Дело № 2-614/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИст. Курская 14 сентября 2010 года
Курский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Цамалаидзе В.В.,
при секретаре Хабалоновой С.Н.,
представителя истца, Зливкина Н.Т. в лице Чепелевой И.М., действующей на основании доверенности,
ответчиков Петрова В.Н., Петровой Т.М.,
третьего лица Ахмедова И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зливкина Н.Т. к Петрову В.Н., Петровой Т.М. о признании сделки недействительной и прекращении записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними,
у с т а н о в и л:
Истец Зливкин Н.Т. в иске указал, что 16.06.2010 года он заключил с ответчиками договор купли-продажи на принадлежащее ему на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ст. Курская, ..., 30а.
Согласно условиям договора купли-продажи Петровы обязаны были оплатить покупку дома своими средствами и средствами полученными в кредит на покупку дома в Курском отделении № 5238 Сбербанка России. Однако до настоящего времени Петров В.Н. и Петрова Т.М. не исполнили условия договора, не оплатили покупку дома. При обращении в Курское отделение № 5238 Сбербанка России, был получен ответ, что созаемщики Петров В.Н. и Петрова Т.М. по кредитному договору № 18974 от 02.06.2010 года по причине истечения срока получения кредита, с даты заключения договора, денежные средства не получили.
В связи с тем, что прекращение записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо решение суда, истец просит суд признать договор купли-продажи недвижимости от 16.06.2010 года, составленного в простой письменной форме, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.07.2010 года, номер регистрации 26-26-18/012/2010-146 недействительным, как несоответствующий требованиям закона.
Прекратить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № 26-26-18/012/2010-147 от 08.07.2010 года.
Прекратить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № 26-26-18/012/2010-148 от 08.07.2010 года.
В судебном заседании представитель истца, Чепелева И.М. уточнила заявленные исковые требования, просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества заключенного 16.06.2010 года между Зливкиным Н.Т. и Петровым В.Н., Петровой Т.М..
Прекратить запись о регистрации указанного договор купли-продажи недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за номером 26-26-18/012/2010-146.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № 26-26-18/012/2010-147 от 08.07.2010 года.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № 26-26-18/012/2010-148 от 08.07.2010 года.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ипотеки в силу закона № 26-26-18/012/2010-147.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ипотеки в силу закона № 26-26-18/012/2010-148.
Ответчики Петров В.Н, Петрова Т.М. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились в полном объеме, просят суд их удовлетворить.
Третье лицо, Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, своего представителя в суд не направили, в представленном письменном мнении указали, что при разрешении данного спора необходимо учесть, что право ответчиков обременено ипотекой в силу закона, в связи с чем, необходимо учесть мнение ОАО «Сберегательный банк РФ», являющегося Залогодержателем.
Представитель Курского отделения № 5238 филиала акционерного коммерческого ОАО Сберегательного бака Российской Федерации, Саратов С. ? возражений по заявленным исковым требованиям не имеет, считает поскольку обязательств Созаемщиков Петровых перед банком не имеется, возможно погашение регистрационной записи № 26-26-18/012/2010-147, № 26-26-18/012/2010-148 от 08.07.2010 года об ипотеке.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании заключенного 16.06.2010 года договора купли-продажи недвижимого имущества Петров В.Н. и Петрова Т.М. приобрели в собственность домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ст. Курская, ..., 30а. В соответствии с разделом № 3 указанного договора недвижимость приобретается у Продовца, Зливкина Н.Т. в два этапа за счет собственных наличных средств в сумме 60000 рублей до подписания Договора и кредитных денег, предоставляемых созаемщикам Петровым, Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице Курского отделения №5238 Сберегательного банка РФ в сумме 340 000 рублей с их счета по вкладу № 42307810960130007636 на счет Зливкина Н.Т. открытого в Краснодарском ОСБ№ 8619/00139 г. Краснодар Сбербанка России.
Согласно п. 2.4 вышеуказанного договора купли-продажи Стороны определили, что недвижимость с момента передачи ее Покупателем и до момента полной оплаты не будет находится в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 и ст. 489 ГК РФ, таким образом залогодержателем недвижимого имущества на основании условий кредитного договора является Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) в лице Курского отделения №5238 Сберегательного банка РФ.
08.07.2010 года заключенный между Петровым В.Н., Петровой Т.М. и Зливкиным Н.Т. договор купли-продажи в соответствии с требованиями действующего законодательства был зарегистрирован, Петрову В.Н. и Петровой Т.М были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилой дом и земельный участок с указанием обременения права, ипотека в силу закона.
В ходе судебного разбирательства было установлено, и данный факт не оспаривается ответчиками, что Петров В.Н. и Петрова Т.М. не исполнили существенное условие п. 3.1 договора купли-продажи, а именно не произвели перечисление денежных средств, полученных, согласно кредитного договора на счет Зливкина Н.Т..
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Суд, беря во внимание, что Покупатели Петров В.Н. и Петрова Т.М. допустили существенное нарушение условий договора купли-продажи, а именно не произвели расчет с Продавцом, Зливкиным Н.Т. по договору, считает необходимым удовлетворить требования истца и расторгнуть договор купли-продажи заключенный 16.06.2010 года между Зливкиным Н.Т. и Петровым В.Н., Петровой Т.М..
В соответствии с абзацем 5 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации, прекращения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Из этого следует, что прекратить записи регистрации в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведенные на основании вышеуказанного договора купли-продажи, возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 № 264-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, принимая во внимание вышеуказанное, с учетом положения ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, согласно которого гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме, прекратить записи регистрации в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведенные на основании договора купли-продажи заключенного между Петровым В.Н., Петровой Т.М. и Зливкиным Н.Т..
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, затраченная сумма по оплате государственной пошлины подлежит возмещению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Зливкина Н.Т. к Петрову В.Н., Петровой Т.М. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и прекращении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества заключенного 16.06.2010 года между Зливкиным Н.Т. и Петровым В.Н., Петровой Т.М..
Прекратить запись о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за номером 26-26-18/012/2010-146.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № 26-26-18/012/2010-147.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № 26-26-18/012/2010-148.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ипотеки в силу закона № 26-26-18/012/2010-147.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ипотеки в силу закона № 26-26-18/012/2010-148.
Взыскать солидарно с Петрова В.Н., Петровой Т.М. в Зливкина Н.Т. двести рублей в возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий