Дело № 2- 764/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зариповой Ю.С.
при секретаре Кузьминой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куркиной Елены Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района» об обязании заключить договор аренды,
установил:
Куркина Е.М. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района» (далее ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» об обязании управляющую компанию ООО тановил: «ПЖРЭО Курчатовского района» исполнить решение собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> путем заключения долгосрочного договора аренды с ИП Завьяловой Ольгой Ильиничной на установленных собственниками условиях: имущество, подлежащее передаче в аренду: общее имущество дома нежилые помещения № площадью каждое № - <данные изъяты> : <данные изъяты> (общей площадью <данные изъяты> расположенные в подвале дома по адресу <адрес>; срок аренды <данные изъяты>; оплата по договору в размере <данные изъяты> площади в месяц с перечислением денежных средств на лицевой счет дома и производством за счет полученных денежных средств капитального и текущего ремонта дома; с правом передачи части помещений в субаренду.
В обоснование требований указала, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Собрание проводилось в форме заочного голосования. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> было принято решение о распоряжении общим имуществом жилого дома путем передачи его в аренду ИП Завьяловой О.И., определены все существенные условия договора аренды: на <данные изъяты>, оплата по договору <данные изъяты> с правом передачи части помещений в субаренду. Ответчиком решение собственников, принятое на собрании ДД.ММ.ГГГГ не исполняется, договор аренды между ИП Завьяловой О.И. до настоящего времени не заключен.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, Шиндина М.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в объеме и по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель ответчика ООО «ПЖРЭО Курчатовского района», действующая на основании доверенности, Ветхова Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что между ООО «ПРЭО Курчатовского района» и ИП Завьяловой О.И. заключен договор аренды.
3-е лицо индивидуальный предприниматель Завьялова О.И. в судебном заседании исковые требования полагала обоснованными и подлежащими удовлетворении. Суду указала, что договор, заключенный в <данные изъяты> ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» действует, с требованием о расторжении данного договора она не обращалась.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, 3-е лицо, обозрев надзорное производство, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, приходит к выводу об отказе в иске.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ общее имущество многоквартирного жилого дома находится в общей долевой собственности собственников квартир в жилом доме, которые владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в пределах установленных действующим законодательством. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников многоквартирного жилого дома правомочно принимать решения по распоряжению общим имуществом, в том числе по передаче указанного имущества в пользование третьим лицам. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Судом установлено, что в соответствии с решением внеочередного собрания собственников помещений по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления- непосредственное управление. (том 1 л.д. 55 выписка из протокола)
Согласно решению собственников помещений, расположенных по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» было передано в пользование общее имущество собственников в доме и делегированы полномочия на заключение таких договоров от имени собственников с третьими лицами. (том 1 л.д. 56)
Истцом в материалы дела представлена выписка из протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственниками помещений было принято решение о предоставлении нежилых помещений общей площадью <данные изъяты>., расположенного в подвале дома по адресу <адрес> ИП Завьяловой О.И. в аренду на следующих условиях: сроком на <данные изъяты> с преимущественным правом заключения договора на новый срок, с оплатой по договору в размере <данные изъяты> за <данные изъяты> с перечислением денежных средств на лицевой счет дома и производством за счет полученных средств капитального и текущего ремонта дома, с правом передать часть неиспользуемых помещений в субаренду, Завьяловой О.И. заключить договор аренды с управляющей компанией. (л.д. 6-8)
Данное решение было принято на основании решений собственников помещений, что подтверждается копиями решения (том 1 л.д. 118-250, том 2 л.д. 1-14)
Суду также было представлено решение собственников по данному вопросу, вынесенное ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 107).
ДД.ММ.ГГГГ ИП Завьялова О.И. обратилась в ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» с заявлением о заключении договора долгосрочной аренды, вместе с заявлением был приложен оригинал протокола счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. Как следовало из приложенного протокола счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений приняли решение о предоставлении ИП Завьяловой помещений подвала на срок <данные изъяты> с оплатой <данные изъяты> за <данные изъяты> в месяц. (том 1 л.д. 61, 62-70)
ДД.ММ.ГГГГ ИП Завьялова О.И. обратилась в ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» с заявлением о заключении договора долгосрочной аренды, вместе с заявлением был приложена копия протокола счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. Как следовало из приложенного протокола счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений приняли решение о предоставлении ИП Завьяловой помещений подвала на срок <данные изъяты> с оплатой <данные изъяты> в месяц, при этом в данном протоколе появилось указание на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 71, 72-79)
ДД.ММ.ГГГГ ИП Завьялова О.И. обратилась в ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» с заявлением о заключении договора долгосрочной аренды, вместе с заявлением был приложена копия протокола счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. Как следовало из приложенного протокола счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений приняли решение о предоставлении ИП Завьяловой помещений подвала на срок 49 лет с оплатой 40 рублей за 1 кв.м. в месяц. (том 1 л.д. 80-81, 82-89)
В заключении договора аренды с ИП Завьяловой О.И. ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» было отказано, по тем основаниям, что срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ не истек, договоры не расторгнуты, заключение новых договоров на те же помещения противоречит действующему законодательству. (том 1 л.д. 19,20,21)
Суд, проанализировав протоколы счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, решение собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что данные документы имеют разночтения в датах принятия решения собственников помещений, принятых решений. Данные противоречия ни истцом, ни 3-им лицом в судебном заседании устранены не были. Доводы истца о том, что данные разночтения являются технической ошибкой, суд считает неубедительными.
ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Завьяловой О.И. и ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» заключен договор № аренды подвального помещения площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, со сроком действия ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 57)
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). (ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации
Как следует из материалов дела, договор действует по настоящее время, о его расторжении ни одна сторона не заявила, что подтвердили в судебном заседании представитель ответчика, 3-е лицо. Оплату 3-е лицо ИП Завьялова О.И. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ производит до настоящего времени, что подтверждается актом сверки (том 2 л.д. 51)
Таким образом, в удовлетворении исковых требований Куркиной Е.М. надлежит отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Куркиной Елены Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района» об обязании заключить договор аренды -отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий