дело № 2-3074/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2012 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой № дома № № ул.<адрес> по тем основаниям, что в результате отчуждения ответчиком спорной квартиры она (истец) приобрела в собственность указанное жилое помещение, где сохраняет регистрацию, но не проживает ответчик, последний с переходом права собственности утратил право пользования этой квартирой. Добровольно ФИО2 с регистрационного учета не снимается, в расходах на содержание жилого помещения не участвует, регистрация этого лица нарушает права собственника по распоряжению своим имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании подтвердила доводы иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещался по всем известным адресам. Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат ФИО5 в судебном заседании иск не признала.

Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №-№, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, является собственником квартиры № № дома № № по <адрес> (л.д.12-13-договор).

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,21-22).

Пунктом 4.1 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение 14 дней с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сохраняет регистрацию в квартире № № дома № № по <адрес> в <адрес> (л.д.15-справка ООО УК Жилищные коммунальные системы).

Из объяснений истца, показаний свидетеля ФИО6 (<данные изъяты> истца), данных акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), следует, что ФИО2 фактически в спорном жилом помещении не проживает, вещи ответчика в квартире отсутствуют, истцом производится оплата жилья и коммунальных услуг (л.л.26-29-квитанции). Право собственности истца на квартиру ответчиком не оспаривается.

Не являясь членом семьи истца, ответчик в соответствии с положениями ч.1 ст.31 ЖК РФ не обладает равными с собственником правами по владению и пользованию спорным жилым помещением.

Право собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости прекращено в силу п.1 ст.235 ГК РФ. Ответчик с переходом права собственности на квартиру № № дома № № по ул.<адрес> к ФИО1 утратил право пользования этим жилым помещением, в соответствии со взятым на себя обязательством (пункт 4.1 договора купли-продажи) обязан сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по <адрес>.

Законных оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Регистрация ответчика в спорной квартире самостоятельного права пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> квартал, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: