дело № 2-2324/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2012 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора ФИО5 гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры № № дома № № по ул.<адрес> без предоставления другого жилья по тем основаниям, что по договору купли-продажи, заключенному с ФИО6, приобрела право собственности на указанное жилое помещение, где зарегистрирован, но не проживает ответчик, последний с переходом права собственности на квартиру к ФИО6, утратил право пользования этим жилым помещением. Добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается, регистрация ФИО1 носит формальный характер, нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом по своему усмотрению, вынуждает нести дополнительные расходы на содержание квартиры (л.д.6).

Истец ФИО2 в судебном заседании подтвердила доводы иска.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещался по всем известным адресам. Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат ФИО7 в судебном заседании иск не признала.

Заслушав истца и представителя ответчика, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для выселения ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО6 перешла <данные изъяты> квартира № № дома № № по ул. <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.30-31-выписка из ЕГРП).

По договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, право собственности на квартиру № № дома № № по <адрес> в <адрес> приобрела ФИО2, расчет с продавцом произведен до подписания договора (пункт 3) (л.д.7-договор).

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Истцом производится оплата жилья и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры (л.д.13-квитанции).

Из содержания пункта 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения сделки в квартире № № дома № № по <адрес> в <адрес> зарегистрирован ФИО1, освобождение квартиры и передача ключей производится до ДД.ММ.ГГГГ.

На ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении (л.д.12-справка ПЖРЭО).

Из объяснений истца, акта, подписанного соседями по дому, следует, что фактически ответчик в спорной квартире на момент заключения договора купли-продажи не проживал, вещи его в этом жилом помещении отсутствовали, членом семьи истца ответчик не является, соглашений о его проживании в квартире не заключалось.

Право собственности истца не оспорено.

Не являясь членом семьи нового собственника спорной квартиры, ответчик не имеет с истцом общего бюджета, не ведет общего хозяйства, в соответствии с положениями ч.1 ст.31 ЖК РФ не обладает равными с истцом правами по владению и пользованию спорным жилым помещением.

Право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости прекращено в силу п.2 ст.237 ГК РФ в результате обращения на это имущество взыскания и изъятия жилого помещения в собственность нового лица. Ответчик с переходом права собственности на квартиру № № дома №№ по ул.<адрес> к ФИО6 утратил право пользования этим жилым помещением.

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется.

Регистрация ответчика в квартире № № дома № № по ул.<адрес> самостоятельного право пользования этим жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ ответчик подлежит выселению из спорной квартиры по требованию собственника на основании решения суда, без предоставления другого жилого помещения, как лицо, утратившее право пользования спорной квартирой.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования и выселить из квартиры № № дома № № по ул.<адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: