Дело № 2-296/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 апреля 2011 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Лаврова В.Г.,
при секретаре Пискловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ева» к Харчуку Сергею Валерьевичу, Шитяковой Светлане Анатольевне о взыскании агентского вознаграждения,-
установил:
ООО «Ева» обратилось в суд с иском к Харчуку С.В., Шитяковой С.А. о взыскании агентского вознаграждения в сумме <данные изъяты> рублей, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключены агентские договоры на сумму <данные изъяты> с каждым, в соответствии с которыми истец обязался до ДД.ММ.ГГГГ совершить действия, связанные с продажей Харчуком С.В. и покупкой Шитяковой С.А. квартиры. Все необходимые действия истцом были выполнены, однако ответчики от выплаты вознаграждения отказались.
В судебном заседании представитель ООО «Ева» Смолина В.А. (по доверенности, л.д. 105) на иске настаивала.
Шитякова С.А. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 85).
Харчук С.В., а также его и Шитяковой С.А. представитель Ходас Т.А. (по доверенностям, л.д. 34, 79) в судебном заседании в удовлетворении иска просили отказать, поскольку условия агентского договора истцом не выполнены.
Представитель третьего лица ЗАО АКБ «Мосстройэкономбанк» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 94).
Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ева» и Шитяковой С.А. и Харчуком С.В. заключены агентские договоры сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых агент обязался осуществить сделку купли-продажи квартиры № <адрес> между ответчиками (л.д. 7-10).
По условиям договора, заключенного с Шитяковой С.А., истец обязался организовать просмотр объектов недвижимости, провести переговоры с продавцом объекта, провести юридическую экспертизу объекта, передать от имени принципала аванс или задаток, составить договор купли-продажи, осуществить сопровождение сделки купли-продажи (п.п. 3.1.1-3.1.6).
При этом, принципал обязан сообщить обо всех имеющихся возражениях по отчету агента в течение трех дней со дня получения отчета (п. 3.3.3), оплатить вознаграждение в сумме <данные изъяты> рублей в день подписания договора купли-продажи (п.п. 3.3.4, 4.1, 4.2).
По условиям договора, заключенного с Харчуком С.В., истец обязался обеспечить размещение информации об объекте, провести переговоры с покупателями, осуществить принятие аванса или задатка, оформить и подписать предварительный договор купли-продажи, определить возможные риски, подготовить документы для сделки, составить договор купли-продажи, осуществить сопровождение сделки (п.п. 3.1.1-3.1.7).
При этом, Харчук С.В. обязан сообщит в течение 5 дней о возражениях по отчету агента и оплатить агентское вознаграждение в сумме <данные изъяты> рублей в день подписания основного договора (п.п. 2.1, 3.2.3).
Также установлено, что в рамках агентского договора с Шитяковой С.А. истец получил от нее аванс в сумме <данные изъяты> (л.д. 95) для оформления документов (БТИ, оценка, ЕГРП) и заказал выписку из ЕГРП, что, по мнению суда, не является проведением юридической экспертизы.
Доказательств исполнения каких-либо пунктов договора истец суду не представил.
В рамках агентского договора с Харчуком С.В. истец оплатил из аванса, полученного от Шитяковой С.В. изготовление в БТИ кадастрового и технического паспорта.
Доказательств исполнения каких-либо пунктов договора истец суду не представил.
Таким образом, ни одно из обязательств по агентским договорам истцом не исполнено.
Кроме того, суд считает необходимым отметить, что ООО «Ева», как профессиональный участник рынка по продаже недвижимости (ст. 2 Устава, л.д. 23), было обязано знать, что при совершении сделки по программе «военная ипотека» не будет принимать участие в подготовке и составлении договора купли-продажи, однако взяло на себя обязательства по его составлению.
Показания свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9 не свидетельствуют об исполнении агентских договоров.
Совместные поездки представителей истца с ответчиками в ООО «Техническая экспертиза и оценка» и в БТИ не могут свидетельствовать об исполнении договоров.
Доводы истца о ведении переговоров с ответчиками голословны и ничем не подтверждены.
Довод о проделанной работе в виде размещения рекламы и об организации просмотра квартиры является несостоятельным, поскольку данные мероприятия проводились не в рамках агентских договоров, а до их заключения, то есть по личной инициативе истца, без заключения договоров, то есть без обязательств ответчиков по их оплате (ст. 307 ГК РФ).
В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Поскольку таких действий агентом не совершено, то в удовлетворении иска следует отказать.
Более того, согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
В соответствии со ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.
При таких обстоятельствах (договор купли-продажи вышеупомянутой квартиры заключен между ответчиками ДД.ММ.ГГГГ без содействия истца по истечении срока действия агентских договоров (л.д. 99-103); отчеты агента ответчикам не представлялись, что лишило их права на подачу возражений в порядке п. 3 ст. 1008 ГК РФ) также отсутствуют основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ суд,-
решил:
в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Ева» к Харчуку Сергею Валерьевичу, Шитяковой Светлане Анатольевне о взыскании агентского вознаграждения в сумме <данные изъяты> - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме.
Председательствующий: