дело № 2-2357/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2012 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи ФИО14

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора ФИО5 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования и выселении из квартиры № № дома № № по <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения по тем основаниям, что она (истец) является собственником спорной квартиры, в которой зарегистрирован, но с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает ответчик, последний выехал на другое постоянное место жительства, от прав на спорную квартиру отказался, в содержании этого имущества участия не принимал, добровольно требования истца о снятии с регистрационного учета не исполнил (л.д.5-6).

ФИО2 предъявил встречный иск об устранении препятствий в пользовании квартирой № дома № № по <адрес> в <адрес>, вселении в это жилое помещение по тем основаниям, что в соответствии с условиями договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного с истцом, сохраняет бессрочное право пользования этим жилым помещением, в 2002 году вынужденно и временно выехал из этой квартиры, в которую вселилась семья брата, имеет намерение проживать в спорном жилом помещении, однако, истец отказывает ему во вселении, ограничивая доступ на эту жилплощадь (л.д.61-62).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца ФИО6 подтвердила доводы, изложенные в первоначальном иске, просила в удовлетворении встречных требований отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО7 поддержали встречный иск, возражала против удовлетворения первоначальных требований.

Заслушав представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения первоначального иска и выселения ответчика, суд находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а встречные требования – не подлежащими судебной защите по следующим мотивам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи, по которому ФИО2 продал ФИО1 <данные изъяты> квартиру № № дома № № по ул.<адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-договор, л.д.13-свидетельство, л.д.14, 25-выписка из ЕГРП).

Согласно пункту <данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сохраняет право пользования спорной квартирой и право проживания в ней.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 сохраняет регистрацию в спорной квартире (л.д.7-справка ПЖРЭО). Фактически ФИО2 не проживает в квартире № № дома № № ул.<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, что не оспаривается сторонами, подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10), показаниями <данные изъяты> ФИО8 (<данные изъяты>), ФИО9 (<данные изъяты>), ФИО10 (<данные изъяты>), ФИО11 (<данные изъяты>), ФИО12 (<данные изъяты>), ФИО13 (<данные изъяты>).

Из объяснений сторон, показаний вышеперечисленных свидетелей, письменных материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 из спорной квартиры выехал к месту жительства матери, а ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность личное жилье в виде <данные изъяты> квартиры №№ дома № № по <адрес>, после продажи которой по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру № № дома № № ул.<адрес>, где в настоящее время проживает с супругой ФИО12 (л.д.21-23-выписка из ЕГРП, л.д.24-справка Росреестра, л.д.65-договор, л.д.66-свидетельство о регистрации права, л.д.104-свидетелство о браке).

С 2002 года в спорной квартире проживает семья брата ответчика, которая несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, его благоустройству (л.д.40-45, 73-79, 83-89-договоры, квитанции).

В соответствии со ст.ст.1,3 ЖК РФ граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно статьям 209, 288, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии с положениями ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установленные на основании представленных сторонами доказательств обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что ФИО2 после отчуждения спорной квартиры в собственность истца продолжал проживать в этом жилом помещении на условиях договора безвозмездного пользования с ДД.ММ.ГГГГ год, после чего отказался от дальнейшего пользования квартирой № дома № № по <адрес> в <адрес>, расторгнув с истцом указанный договор.

О расторжении договора безвозмездного пользования спорной квартирой со стороны ответчика свидетельствует его длительное непроживание в этом жилом помещении, отсутствие в квартире его вещей, отказ от несения текущих расходов в отношении спорной жилплощади, приобретение в собственность другого жилья, в котором ФИО2 фактически проживает с № года по настоящее время.

Доводы ответчика о том, что его выезд из спорной квартиры носил вынужденный характер, не подтверждены доказательствами с его стороны, а утверждения о пожизненном праве пользования этим жилым помещением не основаны на законе и договоре с собственником жилом помещения.

Поскольку право пользования спорной квартирой у ФИО2 прекращено, регистрация ответчика в этом жилом помещении носит формальный характер, нарушает права истца на распоряжение спорным имуществом, ФИО2 подлежит выселению из квартиры № № дома №№ по <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2 об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, вселении в квартиру № № дома № № по <адрес> в <адрес> не имеется в связи с изложенными выше обстоятельствами.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Первоначальный иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования и выселить из квартиры № № дома № № по улице <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в квартиру № № дома № № по улице <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца после 5 дней, установленных для изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: