Дело № 2-649-10г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Курская, Ставропольского края 29 сентября 2010 года
... суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Хаматкоева А.В., при секретаре Денисенко С.М, с участием истца Кондратьева С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кондратьева С.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) .... о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
В иске Кондратьева С.А. указала, что она с 1991 года работает в СПК (колхозе) .... В 1994 году ответчик ей выделили жилую квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... .... В настоящее время она не может оформить право собственности на жилье ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не закреплено, не поступала она и в муниципальную собственность. Однако по настоящее время она несет все расходы по ее содержанию, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Истец Кондратьева С.А. просит признать за ней право собственности на четырехкомнатную квартиру жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» общей площадью 70,7 кв.м, в том числе жилой площадью 60,4 кв.м., инвентарный номер .... расположенную по адресу: ..., ..., в ..., ... ....
В судебном заседании истец Кондратьева С.А. исковое заявление поддержала, просит суд его удовлетворить, суду пояснила, что на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, предоставленной СПК .... как своим собственным недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги, налоги, производит ремонт. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не закреплено.
Ответчик - сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) .... с исковым заявлением Кондратьева С.А., согласен, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо - .... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... возражений по иску Кондратьева С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Выслушав истца Кондратьева С.А., допросив свидетеля Куркевич Л.В., исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования Кондратьева С.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника, а согласно ч. 3 данной статьи бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п.п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от . "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что четырехкомнатная квартиру расположенная по адресу: ..., ..., в ..., ... ..., не имеет собственника и не признано по решению суда поступившей в муниципальную собственность.
Данный вывод суда основан на доказательствах, исследованных судом в судебном заседании.
Так, согласно уведомления .... от . года, выданного .... отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., в ..., ... ..., ни за кем не зарегистрировано.
Согласно справки .... от . года, выданной администрацией муниципального образования .... сельсовета ... Ставропольского края, квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ... ..., не является муниципальной собственностью.
Судом установлено, что Кондратьева С.А., не являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ..., добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим в течение более пятнадцати лет.
Так, согласно справки .... от . года, выданной администрацией муниципального образования .... сельсовета ... Ставропольского края и согласно паспортных данных, Кондратьева С.А. зарегистрирована по адресу: ..., ... ..., с . года.
Согласно записям трудовой книжки, Кондратьева С.А. с 1991 года работает СПК (колхоз) ....
Кроме того, вывод суда о добросовестном, открытом и непрерывном владении Кондратьева С.А. указанной квартирой в течение более пятнадцати лет подтверждаются и пояснениями истца, представленным СПК (колхоз) «.... мнением по иску, показаниями свидетеля Куркевич Л.В., показавшая суду, что истец проживает в одном поселке с ней, в связи с чем она знает, что истице выделялась указанная квартира колхозом «Курский» в 1991 году, с указанного времени истица владеет ей как своей, оплачивая коммунальные услуги, делая ремонт.
У суда не возникает сомнений в достоверности сообщенных сведений свидетелем, поскольку не установлено какой-либо заинтересованности с ее стороны в исходе дела.
С учетом изложенного, суд считает доказанным тот факт, что Кондратьева С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ..., как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от . "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кондратьева С.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) .... о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Кондратьева С.А. право собственности на четырехкомнатную квартиру жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 70,7 кв.м, в том числе жилой площадью 60,4 кв.м., инвентарный номер .... расположенную по адресу: ..., ..., в ..., ... ....
Решение может быть обжаловано сторонами в ...вой суд через ... суд Ставропольского края в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий