Дело № 2 - 1091/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 апреля 2011г. г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Абдрахмановой И.Р.,
при секретаре Кульгиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева Андрея Сергеевича к Брикунову Александру Алексеевичу, Брикуновой Наталье Александровне о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Исаев А.С. обратился в суд с иском к Брикунову А.А. о взыскании долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> обращении взыскания на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> являющееся предметом залога по договору залога здания от ДД.ММ.ГГГГ, установить начальную продажную цену <адрес>., расходов по госпошлине в размере <данные изъяты>
В обосновании указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Исаевым А.С. и ФИО3 заключен договор займа, в соответствии с условиями которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ Заем был предоставлен на условиях начисления и уплаты процентов в размере <данные изъяты> за каждый месяц пользования суммой займа. Заем был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами. Брикунов А.А. предоставил Исаеву А.С. первоочередной залог, принадлежащий залогодателю на праве собственности: нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Супругой залогодателя Брикуновой Н.А. дано согласие на передачу в залог указанного нежилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг не погашен полностью, требование о погашение задолженности Брикуновым А.А. осталось без удовлетворения (л.д. 5-7).
Истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ после неоднократных уточнений исковых требований, просит взыскать с Брикунова А.А. <данные изъяты>., проценты за пользование суммой займа <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 63-65, 100, 207, 208).
Истец и его представитель Исаев С.М. (доверенность л.д. 103) в судебном заседании требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что денежные средства по договору займа были переданы после государственной регистрации договора залога недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего Брикунов А.А. представил собственноручно написанную расписку.
Ответчик Брикунов А.А. в заседании требования признал в полном объеме, пояснив, что денежные средства в размере <данные изъяты>. были получены, не возвращены до настоящего времени. С оценкой спорного объекта в размере <данные изъяты> согласен.
Ответчица Брикунова Н.А. в заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом (л.д. 226). В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82) подтвердила свое согласие на залог спорного нежилого помещения, поддержала иск Исаева А.С.
3-е лицо – Молчанов С.В. в заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом (л.д. 225).
3-е лицо - Федина А.К. в заседании пояснил, что относительно договора займа ему ничего не известно. Возражений относительно оценки спорного объекта не имел.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, считает исковые требования подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона /заимодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (займа).
Договор считается заключенным с момента передачи денег... Согласно ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Исаевым А.С. (далее займодавец) и Брикуновым А.А. (далее заемщик) заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере <данные изъяты>., сроком до ДД.ММ.ГГГГ Займодавец предоставляет заемщику указанную в п. 1.1 сумму займа под <данные изъяты> в месяц (л.д. 8, п.п. 1.1, 1.2 договора).
Согласно п. 2.1 договора займа заимодавец обязуется передать наличными указанные в п. 1.1 настоящего договора денежные средства в течение 3-х дней с момента подписания данного договора. Датой предоставления займа считается дата передачи наличными денежных средств. Подтверждением факта получения денежных средств является расписка (п. 2.2 договора). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора).
Как следует из п. 3.3 договора займа, если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть настоящий договор за 10 дней до окончания срока действия, настоящий договор считается пролонгированным на следующий срок на тех же условиях (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ между Исаевым А.С. (далее залогодержатель) и Брикуновым А.А. (далее залогодатель) заключен договор залога здания, по условиям которого в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения залогодателем своих обязательств перед залогодержателем по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель предоставляет залогодержателю по настоящему договору первоочередной залог нежилого помещения № по адресу: <адрес> (л.д. 9-11, п.1.1 договора).
Залогом по настоящему договору обеспечивается исполнение основного обязательства в объеме <данные изъяты>., включая уплату залогодержателю основной суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодателем и залогодержателем, процентов за пользование кредитом из расчета <данные изъяты> в месяц (п.2.1 договора).
Собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> является Брикунов А.А., что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13, 14), договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).
Решением Курчатовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130-132) с Брикунова А.А. в пользу Федина А.К. взыскана сумма займа <данные изъяты>., проценты за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты>, госпошлина <данные изъяты>.
На спорный объект недвижимости наложен арест постановлением от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущество должника судебным приставом – исполнителем <данные изъяты> РОСП г.Челябинска ФИО1 (л.д. 54), постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава – исполнителя <данные изъяты> РОСП г. Челябинска ФИО2 запрет на отчуждение и проведение иных регистрационных действий (л.д. 55).
В силу ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Брикуновой Н.А. в соответствии со ст. 35 СК РФ дано согласие супругу Брикунову А.А. на передачу в залог любому физическому или юридическому лицу на условиях по его усмотрению нежилого помещения № по адресу: <адрес>, а также согласие на обращение взыскания на вышеуказанное имущество в случае неисполнения обязательств по кредитному договору, в обеспечение которого закладывается указанный объект. Данное согласие удостоверено нотариусом ФИО4, реестр № (л.д. 15).
В соответствии с ч. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В иске (л.д. 5) истец Исаев А.С. указал, что займ был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ Из пояснений сторон следует, что денежные средства фактически по договору займа были переданы ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской на <данные изъяты> написанной собственноручно Брикуновым А.А. (л.д. 135).
3-е лицо Федин К.А. возражений относительно данного договора займа не представил.
В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Поскольку судом установлено, что основной долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> не возращен до настоящего времени, то долг следует взыскать принудительно.
Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 1.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) заимодавец предоставляет заемщику указанную в п.1.1 сумму займа под <данные изъяты> в месяц.
Размер ежемесячных процентов составляет <данные изъяты> период пользования займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Проценты составляют <данные изъяты>, которые подлежат взысканию.
В силу ст. 50 ч. 1 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (п.1 ст. 334 ГК РФ).
Реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в силу п.1 ст. 350 ГК РФ.
В соответствии со ст. 348 ч. 1 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению, поскольку денежное обязательство не исполнено, проценты за пользование суммой займа не выплачены. Стоимость залогового объекта следует определить в размере <данные изъяты>., согласно заключения специалиста <данные изъяты> (л.д. 227-242). Данное заключение выполнено специалистом, обладающего специальными познаниями, стороны и третье лицо возражений относительно данной оценки не имели.
В иске к Брикуновой Н.А. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога следует отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика Брикунова А.А. расходы по госпошлине в пользу истца в размере <данные изъяты>., в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>., пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Исаева А.С. удовлетворить частично.
Взыскать с Брикунова Александра Алексеевича в пользу Исаева Андрея Сергеевича долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> проценты по договору в размере <данные изъяты>., расходы по госпошлине <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>
Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге по договору о залога здания от ДД.ММ.ГГГГ - нежилого помещения № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, принадлежащего Брикунову Александру Алексеевичу, установив начальную продажную цену равную рыночной – <данные изъяты>
Взыскать с Брикунова Александра Алексеевича расходы по госпошлине в местный бюджет в размере <данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований Исаева Андрея Сергеевича к Брикуновой Наталье Александровне о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней, через Курчатовский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий: подпись
Копия верна. Решение не вступило в законную силу. 19.04.2011г.
Судья
Секретарь