Дело № 2-582/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИст. Курская 06 сентября 2010 года
Курский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Цамалаидзе В.В.,
при секретаре Хабалоновой С.Н.,
истца Азизова И.К.,
представителя истца в лице адвоката Чернявской Л.В., представившей удостоверение № 961 и ордер № 028214 от 05.08.2010 года,
ответчика Азизовой З.Я.,
третьего лица Ахмедова И.И.,
представителя третьего лица Бабичева П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азизова И.К. к Азизовой З.Я. о признании сделки недействительной и прекращении записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними,
у с т а н о в и л:
Азизов И.К. в иске указал, что состоял в браке с Азизовой З.Я., от которого у них имеются малолетние дети: Азизова С.И. 23.06.2001 года рождения, Азизов А.И. 10.11.2003 года рождения, Азизов Б.И. 20.03.2008 года рождения. За время совместного проживания они приобрели домовладение, состоящее из земельного участка площадью 840 кв. м и расположенном на нем жилой дом расположенные по адресу: ..., ..., ст. Курская, ....
05.03.2010 года решением мирового судьи судебного участка № 1 Курского района Ставропольского края их брак был расторгнут. Он остался проживать в совместно нажитом домовладении, а Азизова З.Я. с малолетними детьми перешла жить к своим родителям, при этом правоустанавливающие документы оставались у него.
15.04.2010 года его бывшая супруга без его согласия и ведома, получив дубликаты правоустанавливающих документов на совместно нажитое домовладение, продала их дом своему несовершеннолетнему родственнику Ахмедову И.И., лишив его доли в праве совместной собственности. Считает совершенную сделку недействительной, поскольку Азизовой З.Я. при отчуждении их домовладения не было получено согласия органов опеки и попечительства, что является грубым нарушением прав его детей.
Истец просит суд признать договор Купли-продажи недвижимости от 15.04.2010 года, составленный в простой письменной форме, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2010 года за номером 26-26-18/005/2010-472 недействительным.
Прекратить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № 26-26-18/005/2010-473.
Прекратить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № 26-26-18/005/2010-474.
Признать за ним ? долю в праве на совместно нажитое имущество состоящее из: земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 840 кв.м, кадастровый номер 26:36:031302:0133 и расположенный на нем жилой дом литер А, общей площадью 59,7 кв.м, инвентарный номер 1579, кадастровый номер 26:36:031302:0133:1579/82:0000/А, находящийся по адресу: ..., ..., ст. Курская, ....
Взыскать с ответчика в его пользу понесенные расходы по уплате государственной пошлины и услуг адвоката.
В судебном заседании истец Азизов И.К. и его представитель Чернявская Л.В. заявленные исковые требования поддержали просят их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Азизова З.Я. с исковыми требованиями Азизова И.К. согласилась, считает их необоснованными лишь в части взыскания компенсации услуг адвоката в сумме 15 000 рублей.
Представитель третьего лица, Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Бабичев П.В. суду пояснил, что на момент проведения правовой экспертизы оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации выявлено не было. Заявление Азизовой З.Я. на государственную регистрацию сделки содержит запись о том, что она в браке не состоит, проживающих в нем несовершеннолетних детей не имеется.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Исходя из смысла абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение.
Из положений указанной выше нормы, следует что заинтересованным лицом может быть признан субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенной сделкой и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки.
Согласно имеющихся в деле свидетельств о государственной регистрации права л.д. 11-12) за Азизовой З.Я. состоящей на тот период в зарегистрированном браке с Азизовым И.К., что подтверждается свидетельством о расторжении брака л.д. 6) было зарегистрировано право собственности на земельный участок и находящемся на нем жилой дом расположенные по адресу: ..., ..., ст. Курская, ....
В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В судебном заседании установлено, что между бывшими супругами Азизовыми договора регулирующего брачные отношения, в том числе их имущественные права не заключалось, из этого следует, что земельный участок и находящемся на нем жилой дом расположенные по адресу: ..., ..., ст. Курская, ..., является совместно нажитым в период брака имуществом Азизова И.К. и Азизовой З.Я..
Согласно договора купли-продажи недвижимости от 15.04.2010 года Азизова З.Я. совершила продажу вышеуказанного недвижимого имущества Ахмедову И.И. л.д. 22-23).
В соответствии с ч. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Согласно п. 1 ст. 166 и ст. 168 ГК РФ обстоятельства, свидетельствующие о ничтожности сделки, должны существовать на момент ее заключения.
В ходе судебного разбирательства Азизова З.Я. признала, что совершала сделку купли продажи совместно нажитого недвижимого имущества, домовладения расположенного по адресу: ..., ..., ст. Курская, ..., не уведомляя об этом бывшего супруга Азизова И.К..
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Беря во внимание требование Азизова И.К. о признании недействительным договора купли-продажи совместно нажитого домовладения, совершенного бывшей супругой Азизовой З.Я. суд признает данную сделку не соответствующей требованиям закона, а соответственно ничтожной.
Доводы истца, Азизова И.К. о том, что при заключении сделки Азизова З.Я. должна была получить согласие органа опеки и попечительства, суд признает не состоятельными, по следующим обстоятельствам.
Пунктом 8 приказа Минюста РФ от 20.07.2004 № 126 (ред. от 24.12.2004) "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним" оговорено, что при проведении правовой экспертизы документов и проверки законности сделки необходимо установить, требуется ли в соответствии с законодательством Российской Федерации предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства. В соответствии с п. 9 указанного выше Приказа при проведении правовой экспертизы документов и проверки законности сделки необходимо учитывать иные положения законодательства Российской Федерации, в том числе положения Семейного кодекса, в том числе положение п. 2 ст. 20 СК РФ о том, что местом жительства несовершеннолетнего в возрасте до четырнадцати лет признается место жительства его законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Согласно имеющейся справки администрации муниципального образования Курского сельсовета ... Ставропольского края л.д. 18) в домовладении расположенном по адресу: ..., ст. Курская, ... никто не проживает и не зарегистрирован. Факт того, что в спорном домовладении на момент совершения сделки купли-продажи несовершеннолетние дети не проживали, так же подтверждается заявлением о производстве регистрации сделки Азизовой З.Я. ввиду чего при его продаже согласие органа опеки и попечительства не требовалось.
Истец Азизов И.К. в подтверждение судебных расходов предоставил соглашение № 79 об оказании юридической помощи заключенного с адвокатом Чернявской Л.В. на сумму 15000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, беря во внимание, сложившиеся ценовые отношения на оказание услуг представителя в Курском районе, а так же учитывая категорию гражданского дела, не являющегося сложным, считает необходимым снизить размер компенсации расходов Азизова И.К. по оплате услуг представителя до разумных пределов, а именно до 10 000 рублей.
Согласно квитанции по оплате государственной пошлины Азизов И.К. при подаче иска оплатил пошлину в сумме 3134 рубля.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, затраченная сумма по оплате государственной пошлины подлежит возмещению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Азизова И.К. к Азизовой З.Я. удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года, составленный в простой письменной форме, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года за номером 26-26-18/005/2010-472 недействительным.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № 26-26-18/005/2010-473.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № 26-26-18/005/2010-474.
Признать за Азизовым И.К. право на ? долю в праве на совместно нажитое имущество состоящее из: земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 840 кв.м, кадастровый номер 26:36:031302:0133 и расположенный на нем жилой дом литер А, общей площадью 59,7 кв.м, инвентарный номер 1579, кадастровый номер 26:36:031302:0133:1579/82:0000/А, находящийся по адресу: ..., ..., ст. Курская, ....
Признать за Азизовой З.Я. право на ? долю в праве на совместно нажитое имущество состоящее из: земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 840 кв.м, кадастровый номер 26:36:031302:0133 и расположенный на нем жилой дом литер А, общей площадью 59,7 кв.м, инвентарный номер 1579, кадастровый номер 26:36:031302:0133:1579/82:0000/А, находящийся по адресу: ..., ..., ст. Курская, ....
Взыскать с Азизовой З.Я. в пользу Азизова И.К. три тысячи сто тридцать четыре рубля шесть копеек в возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с Азизовой З.Я. в пользу Азизова И.К. 10 000 рублей в возмещение судебных расходов понесенных по оплате услуг представителя.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий