№ 2-390/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года ст. Курская
Курский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Миронюка С.Н.,
при секретаре Оганесовой А.А.,
с участием истцов (ответчиков) Собина А. А., Переверзева А. М.,
истца Фединой З. А.,
представителя истца Кряжевой С. Е.,
представителя ответчика Бабичевой Н. А.,
представителя третьего лица Кривцова А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по исковому заявлению Собина А.А., Хабалонова М.Н., Купченко Е.В., Ярошенко В.Н., Переверзева А.М., Сабадаш О.А., Фединой З.А. к администрации Курского муниципального района Ставропольского края о внесении изменений в учет изменений объекта недвижимости, гражданское дело по исковому заявлению Фарниевой Н.А. к Собину А.А., Переверзеву А.Н. о признании акта согласования границ земельного участка незаконным,
УСТАНОВИЛ:
Собин А.А., Хабалонов М.Н., Купченко Е.В., Ярошенко В.Н., Переверзев А.М., Сабадаш О.А., Федина З.А. обратились в суд с иском к администрации Курского муниципального района Ставропольского края, в котором указали, что они являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... Земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом имеет кадастровый номер Номер обезличен, его декларированная площадь по данным кадастрового учета составляет Номер обезличен кв.м. Однако, в результате проведения кадастровых работ по данным межевого плана площадь указанного земельного участка составила Номер обезличен, разница в площадях – декларированной и фактической составила более 10 %, что послужило причиной отказа в кадастровом учете изменений данного объекта недвижимости. Истцы просят внести изменения в декларируемую площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен с Номер обезличен кв. м. на Номер обезличен кв.м..
Фариниева Н.А. также обратилась в суд с иском к Собину А.А., Переверзеву А.А., в котором указала, что многоквартирный дом, в котором она проживает, располагается на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: .... Истец также указала, что жильцы дома решили сделать план межевания, но, им не удалось согласовать границы указанного земельного участка с жильцами соседнего многоквартирного дома № Номер обезличен. Истец полагает, что Собин А.А. и Переверзев А.А., которые являются старшими по дому № Номер обезличен обманным путем собрали подписи у жильцов дома №Номер обезличен на ... и изготовили дому №Номер обезличен межевой план, согласно которому часть земли дома № Номер обезличен была захвачена. Фариниева Н.А. просит признать незаконным акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, как полученный и составленный в результате обманных действий, а также утвердить межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ...
Истцы Ярошенко В. Н., Хабалонова М. Н., Купченко Е. В., Сабадаш О. А., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления, в которых указали, что исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании истцы (ответчики) Собин А. А. и Переверзев А. М. исковые требования к администрации Курского муниципального района Ставропольского края поддержали, просили их удовлетворить, исковые требования Фарниевой Н.А. не признали.
Истец Федина З.А. исковые требования к администрации Курского муниципального района Ставропольского края также поддержала, просила их удовлетворить, с исковыми требованиями Фарниевой Н.А. не согласна, считает их необоснованными.
Представитель истца Фариневой Н.А., Кряжева С.Е. исковые требования Фарниевой Н.А. поддержала, с исковыми требованиями Собина А.А., Хабалонова М. Н., Купченко Е.В., Ярошенко В.Н., Переверзева А.М., Сабадаш О.А., Фединой З.А. не согласна.
Представитель ответчика администрации Курского муниципального района Ставропольского края Бабичева Н. А. с иском Собина А.А., Хабалонова М. Н., Купченко Е.В., Ярошенко В.Н., Переверзева А.М., Сабадаш О.А., Фединой З.А. не согласна ввиду наличия спора, с иском Фарниевой Н.А. согласна.
Представитель третьего лица Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата», Кривцов А.Е. с заявленными исковыми требованиями Собина А.А., Хабалонова М. Н., Купченко Е.В., Ярошенко В.Н., Переверзева А.М., Сабадаш О.А., Фединой З.А., а также Фарниевой Н. А. не согласен, полагает необходимым в их удовлетворении отказать по причине наличия спора о границах смежных землепользователей.
Свидетель Тарасюк М.В. суду показала, что с Собиным А.А. и Перверзевым А.М. они живут по соседству, отношения хорошие. Собин А.А. и Переверзев А.М.сказали ей, что решается вопрос об оформлении земельных участков, предложили расписаться в том, что Кряжева будет старшей. Она подписала отдельный лист бумаги, что там было написано, она не читала. Спустя 2-3 недели было проведено собрание, и Кряжева была избрана старшей.
Свидетели Васюкина И.Н., Кропотова Г. М., Позднякова Ю. С. суду показали, что по просьбе Собина А.А. и Переверзева А.М. подписывали какие-то бумаги, что это были за документы, они не знают.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд считает исковые требования Собина А.А., Хабалонова М. Н., Купченко Е.В., Ярошенко В.Н., Переверзева А.М., Сабадаш О.А., Фединой З.А. и исковые требования Фарниевой Н. А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и материалами дела подтверждено следующее.
Истцы Собин А.А., Хабалонов М. Н., Купченко Е.В., Ярошенко В.Н., Переверзева А.М., Сабадаш О.А., Федина З.А. являются собствениками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...
Истец Фарниева Н. А. является собствеником жилого помещения многоквартирныхого дома, расположенного по адресу: ...).
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
Как следует из письменных материалов дела границы земельных участков, собственниками которых являются истцы, не установлены в соответствии с требованиями законодательства, о чем свидетельствует особая отметка в 16 графе кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ... л.д. 103), а также решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен л.д. 22).
Межевой план земельного участка, распложенного по адресу: ..., содержит сведения о наличии разногласий со стороны представителя правообладателя смежного земельного участка, расположенного по адресу: ... л.д. 91).
Указанное свидетельствует о том, что в возникших спорных правоотношениях в условиях наличия спора о границах, разделяющих земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен, невозможно сделать однозначный вывод о необходимости внесения изменений в декларируемую площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, который принадлежит на праве долевой собственности истцам Собину А.А., Хабалонову М. Н., Купченко Е.В., Ярошенко В.Н., Переверзеву А.М., Сабадаш О.А., Фединой З.А., а также о наличии факта нарушения прав истца Фарниевой Н.А. со стороны смежного землепользователя. При этом самостоятельное исковое требование об определении данных границ судом ни одна из сторон не заявляла.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Подпункт 11 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ устанавливает принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Таким образом, в условиях наличия неразрешенного спора о границах земельных участков истцов заявленные требования последних не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Собина А.А., Хабалонова М.Н., Купченко Е.В., Ярошенко В.Н., Переверзева А.М., Сабадаш О.А., Фединой З.А. к администрации Курского муниципального района Ставропольского края о внесении изменений в учет изменений объекта недвижимости оставить без удовлетворения.
Иск Фарниеой Н.А. к Собину А.А., Переверзеву А.М. о признании акта согласования границ земельного участка незаконным оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий: