дело № 2-1993/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2012 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи ФИО16

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора ФИО8 гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования и выселении из квартиры № № дома № № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения по тем основаниям, что она (истец) по договору дарения с ФИО13 (<данные изъяты> приобрела право собственности на указанную квартиру, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, в содержании жилья не участвует, совместное проживание с ней (ФИО4) невозможно из-за асоциального образа жизни, со сменой собственника квартиры ответчик право пользования этой жилплощадью утратила и подлежит выселению (л.д.5).

Истец и представитель ФИО9 в судебном заседании подтвердили доводы иска по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против выселения из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения возражала, иск о признании её утратившей право пользования спорной квартирой не признала, указав, что с рождения проживала в этом жилом помещении с родителями, прав на иное жилье не приобрела, а на спорное - не утратила.

Третье лицо – ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав стороны, представителя истца, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> водителю <данные изъяты> ФИО13 на семью из <данные изъяты> человек, включая: <данные изъяты> ФИО11, <данные изъяты> ФИО17 (по браку ФИО3) Е.В., <данные изъяты> ФИО10, выдан ордер на право занятия <данные изъяты> кооперативной квартиры № № дома № № по <адрес> (л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 выплачен паевой взнос за квартиру № № дома № № по <адрес> в <адрес> (л.д.8-справка <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирована ФИО18 (<данные изъяты> ФИО15) А.В. (л.д.10-справка ООО УК «Стрела»). На день разрешения спора в квартире № № дома № № по ул.<адрес> зарегистрированы: ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 21, 23- справки, л.д.24-поквартирная карточка).

Из объяснений сторон, акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактически в спорной квартире проживают ФИО3 с опекаемым ФИО12, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО4 Последняя проживает в спорном жилом помещении с рождения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно, занимает отдельную комнату, истец с опекаемым несовершеннолетним ФИО12 занимают остальные две комнаты в квартире (л.д.11-распоряжение, л.д.22-акт).

ФИО13 подарил ФИО3 <данные изъяты> квартиру № № дома № № по ул.<адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-свидетельство о государственной регистрации права, л.д.19-выписка из ЕГРП).

Согласно содержанию пункта 3 договора дарения спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, право пользования этой квартирой сохранено сторонами сделки за ФИО11, ФИО3, а ФИО10 и ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение месяца после регистрации этого договора (л.д.6). Между тем, данное обязательство ФИО4 не подписано, в виде отдельного документа не представлено, в судебном заседании ответчиком не подтверждено.

Сторонами не оспаривается, уведомлением Росреестра подтверждается тот факт, что ФИО4 правами на какое-либо иное, кроме спорного, жилое помещение не обладает (л.д.17). Доказательств того, что действиями ФИО4 нарушаются чьи-либо жилищные права в спорной квартире, стороной истца не представлено.

На момент вселения семьи ФИО19 в кооперативную квартиру правоотношения, связанные с предоставлением и пользованием такой квартирой, регулировались ГК ФИО2 1964 года, постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации», постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительных и дачно-строительных кооперативах».

В соответствии с положениями ст.296 ГК РСФСР (<данные изъяты> года) предоставление жилых помещений в домах…кооперативных организаций производится по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным комитетом ФИО14 депутатов трудящихся.

В силу п.6 постановления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 союзных республик было поручено утвердить примерные уставы жилищно-строительного и дачно-строительного кооперативов в соответствии с настоящим Постановлением, предусмотрев в них условия, исключающие возможность продажи членами кооперативов квартир и дач.

Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден Примерный Устав ЖСК (то есть, принимаемые Уставы ЖСК не должны ему противоречить).

В Примерном Уставе, в частности, было указано, что жилые дома и другие строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть проданы или переданы как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (п.13).

Каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членов его семьи в постоянное пользование квартира жилой площадью не более 60 кв.м. При вступлении в кооператив член кооператива обязан точно указать, кто из членов его семьи будет вселен в дом кооператива (п.17).

Член кооператива имеет право проживать со своей семьей в предоставленном ему кооперативном жилом помещении в течение всего времени существования кооператива (п.20).

Частью 3 статьи 124 ЖК РСФСР предусматривалось выселение бывших членов семьи члена кооператива из жилого помещения в доме кооператива в случаях, предусмотренных ч.1 ст.98 настоящего Кодекса (систематическое разрушение жилого помещения, использование его не по назначению, нарушение правил общежития).

Статья 29 Основ жилищного законодательства также предусматривала выселение названных лиц из жилого помещения в связи с отказом от своих прав на жилую площадь (выезд на другую жилую площадь).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что кооперативные квартиры предоставлялись только членам семьи и с учетом их количества; квартиры, как объект недвижимости, принадлежали на праве собственности кооперативам, они не могли принадлежать на праве собственности каким-либо иным юридическим или физическим лицам, в том числе и членам этого кооператива. Члену кооператива принадлежали лишь имущественные права на паенакопление. При этом, член кооператива и члены его семьи имели равное право пользования жилым помещением, такое право последних не ограничивалось каким-либо сроком, они могли быть выселены только по основаниям, указанным в ч.1 ст.98 ЖК РСФСР, ст.29 Основ жилищного законодательства.

В связи с принятием Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» правовое регулирование в отношениях кооперативных квартир изменилось. В силу ст.7 названного закона, член жилищно-строительного или иного кооператива, полностью внесший своей паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество, после чего он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению - продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону. Аналогичные положения содержатся и в действующих в настоящее время ст.ст.209 и 218 п.4 ГК РФ.

То есть, указанные Законы существенно изменили объем прав владельцев паенакопления – с категорического запрета на возможность членом кооператива стать собственником своей квартиры и её отчуждение, на безусловное право стать собственником такой квартиры с соответствующими правами на её отчуждение.

Также, названные Законы предоставили собственникам квартир право выселять как членов семьи собственника (бывшего собственника), так и бывших членов семьи собственника и, не только по основаниям, указанным в ч.1 ст.98 ЖК РСФСР, ст.29 Основ жилищного законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пленум Верховного Суда СССР в своем постановлении от 11 октября 1991 года № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» разъяснил, что проживающие с членом кооператива члены (бывшие члены) его семьи имеют равное право пользования жилым помещением, если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования им. Прекращение семейных отношений само по себе не создает права на выселение бывших членов семьи и может иметь место по основаниям, указанным в законе.

Положениями ст.7 ЖК РФ установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно нормам действующего законодательства (ст.31 ч.1 ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст.19 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска о выселении ФИО4 из спорной квартиры, как утратившей право пользования этим жилым помещением, не имеется.

Поскольку установлено, что спорная квартира была предоставлена члену ЖСК ФИО13 с учетом членов его семьи, ФИО4 вселена в это жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году в качестве члена его семьи, то последняя приобрела право бессрочного пользования этим жилым помещением, в связи с чем, факт перехода права собственности на жилое помещение сам по себе не может являться основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением члена семьи бывшего собственника.

То обстоятельство, что ФИО4 не оплачивает коммунальные услуги, не является безусловным основанием к выселению ответчика, так как законом в качестве такового не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования, выселении из квартиры № № дома № № по улице <адрес> без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: