Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
ст. Курская 09 сентября 2010 года
Курский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Цамалаидзе В.В.,
при секретаре Башаевой Д.Х.,
с участием истца Цибина С.Н.,
представителя истца Блащук Г.В.
представителя третьего лица Кривцова А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по иску Цибин С.Н. к администрации Курского муниципального района Ставропольского края о внесении изменений в учет изменений объекта недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Цибин С.Н. в исковом заявлении указал, что он является собственником приусадебного земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... квартира 2. Данный земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № 652 от 17 ноября 1992 года, общая площадь его составляет 0,12 га. Однако, фактически же ему был передан в собственность земельный участок размером 0,1607 га. Размер земельного участка был установлен в результате проведения кадастровых работ, выполненных ООО «Гипрозем-Курская». 07 июня 2010 года Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю в учете изменений принадлежащего ему земельного участка было отказано, по причине разницы в площади земельного участка, зарегистрированного в Государственном кадастре недвижимости и земельного участка, которым он фактически владеет. Кроме того, истец в иске указал, что он на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком той площади, которая была определена в результате проведения кадастровых работ. За это время никто не заявлял своих прав ни на весь земельный участок, ни на его часть. Истец просит внести изменения в декларируемую площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... квартира 2- с кадастровым номером 2636/201/10-0182 с 1200 кв.м на 1607 кв.м.
В судебном заседании истец Цибин С.Н. и его представитель Блащук Г.В. исковые требования уточнили, просили признать за Цибиным С.Н. право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1607 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... квартира 2, с кадастровым номером 26:36:051206:334. В обоснование своих исковых требований указали, что истец на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком. Кроме того, о том, что предоставленный земельный участок имеет площадь 1607 кв.м, а не 1200 кв.м, как указано в свидетельстве о праве собственности, ему стало известно лишь в результате проведения инженерных работ, поэтому признаки самозахвата земли по его мнению отсутствуют.
Представитель ответчика, Саркисян С.Р., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду мнение, в котором указал, что возражений по иску Цибина С.Н. администрация Курского муниципального района СК не имеет.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК в ..., FIO2, с исковыми требованиями не согласен, суду пояснил, что по сведениям ГКН площадь уточняемого земельного участка составляет 1200 кв.м, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, выданным администрацией Полтавского сельсовета, действовавшей на тот период в рамках своих полномочий. Предельный минимальный размер земельного участка для Полтавского сельского совета составляет 200 кв.м, что подтверждается решением Совета депутатов Полтавского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года. Таким образом, определенная при межевании площадь земельного участка- 1607 кв.м, что на 407 кв.м больше чем площадь сведения о которой по данному земельному участку содержатся в ГКН. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При таких обстоятельствах, полагает необходимым в удовлетворении иска о внесении изменений в декларированную площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... квартира 2, отказать.
Свидетель FIO4 суду показал, что он работает директором в ООО «Гипрозем- Курская» и по роду своей деятельности, производил замеры земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... ... принадлежащего FIO7 При замере указанного земельного участка на месте признаков самозахвата соседнего земельного участка обнаружено не было. При визуальном осмотре на местности, границы земельного участка были сформированы задолго до произведения ими замеров.
Свидетель FIO5, суду показала, что знает истца, так как на протяжении длительного времени проживает с ним по соседству. На протяжении восемнадцати лет FIO7 вместе со своей семьей проживает в ... по ... ... квартира 2. Указанная квартира находится на земельном участке, который огорожен и никто и никогда не претендовал на него. Границы земельного участка были сформированы при вселении истца в указанное домовладение и не подвергались изменениям.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск Цибина С.Н. удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п.1 ст.23 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
Судом установлено, что Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю от 07 июня 2010 года истцу было отказано в учете изменений принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: п. Ага-Батыр, ул. Майская, д.12. квартира 2, в связи с тем что площадь земельного участка, принадлежащего ему на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Полтавского сельсовета Курского района Ставропольского края № 652 от 17 ноября 1992 года л.д.5) не совпадает с размером земельного участка установленного в результате проведения кадастровых работ, выполненых ООО «Гипрозем-Курская».
Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 26:36:051206:334, который соответствует кадастровой выписке о земельном участке, площадь составляет 1607 кв.м. При этом суд принимает во внимание отсутствие в акте согласования местоположения границы данного земельного участка сведений, о возражениях смежных землепользователей л.д.9). Кроме того, принимая во внимание пояснения истца, его представителя, а также показания свидетелей FIO4 и FIO5, суд приходит к выводу о том, что фактически изменения в площади указанного земельного участка с 1992 года не произошло, что подтверждает факт использования Цибиным С.Н. всей площади выделенного ему земельного участка.
Согласно справки, выданной администрацией муниципального образования Полтавского сельсовета Курского района Ставропольского края № 1886 от 18 июня 2010 года, Цибин С.Н., 29.06.1966 года рождения зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: ..., ..., ... кв.... Ставропольского края с Дата обезличена года по настоящее время л.д.11).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1607 кв.м., расположенным по адресу: ... ..., ..., ..., ... квартира 2 с кадастровым номером 26:36:051206:334, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. За время проживания несет все расходы по оплате имущественного налога, несет бремя по его содержанию.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Цибин С.Н. к администрации Курского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Цибиным С.Н. право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1607 кв.м по адресу: ..., ..., ...—Батыр, ..., ... квартира 2 с кадастровым номером 26:36:051206:334.
Решение является основанием для проведения государственного кадастрового учета изменений земельного участка.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий