный в действие 30 октября 1922 года. Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925г. предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым владельцам. 1 марта 1949 г. Совмином РСФСР было издано постановление №1452 «О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 1 февраля 1949г.», согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Исходя из положений ЗК РФ 1922 года, а также упомянутого постановления №№ собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком на 49 лет. Впоследствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком в соответствии с ЗК РСФСР, введенным в действие с 1 декабря 1970 года. Согласно п.26 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстроя РСФСР от 19 декабря 1966г. №86, документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих, курортных и дачных поселках, были: решение исполнительного комитета городского, районного Совета об отводе земельного участка, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемые главным архитектором города или районным архитектором. В письме за 1987 год №20-15-1-4/Е-9808 Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъяснило, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения. Согласно карточке на домовладение № <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ года площадь занимаемого участка составляла <данные изъяты> кв. метров ( л.д.95). Таким образом право бессрочного пользования земельным участком перешло к Юсуповой Х.А. в связи с переходом права собственности на жилой дом <данные изъяты> по адресу г. Челябинск, ул. Брянская,18. Занимаемая площадь земельного участка не превышает площадь земельного участка, установленной при первичной инвентаризации. В соответствии с п.16 ст. 65 Водного кодекса РФ в границах водоохраной зоны допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Таким образом, сам факт нахождения земельных участков в водоохраной зоне не препятствует их предоставлению для строительства. Истец за счет собственных сил и средств возвела на земельном участке, принадлежащем ей на праве бессрочного пользования самовольное строение, соответствующее строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, не нарушающее требований противопожарной безопасности, поэтому иск подлежит удовлетворению. Письмо ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» не является основанием для отказа в иске Юсуповой Х.А. поскольку она являлась собственником дома, ранее возведенного на указанном участке. Других требований не заявлено. Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: признать право собственности Юсуповой Хатимы Абдрахмановны на жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу <адрес> Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение. Председательствующий подпись Л.В.Икаева Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Судья Л.В.Икаева Секретарь