Дело № 2-635/2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
ст. Курская 22 октября 2010 года
Курский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Цамалаидзе В.В.,
при секретаре Башаевой Д.Х.,
с участием истцов Лорсаевой Т. Б., Гаримсултанова И.У.,
представителя истцов Цалоевой И.Ю.,
представителя ответчика Гаспарова А.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда гражданское дело по иску Лорсаевой Д.А., Лорсаевой Т.Б. и Гаримсултанова И.У. к Гаспаровой Е.С. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и взыскании арендной платы
У С ТА Н О В И Л :
Истцы в поданном суду заявлении указали, что они являются участниками общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:0: 1159, местоположение: участок находится примерно в 1,1 - 3,1 км по направлению на северо-запад от ориентира х. Ровный, расположенный за пределами земельного участка. 04 апреля 2008 года они заключили с Гаспаровой Е.С. договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя сроком на десять лет. Однако, ответчик с момента заключения договора до настоящего времени арендную плату не платит. Истцы просят суд расторгнуть договор аренды земельных долей от 04 апреля 2008 года, внести соответствующие изменения в запись о государственной регистрации указанного договора аренды, а так же, взыскать с ответчика в пользу Лорсаевой Д.А. арендную плату -38 375, 45 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1351, 26 рублей и услуги адвоката в сумме 6000 рублей; - в пользу Лорсаевой Т.Б. арендную плату -38 376, 30 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1351, 30 рублей и услуги адвоката в сумме 6000 рублей; - в пользу Гаримсултанова И.У. арендную плату - 38 375, 45 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1351, 26 рублей и услуги адвоката в сумме 6000 рублей.
В судебном заседании истцы и их представитель Цалоева И. Ю. заявленные требования, просили суд удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Гаспаров А.М. иск не признал, суду пояснил, что истцы не обращались в досудебном порядке с требованием о расторжении договора, как то установлено гражданским законодательством, в с вязи, с чем исковые требования не могут быть удовлетворены.
Представитель Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Бабичев П.В. поддержал доводы представителя ответчика, считает, что истцами не выполнен досудебный порядок урегулирования спора.
Выслушав мнения истцов, представителей сторон, представителя третьего лица, исследовав материала дела, суд, приходит к выводу о необходимости оставления искового заявления без рассмотрения по следующим основаниям.
Судом установлено, что 04 апреля 2008 года между сторонам был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя сроком на десять лет. Право аренды зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 19 июня 2008 года.
В соответствии с п. 2.1. договора ответчик обязан вносить арендную плату за право пользования земельным участком, каждому участнику долевой собственности в размере три тоны фуражного зерна в год (пшеницы или ячменя по устном соглашению сторон).
Положения договора соответствуют требованиям закона регулирующего арендные отношения. Так, в соответствии со ст. ст. 606, 609, 614 ГК РФ, по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Однако, как установлено судом, истцами требование закона о досудебном урегулировании спора не выполнено. Письменное предупреждение о необходимости исполнения арендатором Гаспаровой Е.С. своих обязательств, по уплате арендной платы истцы в адрес ответчика не направляли, что сторонами и не оспаривается.
Данное обстоятельство по мнению суда, является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, поскольку в соответствии с требованием ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 224, 225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Исковое заявление Лорсаевой Д.А., Лорсаевой Т.Б. и Гаримсултанова И.У. к Гаспаровой Е.С. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и взыскании арендной платы оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцам, что они в праве вновь обратится в суд с иском в общем порядке, после направления письменного предупреждения о необходимости исполнения Гаспаровой Е.С. своих обязательств, по уплате арендной платы, предусмотренной договорам.
Определение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течении десяти дней с момента его вынесения, через Курский районный суд.
Председательствующий В.В. Цамалаидзе