Дело № 2-773/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации09 ноября 2010 года ст. Курская
Курский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Миронюка С.Н.,
при секретаре Оганесовой А.А.,
с участием истца Султанова М.,
представителя ответчика Чернявской Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Султанова М. к Зеленко Д.С. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Султанов М. обратился в суд с иском, в котором указал, что в 1997 году он купил у ответчика домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. С указанного времени он несет бремя содержания данного имущества, оплачивает за него налоги. Указанная недвижимость принадлежала ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи. Заключенный между ним и ответчиком договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик уехал в неизвестном направлении, место жительство его не известно. Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2500 кв.м кадастровый номер № и жилой дом общей площадью 43.9 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м, инвентарный номер №, расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Султанов М. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика адвокат Чернявская Л.В. исковые требования Султанова М. считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Свидетель Катанский А.И. суду показал, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает по адресу: <адрес> поэтому может подтвердить, что более 10 лет назад, истец приобрел у Зеленко Д.С. домовладение, расположенное по адресу: <адрес> С тех пор он проживает в нем со своей семьей, несёт бремя содержания указанного имущества, оплачивает налоги, коммунальные услуги. Зеленко Д.С. после продажи домовладения уехал в неизвестном направлении.
Свидетель Гаджиева М.С. суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает по адресу: <адрес>, поэтому может подтвердить, что в 1997 году, истец приобрел у Зеленко Д. С. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. С тех пор он проживает в нем со своей семьей, несёт бремя содержания указанного имущества, оплачивает налоги, коммунальные услуги. Зеленко Д. С. после продажи домовладения уехал в неизвестном направлении.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд считает необходимым иск Султанова М. удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Зеленко Д.С. продал Султанову М. недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 7), принадлежащие ему на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 11).Между тем, договор, заключенный между Зеленко Д.С. и Султановым М. не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что после продажи дома Зеленко Д.С. уехал в неизвестном направлении, место жительства его в настоящее время не известно.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений, Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю запись о регистрации права на объект, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав отсутствует (л.д. 24).
Согласно справке администрации муниципального образования Серноводского сельсовета Курского района Ставропольского края Султанов М. проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время несет бремя содержания имущества, оплачивает налоги, задолженностей по налогам не имеет (л.д. 9).
Судом установлено, что провести государственную регистрацию вышеуказанного недвижимого имущества во внесудебном порядке в Курском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не представляется возможным по причине отсутствия документов, необходимых для регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, показаний свидетелей Катанского А.И., Гаджиевой М.С., а также письменных доказательств, имеющихся в деле, суд приходит к выводу о наличии правового основания для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Султанова М. к Зеленко Д.С. о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Султановым М. право собственности на недвижимое имущество - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2500 кв.м кадастровый номер № и жилой дом общей площадью 43.9 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м, инвентарный номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение десяти дней со дня вынесения.
Председательствующий