Дело № 2-1171/2012 Р Е Ш Е Н И Е 27 июня 2012 года г. Челябинск Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего Цараковой А.П. при секретаре Абрамовой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Туринцева Павла Геннадьевича к администрации Курчатовского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска о признании права собственности на присоединенную часть общего имущества квартиры, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил: Туринцев П.Г. обратился в суд с иском к администрации Курчатовского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска о признании за истцом права собственности на присоединенную к комнате № <адрес> в <адрес> часть общего имущества собственников в коммунальной квартире – в виде помещения вспомогательного использования площадью <данные изъяты>м., сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – комнаты в <адрес> в <адрес> в результате монтажа внутренних перегородок, признании за Туринцевым П.Г. права собственности на жилое помещение комнату № в <адрес>, считать площадь указанного жилого помещения равной <данные изъяты> кв.м. количество комнат две (л.д.12). В обоснование иска указал, что является собственником комнаты площадью <данные изъяты>.м. в коммунальной квартире расположенной по адресу: <адрес> комната №. В указанной комнате самовольно <данные изъяты> Указанная перепланировка не нарушает надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, о чем имеются соответствующие заключения. Истец Туринцев П.Г., представитель истца Имрякова С.С. в судебном заседании на заявленных требованиях, по основаниям изложенных в иске, настаивали, истец указывал, что не спрашивал мнения всех жителей дома о присоединенной комнате, поскольку присоединенное помещение относится к помещению коммунальной квартиры. Представитель ответчиков администрации Курчатовского района г.Челябинска, администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Третьи лица, не заявляющие самостоятельное требования относительно предмета спора, Жалилов И.Г., Жалилов Н.Г., Жалилова Ф.Ш., Ремизов А.В., Ремизова С.В., Брухан С.С., Брухан С.И., Брухан Т.А., Чернышева М.С., Мажитов В.А., Паукова Т.В., Бирюкова О.Н., Бирюков Е.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.7 ст.14 и ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что предусмотрено п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ. Судом установлено, что Туринцев П.Г. является собственником комнаты площадью <данные изъяты>.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу <адрес>,комната № на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о выделе долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16). В квартире по указанному адресу истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Туринцева Е.П. – дочь Туринцева П.Г. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ(л.д.53). В судебном заседании представитель истца пояснил, что дом является много квартирным, имеет <данные изъяты>. Согласно технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-23), технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) в вышеуказанной комнате произведена перепланировка: <данные изъяты> Техническим заключением <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110), экспертным заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям <данные изъяты> с изменением № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.54), а также пояснениями ФИО22., допрошенного в судебном заседании, подтверждено, что произведенная Туринцевым П.Г. перепланировка квартиры не нарушает надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственниками <адрес> дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято соглашение о передаче безвозмездно в индивидуальную собственность Туринцеву П.Г. общего имущества собственников квартиры, представляющее собой помещение вспомогательного использования, площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.17) Собственники комнаты <адрес> в <адрес> Брухан С.С., Брухан Т.А., Брухан С.И., комнаты <данные изъяты> <адрес> доме по <адрес> не возражали против присоединения вспомогательного помещения к комнате №(л.д.109). Свидетель Туринцева Е.В. пояснила, что при присоединении помещения никто из соседей не возражал, к коммуникациям имеется подход с площадки. В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количество этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст. 51 вышеуказанного Кодекса в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с ч. 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются документы, в частности, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта. <данные изъяты> Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Названная статья определяет, какие именно части многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, поскольку спорное вспомогательное помещение является частью общего имущества дома, оно в силу ст. 290 ГК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и не может находиться в собственности отдельных лиц. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ). В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений. Согласие собственников жилых помещений дома на сохранение произведенной реконструкции, являющееся обязательным условием согласования реконструкции, Туринцев П.Г. не представил. Таким образом, учитывая, что спорное помещение относится к общему имуществу дома, признание права собственности истца на данное имущество к комнате № повлечет изменение размера общего имущества в многоквартирном доме. При таких обстоятельствах, с учетом вышеперечисленных норм действующего законодательства, а также того обстоятельства, что собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме не проводилось, соответствующего решения об уменьшении размера общего имущества дома не принималось, доказательств о том, что такое собрание проводилось, не представлено, соглашение собственников <адрес> дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не может признаваться надлежащим согласием всех собственников помещений в многоквартирном доме, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Технические заключения о соответствии проведенных работ строительным и санитарным нормам не могут быть приняты во внимание, поскольку присоединение части общего имущества многоквартирного дома к конкретному помещению, в котором произведена реконструкция, невозможно без получения согласия всех собственников помещений в этом доме. Эти требования истцом соблюдены не были. С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 195 - 198 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Туринцева Павла Геннадьевича отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд <адрес>. Председательствующий: