дело № 2-2635/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2012 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора ФИО5 гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования и выселении из двух комнат, площадью <данные изъяты> кв.м, в <данные изъяты> квартире № № дома № № по улице <адрес> без предоставления другого жилого помещения по тем основаниям, что по договору купли-продажи, заключенному с ФИО1, приобрела право собственности на указанное жилое помещение, где зарегистрирована, но не проживает ответчик, последняя с переходом права собственности на спорные комнаты к ней (истцу) утратила право пользования этим жилым помещением. Добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается, о месте своего нахождения не сообщает, регистрация ФИО1 носит формальный характер, нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом по своему усмотрению, вынуждает нести дополнительные расходы на содержание жилья (л.д.7).

Истец ФИО2 в судебном заседании подтвердила доводы иска.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещалась по последнему известному месту жительства. Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат ФИО6 в судебном заседании иск не признала.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для выселения ФИО1, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2 приобрела право собственности на две комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м, в <данные изъяты> квартире № № дома № № по улице <адрес>, расчет между сторонами произведен до подписания договора (п.4) (л.д8-договор, л.д.10-расписка).

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), выпиской из ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,27).

Пунктом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета и освободить спорную квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.

На ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении (л.д.23-справка ПЖРЭО).

Из содержания иска, объяснений истца, показаний свидетеля ФИО7 (знакомой истца), актов о непроживании ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34) следует, что фактически ответчик в спорной квартире на момент заключения договора купли-продажи не проживала, вещи ее в этом жилом помещении отсутствовали, членом семьи нового собственника жилого помещения ответчик не является, соглашений о ее проживании в квартире не заключалось.

Право собственности истца ответчиком не оспорено, встречных требований не заявлено.

Не являясь членом семьи нового собственника спорной квартиры, ответчик не имеет с истцом общего бюджета, не ведет общего хозяйства, в соответствии с положениями ч.1 ст.31 ЖК РФ не обладает равными с истцом правами по владению и пользованию спорным жилым помещением.

Право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости прекращено в силу п.1 ст.235 ГК РФ. Ответчик с переходом права собственности на две комнаты, площадью № кв.м, в <данные изъяты> квартире № № дома № № по улице <адрес> к ФИО2 утратила право пользования этим жилым помещением.

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется.

Регистрация ответчика в спорных комнатах коммунальной квартиры самостоятельного права пользования этим жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права, вынуждает нести дополнительные расходы на содержание квартиры (л.д.30-32-квитанции)..

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ ответчик подлежит выселению из спорной квартиры по требованию собственника на основании решения суда, без предоставления другого жилого помещения, как лицо, утратившее право пользования квартирой по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования и выселить из квартиры № № (двух комнат, площадью <данные изъяты>.м) дома № № по улице <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: