Дело № 2-616/10
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
08 октября 2010 года ст. Курская
Курский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Цамалаидзе В.В.,
при секретаре Башаевой Д.Х.,
с участием представителя истца Голобородько Н.М.,
ответчиков Половинкина В.В., Половинкиной В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляпух В.М. к Половинкину В.В., Половинкиной В.П. о признании договора купли-продажи недействительным и прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость о регистрации сделки,
у с т а н о в и л:
Истец, Ляпух В.М. в иске указала, что 07 мая 2009 года она с ответчиками заключила договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ст. Курская, ..., 6. О том, что между ними был заключен именно договор купли-продажи, она узнала позже от своей дочери Клаус Л.Н. В силу своего возраста и болезни она не понимала сути заключенного с ответчиками договора, полагая, что речь идет о заключении договора пожизненного содержания и ухода за ней и её мужем Ляпух Н.Т. Однако, ответчики ввели её в заблуждение, так как продавать принадлежащее ей домовладение она не намеревалась. Истец просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ставропольский край, Курский район, ст. Курская, пер. Комсомольский, 6 заключенный между ней и ответчиками 07 мая 2009 года недействительным.
В судебном заседании представитель истца Голобородько Н.М. уточнил исковые требования и просил признать договор купли- продажи от 07 мая 2009 года, заключенный между сторонами недействительным, прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость о регистрации сделки. Исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Половинкин В.В. и Половинкина В.П. исковые требования признали в полном объеме, суду пояснили, что действительно 07 мая 2009 года они заключили с истцом договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ст. Курская, ..., .... Оставаясь, долгое время без заботы и попечения своих дочерей, проживающих за границей, находясь в беспомощном и затруднительном положении, истица предложила им, как близким родственникам, оформить указанное домовладение на них, взамен они должны были осуществлять за ними уход до конца их дней. Сумма, указанная в договоре в размере 100 000 рублей, являлась условной и фактически не была передана истцу.
Третье лицо Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представило письменное мнение, в котором указало, что при подаче документов на государственную регистрацию прав, последние соответствовали требованиям, установленным законодательством РФ, в связи с чем, отсутствовали основания для приостановления или отказе в государственной регистрации не имелось, просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля FIO2, суду показал, что он является супругом Ляпух В.М.. Об оспариваемом договоре он узнал от своей дочери Клаус Л.Н.. Дом и земельный участок, расположенные по адресу: ст. Курская, пер. Комсомольский, 6, является совместной собственностью супругов и какого-либо согласия на отчуждение или заключение договора купли- продажи ответчикам, он своей супруге Ляпух В.М. не давал. Денежные средства от продажи недвижимости ему никто не передавал.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля FIO3, суду показала, что является дочерью истца Ляпух В.М. и проживает в ФРГ. В августе 2010 года ей стало известно, что ответчики заключили договор купли -продажи жилого дома и земельного участка, где проживают её престарелые родители. От последних она узнала, что намерений у её родителей продавать дом не было, денежные средства от продажи, как указано в договоре они не получали, в связи, с чем она обратилась с соответствующим заявлением в милицию для привлечения Половинкина В.В. и Половинкиной В.П. к уголовной ответственности.
Выслушав стороны, свидетелей исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление Ляпух В.М. к Половинкину В.В., Половинкиной В.П. о признании договора купли-продажи недействительным и прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость о регистрации сделки удовлетворить по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 07 мая 2009 года заключенного между истцом Ляпух В.М. и ответчиками Половинкиным В.В. и Половинкиной В.П., последним было передано в общую совместную собственность недвижимое имущество, состоящее из двухкомнатного жилого дома литер «А» с пристройками литера «а», «а1» и «а2» общей площадью 56,3 кв.м, в том числе жилой площадью 35,0 кв.м с инвентарным номером 3904 с надворной постройкой и земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером 26:36:031309:338, расположенных по адресу: ..., ..., ст. Курская, ..., 6 л.д.4-5).
Продажная стоимость недвижимости, договором определена в сумме 100 000 рублей, которая согласно п. 8 договора должна была быть произведена до его подписания и передачи всех необходимых документов для государственной регистрации сделки.
Как следует из пояснений представителя истца Голобородько Н.М., свидетелей FIO2 и FIO3, ответчиками не была передана, указанная в договоре купли-продажи денежная сумма в размере 100 000 рублей за приобретаемое имущество.
Это условие ответчиками не выполнено и указанное обстоятельство ими не оспаривается. Кроме того, ответчики в судебном заседании подтвердили фиктивность договора и пояснили, что у них не было реального намерения производить оплату по договору.
Вышеуказанные обстоятельства противоречат требованиям гражданского законодательства, а именно п.1 ст. 454 ГК РФ, где указано, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В качестве основания для признания оспариваемого договора истец указала, что он был заключен под влиянием заблуждения относительно природы сделки, ссылаясь на свой преклонный возраст и болезненное состояние. Доводы истца подтверждаются показаниями представителя истца, свидетелей, а также медицинской справкой от 01 сентября 2010 года.
В судебном заседании ответчики Полдовинкин В.В. и Половинкина В.П. исковые требования Ляпух В.М. признали в полном объеме и относительно оснований заявленных ею требований не возражали.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ляпух В.М. к Половинкину В.В. и Половинкиной В.П. о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ст. Курская, ..., 6, заключенный между Ляпух В.М. с одной стороны и Половинкиным В.В. и Половинкиной В.П. от 07 мая 2009 года недействительным.
Прекратить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость произведенную в Управлении Федеральной регистрационной службе Ставропольского края, произведенные 19 мая 2009 года номер 26-26-36/003/2009-771 и номер 26-26-36/003/2009-773.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий