Дело № 2-1199/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 года
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе
председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Н.Ю.Еремченко
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Шуберт Татьяны Александровны к Администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Шуберт Т.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска, администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения - трехкомнатной <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в виде.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с целью улучшения жилищных условий и повышения комфортности квартиры за счет собственных средств и своими силами, истица произвела перепланировку указанного жилого помещения. Произведенная перепланировка соответствует необходимым нормам и правилам строительного проектирования, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не затрагивает несущие способности здания, не изменяет его системы инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.6).
Истица Шуберт Т.А. в судебном заседании на заявленных требованиях, по основаниям, изложенным в иске, настаивала.
Представитель ответчика администрации Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Квартира, как вид жилого помещения, представляет собой структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).
Вопрос о возможности осуществления изменений в квартире связан законодателем с условием о том, что такие действия не будут угрожать жизни и здоровью людей, и не будут нарушать прав и законных интересов третьих лиц (ст. 209 ГК РФ. Содержание права собственности на квартиру предполагает установленные законом гарантии удовлетворения потребностей граждан в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения.
Законодателем в ст. 25 ЖК РФ раскрыты понятия переустройства и перепланировки жилого помещения. Более точное определение указанных понятий, а также условий, при которых не допускаются перепланировка и переоборудование, дано и в действующем на день рассмотрения дела судом Постановлении Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3).
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Произведённое судом соотношение указанных понятий с представленными истцом в материалы дела письменными доказательствами позволяет сделать вывод об имевших в квартире истца места перепланировки (изменения конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения).
Судом установлено, что Шуберт Т.А. является собственником жилого помещения - трехкомнатной <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).
Шуберт Т.А. произвела перепланировку в виде демонтажа встроенных шкафов, существовавших перегородок между коридором и комнатой площадью <данные изъяты>.м., туалетом и ванной комнатой, ванной комнатой и кухней, возведения внутренних перегородок в комнате площадью <данные изъяты>м., межу кухней и совмещенным санузлом, в результате чего образованы помещения нового коридора и жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., совмещенного узла, перенесения дверного проема в кухне, что подтверждается данными технической характеристики здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).
Произведённая истцом перепланировка внутри квартиры отвечает данным технического заключения МУП Архитектурно-планировочного центра администрации г. Челябинска, ООО ПЖРЭО Курчатовского района г. Челябинска требованиям действующих нормативных документов, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания (л.д.12-13).
Администрация Курчатовского района г. Челябинска не возражает против сохранения жилого помещения с произведенной перепланировкой, при отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, отсутствии угрозы их жизни и здоровью (л.д.14).
Анализ представленных доказательств и законодательства, подлежащего применению при разрешении данного спора, позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. В результате произведённых истцом действий по самовольному переустройству и перепланировке жилого помещения, не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Градостроительный кодекс РФ не регулирует вопросы сохранения в переустроенном и (или) перепланировано состоянии жилого помещения, поэтому суд считает, поскольку демонтаж встроенных шкафов, существовавших перегородок между коридором и комнатой площадью <данные изъяты>., туалетом и ванной комнатой, ванной комнатой и кухней, возведения внутренних перегородок в комнате площадью <данные изъяты>.м., межу кухней и совмещенным санузлом, в результате чего образованы помещения нового коридора и жилой комнаты <данные изъяты>.м., совмещенного узла, перенесения дверного проема в кухне, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, то сама по себе перепланировка не влечёт нарушение прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истца и сохранения жилого помещения – трехкомнатной <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в виде демонтажа встроенных шкафов, существовавших перегородок между коридором и комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., туалетом и ванной комнатой, ванной комнатой и кухней, возведения внутренних перегородок в комнате площадью <данные изъяты> кв.м., межу кухней и совмещенным санузлом, в результате чего образованы помещения нового коридора и жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., совмещенного узла, перенесения дверного проема в кухне, что подтверждается данными технической характеристики здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение – трехкомнатную <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в виде демонтажа встроенных шкафов, существовавших перегородок между коридором и комнатой площадью <данные изъяты>.м., туалетом и ванной комнатой, ванной комнатой и кухней, возведения внутренних перегородок в комнате площадью <данные изъяты> кв.м., межу кухней и совмещенным санузлом, в результате чего образованы помещения нового коридора и жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., совмещенного узла, перенесения дверного проема в кухне, что подтверждается данными технической характеристики здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд.
Председательствующий судья И.П.Шалиева