дело № 2-1906/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 июля 2012 года город Челябинск Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи ФИО10 при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, <данные изъяты> области о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установил: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № № дома № № по улице <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета по тем основаниям, что ответчик продал ему (истцу) спорную квартиру, выехал из этого жилого помещения, однако, сохраняет формальную регистрацию, не возмещая расходов на содержание жилого помещения, чем нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению жильем по своему усмотрению (л.д.6-7). Истец ФИО1 в судебном заседании подтвердил доводы иска. Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещался по последнему известному месту жительства. Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат ФИО5 в судебном заседании иск не признала. Представитель ответчика – <данные изъяты> - в судебное заседание не явился, извещен, не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие. Третье лицо – ФИО6 - в судебном заседании поддержала позицию истца. Заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам. В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. ФИО1 по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, ФИО11 приобрел в собственность квартиру № № дома №№ по <адрес> (л.д.8-договор). Право собственности истца на это жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Согласно пункту 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире на момент заключения сделки имели регистрацию ФИО12., которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить жилплощадь до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сохраняет регистрацию в квартире № № дома № № по ул.<адрес>(л.д.10-справка ООО «ПЖРЭО»). Из содержания расписки, пункта 3 договора купли-продажи, заключенного между сторонами в отношении спорной квартиры, следует, что расчет за проданное имущество с ответчиком произведен в полном объеме до подписания договора (л.д.11-расписка). Из объяснений истца и третьего лица, показаний свидетелей ФИО8, ФИО9 (<данные изъяты>), содержания акта о непроживании ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46), следует, что ФИО2 фактически в спорном жилом помещении с момента отчуждения квартиры не проживает, вещи ответчика в квартире отсутствуют, истцом производится оплата жилья и коммунальных услуг (л.д.47-49-квитанции). Право собственности истца на квартиру ответчиком не оспаривается. Не являясь членом семьи истца, ответчик в соответствии с положениями ч.1 ст.31 ЖК РФ не обладает равными с собственником правами по владению и пользованию спорным жилым помещением. Право собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости прекращено в силу п.1 ст.235 ГК РФ. Ответчик с переходом права собственности на квартиру № № дома № № по ул.<адрес> Е.А. утратил право пользования этим жилым помещением. Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Регистрация ответчика в спорной квартире самостоятельного права пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права. В силу положений п.п.е п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия его (гражданина) с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета. Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Иск ФИО1 удовлетворить. Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой № <адрес> в <адрес> с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение. Председательствующий: