Дело № 2-151/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года г.Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Малковой С.В.,
при секретаре Тимкиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ВТБ 24 (ЗАО) в лице операционного офиса «Челябинский» ВТБ 24 (ЗАО) филиала № к Уварову Игорю Борисовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ВТБ 24 (ЗАО) в лице операционного офиса «Челябинский» ВТБ 24 (ЗАО) филиала № обратился с иском к Уварову И.Б. о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №и, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену <данные изъяты> рублей. В качестве оснований иска указано на нарушение ответчиком условий кредитного договора по возвратности денежных средств (л.д.5-8 т.1).
Представитель истца Муратова В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям и в объеме указанным в иске.
Ответчик Уваров И.Б. в судебном заседании присутствовал, исковые требования признал частично в размере <данные изъяты> рублей, считает продажную стоимость <адрес>,0 рублей, указанную банком заниженной, пояснил, что в связи с потерей работы у него сложилось затруднительное материальное положение, вследствие чего образовалась задолженность по кредитному договору. В настоящее время он трудоустроился и намерен в ближайшее время погасить долг.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Тверьуниверсалбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор (л.д.10-20 т.1), по условиям которого банк предоставил кредит в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры (п.1.4.1 договора).
Использование кредита производится путем зачисления банком суммы кредита на счет заемщика (п. 2.1. кредитного договора). Пунктами 3.3.9, ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата начисленных на его сумму процентов производится ежемесячно равными суммами, каждая из которых складывается из суммы начисленных на дату погашения процентов и части основного долга и составляет <данные изъяты> рублей.
Таким образом, ответчик в порядке ст. 819 ГК РФ обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно условиям кредитного договора (п. 4.4.1), банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита, уплаты причитающихся процентов в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого обязательства, предусмотренного кредитным договором.
В силу положений ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.
Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Исполнение заемщиками всех обязательств перед Банком по вышеуказанному договору обеспечено залогом недвижимости, согласно п. 1.4.1 кредитного договора залогодатели предоставляют Банку в залог принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной.
Владельцем закладной является Банк ВТБ-24 (ЗАО) на основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-42 т.1).
В силу п.2 ст. 13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Из материалов дела видно, что ответчик принятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов стал нарушать с мая 2009года, последний платеж поступил в апреле 2010г. (л.д. 60-71 т.1 - выписка по лицевому счету).
Заемщику было направлено требование о досрочном истребовании задолженности в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору. Однако до настоящего времени никаких действий со стороны Уварова по погашению задолженности не предпринимается (л.д.44 т.1).
Следовательно, истец вправе требовать от ответчика досрочного погашения оставшейся части кредита.
Как видно из расчета задолженности, составленный в соответствии со ст. 319 Гражданского кодекса РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 189-196 т.1), всего сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей (из них: <данные изъяты> рублей - ссудная задолженность, <данные изъяты> рублей - проценты, <данные изъяты> рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, <данные изъяты> рублей- задолженность по пени по просроченным процентам).
Суд принимает в основу решения данный расчет, он соответствует требованиям ст. 319 Гражданского кодекса РФ и является верным, ответчик согласился с данным расчетом.
Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты> рублей.
Оценив вышеуказанные доказательства в совокупности, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению, с ответчика надлежит взыскать задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (п.1 ст. 334 ГК РФ).
В соответствии с п.3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Право собственности Уварова И.Б. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.36 т.1).
Так как обязательства по возврату кредита заемщиком не исполняются, график погашения кредита ответчиком нарушен, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно.
Истцом представлен отчет об определении рыночной стоимости спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стоимость опрелена в <данные изъяты>0 рублей (л.д. 72-143 т.1).
Ответчиком представлен отчет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где рыночная стоимость квартиры определена в <данные изъяты>0 рублей (л.д. 207-245 т.1).
Согласно судебному заключению эксперта № рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 3- 63 т.2).
Суд принимает судебное заключение эксперта Южно-Уральской торгово-промышленной палаты, поскольку данное заключение произведено с осмотром квартиры, обосновано, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, по дате более приближенно к моменту рассмотрения, что отражает действительную стоимость квартиры на момент рассмотрения дела.
При обращении взыскания на предмет ипотеки, суд также принимает во внимание период отсутствия оплаты по кредиту (более 3х месяцев), и то обстоятельство, что сумма задолженности превышает 50% стоимости квартиры.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате телеграмм в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.199 т.1), расходы по производству экспертизы в сумме <данные изъяты>0 рублей (л.д. 1-2 т.2).
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ВТБ 24 (ЗАО) в лице операционного офиса «Челябинский» ВТБ 24 (ЗАО) филиала № удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №и, заключенный Уваровым Игорем Борисовичем и Акционерным коммерческим банком «Тверьуниверсалбанк» (ОАО).
Взыскать с Уварова Игоря Борисовича в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №и, заключенному Уваровым Игорем Борисовичем и Акционерным коммерческим банком «Тверьуниверсалбанк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (из них: <данные изъяты> рублей - ссудная задолженность, <данные изъяты> рублей - проценты, <данные изъяты> рублей- задолженность по пени по просроченному долгу, <данные изъяты> рублей - задолженность по пени по просроченным процентам).
Обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Уварова Игоря Борисовича в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, расходы по оплате телеграмм в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Уварова Игоря Борисовича в пользу Южно-уральской торгово-промышленной палаты расходы по производству экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме.
Председательствующий: