Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Курчатовский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Н.Ю.Еремченко
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Хисматуллиной Рашиды Юсуповны к <адрес> о заключении договора аренды на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Хисматуллина Р.Ю. обратилась в суд с иском к <адрес> о предоставлении в аренду земельных участков по адресу <адрес> площадью 887 кв.м., по адресу <адрес> площадью 440 кв.м., взыскании расходов на уплату госпошлины и по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. (л.д.196)
Требование обосновано тем, что она в января 1995г. по договору купли-продажи, оформленному в простой письменной форме, приобрела <адрес> в <адрес> у ФИО2 фактического владельца жилого дома. Проживает в нем с 1995г. Дом и надворные постройки относятся в самовольным постройкам. В 1998г. ей предоставлялся в краткосрочную аренду земельный участок постановлением главы администрации Курчатовского <адрес>. Она обратилась в орган местного самоуправления о предоставлении земельных участков, на что ей было отказано. После сноса землянки по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО1 она построила свой дом.
В судебном заседании истица Хисматуллина Р.Ю., представитель истца Тарасова Л.Л. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика <адрес> в суд не явился, надлежаще извещен.
Третьи лица, привлеченные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, Бутакова А.А., Угрюмов Л.П. в суд не явились, надлежаще извещены.
Выслушав указанных лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования частично обоснованными.
В соответствии со ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.
В силу ч.1 ст. 28, ст. 29 Земельного Кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности предоставляются на основании решения исполнительного органа местного самоуправления.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу г. Челябинск, <данные изъяты> д.№ находятся самовольные постройки: основное здание (<данные изъяты>) общей площадью № кв. метра, литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ границы самовольного захвата земельного участка не определены, так как нет землеотводных документов, фактически занят земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - фактическое использование земельного участка составило <данные изъяты> кв.м., на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> кв.м., на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.м. правообладателем самовольной застройки указаны ФИО3, ФИО7, что следует из инвентарного дела ( л.д.90-129)
Из инвентарного дела на жилой дом <адрес>, д№ г. Челябинск следует, что первичная инвентаризация указанного жилого дома состоялась ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом основное строение под литерой <данные изъяты> возведен в ДД.ММ.ГГГГ., разрешение на строительство литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера а общей площадью <данные изъяты> кв.м. не представлено, границы земельного участка частично по задней меже, фасаду заборами не ограничены ( взяты по столбам), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ литер <данные изъяты> после пожара в стадии реконструкции, границы самовольного захвата земельного участка не определены, так как нет землеотводных документов, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. ( л.д.131-141)
Как следует из пояснений истицы и показаний свидетелей ФИО4, ФИО6, ФИО5, что истица со своей семьей проживает в жилом доме по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., купленный у прежнего владельца. Согласно домовой книге, истица зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что также следует из паспорта истицы ( л.д.69)
Согласно справке ОУФМС РФ по Челябинской области в Курчатовском районе г. Челябинска Хисматуллина Р. Ю. зарегистрирована по адресу г. Челябинск, <адрес>, д.№ по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.173), согласно сведениями домовой книги истица зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ
Истица Хисматуллина Р.Ю. обратилась с заявление в Администрацию Курчатовского района г.Челябинска о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих жилых домов самовольных построек по адресу г.Челябинск, <адрес>, д.№ и д.№
Из письма администрации Курчатовского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хисматуллиной Р.Ю. отказано в предоставлении запрашиваемых земельных участков по адресу г. Челябинск, <адрес>, д. №, так как отсутствуют правовые основания, по <адрес>, д.№ - так как ранее предоставлялся истице указанный земельный участок (л.д.144)
По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области сведения о зарегистрированных правах на строения и земельный участок по указанным адресам отсутствуют (л.д.85-88).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Право предоставления земельных участков принадлежит муниципалитету. Сторонами не оспаривается, что земельные участки по адресу г. Челябинск, <адрес>, д.№, д.№ находятся на территории поселка «Хутор Миасский».
В силу п.п.2,3 Порядка оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда, расположенных на территории города Челябинска, утвержденного решением Челябинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ возможно оформление правоустанавливающих документов на земельный участок только под объектами индивидуального жилищного фонда, которые построены до ДД.ММ.ГГГГ года; под предоставлением земельного участка для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда понимается предоставление земельного участка под жилым строением, надворными постройками, а также другими объектами, необходимыми для эксплуатации жилого строения.
На основании Постановления Главы Администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №, договора о временном использовании земель общего пользования и муниципальной инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ истице предоставлялся земельный участок по адресу г. Челябинск, <адрес>, д.№ площадью <данные изъяты> кв.м. для использования под огород сроком на <данные изъяты> лет. ( л.д.11-13) Сформированный земельный участок поставлен на кадастровый учет ( л.д.9)
Истица оплачивает налоги на имущество - на земельный участок, строения, расположенные на указанном земельном участке, а также арендные платежи по земельному участку по адресу г. Челябинск, <адрес>, д. № с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, что следует из представленных квитанций ( л.д. 166-171, 176-180)
При таких обстоятельствах, суд находит отказ Администрации в предоставлении земельного участка по адресу г. Челябинск, ул. <адрес> д. № незаконным, поскольку истица проживает в жилом доме по указанному адресу, оплачивает все необходимые налоги как на земельный участок, так и на строения, расположенные на нем.
Истицей проведено межевание земельного участка ( л.д.33-42)
В связи с чем, суд находит возложить на ответчика обязанность по предоставлению земельного участка по адресу г. Челябинск, ул. <адрес>, д.№ с учетом проведенного межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требования, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д.5)
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме <данные изъяты> руб., данные расходы подтверждаются представленной распиской от ДД.ММ.ГГГГ и договором на оказание юридических услуг.
Требования истицы о предоставлении ей земельного участка по адресу <адрес>, д. № не подлежат удовлетворению, поскольку самовольные строения на указанном участке возведены в ДД.ММ.ГГГГ. согласно техническому паспорту, истица в указанном жилом доме не проживает, не эксплуатирует, расходы не осуществляет; как пояснила истица, и вышеуказанные свидетели, в спорном жилом доме проживал брат истицы, впоследствии ее дочь.
Представленные квитанции на дрова, и на цемент, стройматериалы не свидетельствуют о возведении истицей дома № по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истица также поясняла, что в период проживания по адресу г. Челябинск, <адрес>, д. № она пристроила к дому веранду, перестроила подсобные постройки, построила баню, гараж, теплицу, что дает основания для утверждения об использовании приобретенных стройматериалов для возведения указанных построек по адресу <адрес> д.№.
Оценивая вышеуказанные доказательства, суд находит, что истица не является лицом, осуществившим до ДД.ММ.ГГГГ года самовольную постройку на спорном земельном участке. В связи с чем должен применяться общий порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, то есть на платной основе через аукционы ( ст. 30-1ЗК РФ )
Таким образом, требования истицы в этой части не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Обязать Администрацию Курчатовского района г. Челябинска предоставить Хисматуллиной Рашиде Юсуповне в соответствии с Порядком оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда, расположенных на территории города Челябинска, утвержденного решением Челябинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ в долгосрочную аренду сроком на <данные изъяты> лет для веления личного подсобного хозяйства и эксплуатации индивидуального жилого дома из земель населенных пунктов земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Челябинск, <адрес>, д.№.
Взыскать с Администрации Курчатовского района г. Челябинска в пользу Хисматуллиной Рашиды Юсуповны расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Хисматуллиной Рашиды Юсуповны к <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд.
Председательствующий судья И.П.Шалиева