Дело № 2-1200/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2011 года
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе
председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Н.Ю.Еремченко
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по искуДмитриевой Натальи Борисовны к администрации г. Челябинска, администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Дмитриева Н.Б. обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска, администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения - <данные изъяты> квартиры № № дома № № по <адрес> г. Челябинска в переустроенном и перепланированном состоянии в виде демонтажа существовавшей перегородки между коридором и кладовой, демонтажа части перегородки в стене между жилой комнатой <данные изъяты> кв.м. и коридором, возведения внутренних перегородок в коридоре, в результате чего образованы помещения нового коридора и жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., возведения криволинейной внутренней перегородки в помещении <данные изъяты> кв.м., перенесения внутренней перегородки в жилой комнате <данные изъяты> кв.м., на основании статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в обоснование своего требования, ссылаясь на то, что является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств и своими силами, для повышения комфортности квартиры произвела перепланировку указанного жилого помещения. Произведенная перепланировка соответствует необходимым нормам и правилам строительного проектирования, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не затрагивает несущие способности здания, не изменяет его системы инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.6-7).
Истица Дмитриева Н.Б. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.
Представители ответчиков администрации г. Челябинска, администрации Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.32-33).
Представители третьих лиц ООО «Легион-С», ООО «Святогор» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.38).
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Квартира, как вид жилого помещения, представляет собой структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).
Вопрос о возможности осуществления изменений в квартире связан законодателем с условием о том, что такие действия не будут угрожать жизни и здоровью людей, и не будут нарушать прав и законных интересов третьих лиц (ст. 209 ГК РФ. Содержание права собственности на квартиру предполагает установленные законом гарантии удовлетворения потребностей граждан в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения.
Законодателем в ст. 25 ЖК РФ раскрыты понятия переустройства и перепланировки жилого помещения. Более точное определение указанных понятий, а также условий, при которых не допускаются перепланировка и переоборудование, дано и в действующем на день рассмотрения дела судом Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3).
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Произведённое судом соотношение указанных понятий с представленными истцом в материалы дела письменными доказательствами позволяет сделать вывод об имевших в квартире истца места перепланировки (изменения конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения).
Судом установлено, что в жилом помещении - двухкомнатной квартире № № дома № № по <адрес> г. Челябинска, собственником которой является Дмитриева Н.Б. на основании договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи жилого помещения в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-18).
Дмитриева Н.Б. произвела перепланировку в виде демонтажа существовавшей перегородки между коридором и кладовой, демонтажа части перегородки в стене между жилой комнатой <данные изъяты> кв.м. и коридором, возведения внутренних перегородок в коридоре, в результате чего образованы помещения нового коридора и жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., возведения криволинейной внутренней перегородки в помещении <данные изъяты> кв.м., перенесения внутренней перегородки в жилой комнате <данные изъяты> кв.м., что подтверждается данными технической характеристики здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21).
Произведённая истцом перепланировка внутри квартиры отвечает данным технического заключения ООО «ЮжУралБТИ», требованиям действующих нормативных документов, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания (л.д.22-24).
Администрация Курчатовского района г. Челябинска не возражает против сохранения жилого помещения с произведенной перепланировкой, при отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, отсутствии угрозы их жизни и здоровью (л.д.25-26).
Анализ представленных доказательств и законодательства, подлежащего применению при разрешении данного спора, позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. В результате произведённых истцом действий по самовольному переустройству и перепланировке жилого помещения, не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Градостроительный кодекс РФ не регулирует вопросы сохранения в переустроенном и (или) перепланировано состоянии жилого помещения, поэтому суд считает, поскольку демонтаж перегородки для объединения санузла с ванной, демонтаж встроенных шкафов, не ухудшает условий инсоляции жилых помещений смежных квартир, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, то сама по себе перепланировка не влечёт нарушение прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истца и сохранения жилого помещения – двухкомнатной квартиры № № дома № № по <адрес> г. Челябинска в перепланированном (переустроенном) состоянии в виде демонтажа существовавшей перегородки между коридором и кладовой, демонтажа части перегородки в стене между жилой комнатой <данные изъяты> кв.м. и коридором, возведения внутренних перегородок в коридоре, в результате чего образованы помещения нового коридора и жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., возведения криволинейной внутренней перегородки в помещении <данные изъяты> кв.м., перенесения внутренней перегородки в жилой комнате <данные изъяты> кв.м., что подтверждается данными технической характеристики здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру № № дома № № по <адрес> г. Челябинска в переустроенном и перепланированном состоянии в виде демонтажа существовавшей перегородки между коридором и кладовой, демонтажа части перегородки в стене между жилой комнатой <данные изъяты> кв.м. и коридором, возведения внутренних перегородок в коридоре, в результате чего образованы помещения нового коридора и жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., возведения криволинейной внутренней перегородки в помещении <данные изъяты> кв.м., перенесения внутренней перегородки в жилой комнате <данные изъяты> кв.м., что подтверждается данными технической характеристики здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через суд, вынесший решение.
Председательствующий: