Дело № 2-1389/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011г. г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Абдрахмановой И.Р.,
при секретаре Кульгиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарипова Ивана Анваровича к Кириллову Вадиму Брониславовичу о снятии ограничений,
установил:
Зарипов И.А. обратился в суд с иском к Кириллову В.Б. о снятии ограничей права в виде ипотеки с недвижимого имущества – земельного участка площадью <данные изъяты>. с объектом незавершенного строительства площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.
В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Зариповым и Кирилловым заключен договор купли – продажи недвижимого имущества - земельного участка площадью <данные изъяты> с объектом незавершенного строительства площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Обременение в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ между Зариповым и Кирилловым заключен договор займа на сумму <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> под <данные изъяты> в месяц. Договором намерений от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования и распоряжения недвижимым имуществом, переданным по договору купли – продажи. Указанную сумму Кириллов В.Б. получил в полном объеме, что следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Долг не возвращен, проценты не оплачены. Добровольно снять обременение отказывается (л.д. 5).
Истец в заседание не явился, извещен, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 27).
Представитель истца Смоленцев В.Ю. (доверенность л.д.6) в заседании требования поддержал, пояснив, что договор купли - продажи был заключен как обеспечительная мера по договору займа.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление об отложении в связи с нахождением в командировке (л.д. 30,31).
Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как следует из ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ между Кирилловым В.Б. (далее продавец) и Зариповым И.А. (далее покупатель) заключен договор купли – продажи земельного участка площадью <данные изъяты> и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты>. по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).
Согласно п. п. 3, 4 указанного договора отчуждаемое недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего договора оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>., продано за указанную сумму, уплачиваемых покупателем продавцу после подписания настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ При этом подтверждением оплаты денежных средств по договору будет являться расписка продавца в получении денежных средств. В соответствии со ст. 488 ГК РФ, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты всей стоимости отчуждаемого недвижимого имущества, указанное в п. 1 договора недвижимое имущество находится в залоге у продавца. После осуществления полной оплаты по договору, продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, подтверждающие получение денежных средств и заявление о прекращении залога (л.д. 7).
Управлением Росреестра по Челябинской области произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, объект незавершенного строительства, ипотеки в силу закона (л.д. 8 оборот).
Собственником указанного земельного участка и объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> является ответчик по делу, что подтверждается: свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).
ДД.ММ.ГГГГ между Зариповым И.А. и Кирилловым В.Б. заключен договор займа, по условиям которого Кириллов В.Б. обязуется возвратить денежные средства суммой <данные изъяты>., что эквивалентно сумме в <данные изъяты>, переданные на срок <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> в месяц (л.д. 11).
Согласно абз. 2, 3, 5 договора займа деньги в сумме <данные изъяты>., передаются при подписании настоящего договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>. передается в срок до ДД.ММ.ГГГГ Факт получения денежных средств подтверждается расписками. В случае неисполнения Кирилловым В.Б. условий настоящего договора, то есть не возврата денежной суммы в размере эквивалентной сумме в <данные изъяты> по официальному курсу на день возврата и процентов на сумму займа в срок до <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ, Кириллов В.Б. обязуется, кроме суммы основного долга и процентов на сумму займа, выплатить Зарипову И.А. штрафные санкции в размере <данные изъяты> от суммы займа за каждый день просрочки возврата основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата всей суммы долга включительно. В обеспечение возврата займа стороны заключили ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>. После выполнения Кирилловым В.Б. обязательств по возврату вышеуказанного займа, Зарипов И.А. обязуется заключить соглашение о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества и передать имущество Кириллову В.Б. в течение трех дней с момента возврата займа (л.д. 11).
Обстоятельства передачи денежных средств подтверждаются: распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. (л.д. 13), распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. (л.д. 14).
Договором намерений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зариповым И.А. и Кирилловым В.Б., являющегося неотъемлемой частью договора займа (л.д. 12), сторонами определены права пользования и распоряжения недвижимым имуществом, переданным по договору купли – продажи между Кирилловым и Зариповым от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение возврата займа. Зарипов имеет право распорядиться недвижимым имуществом (земельный участок площадью <данные изъяты>. и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> по адресу: <адрес>) по своему усмотрению, если в момент наступления срока исполнения обязательства по договору займа ДД.ММ.ГГГГ., оно не будет исполнено, либо когда, в силу закона покупатель вправе осуществить взыскание ранее.
Согласно ст. 339 ч. 1 Гражданского кодекса РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 1 ч. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя (ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу ст. 11 ч. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами не может быть расценен судом как договор залога недвижимости, поскольку таковым не является, требованиям ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не соответствует.
Основанием для снятия обременения является полный расчет покупателя Зарипова И.А. по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 указанного договора).
Истец доказательства оплаты по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ суду не представил.
Денежные средства в размере <данные изъяты>. получены Кирилловым по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, по отношению к которому договор купли – продажи не является договором залога недвижимости. Невыполнение обязательств по договору займа между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для снятия обременения со спорного имущества.
В иске истцу следует отказать.
Дело возможно рассмотреть в отсутствие ответчика, извещен лично, что подтверждается почтовым уведомлением, имел возможность представить свои возражения по делу. Доказательства нахождения в командировке суду не представлены, что также не является уважительной причиной неявки в судебное заседание.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Зарипова Ивана Анваровича к Кириллову Вадиму Брониславовичу о снятии ограничений – отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: