Дело № 2-865/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010 года ст. Курская
Курский районный суд Ставропольского края
в составе председательствующего Цамалаидзе В.В.,
при секретаре Башаевой Д.Х.,
с участием истца Переверзиной Л.Н.,
представителя ответчика Земцова С.А., адвоката Чернявской Л.В., представившей удостоверение № 961 и ордер № 118820 от 13.12.2010 года,
третьего лица Переверзиной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переверзиной Л.Н. к Земцову С.А. о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истец в иске указала, что в августе 2004 года она приобрела у ответчика домовладение, заключив с ним договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. С указанного времени она несет бремя содержания данного имущества, оплачивает за него налоги. Между тем, заключенный между ними договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом. Ответчик уехал в неизвестном направлении, его место жительства ей неизвестно. В настоящее время она не может реализовать свои правомочия собственника недвижимого имущества, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой своего права. Истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3077 кв.м., кадастровый номер 26:36:021004:90 и жилого дома литер «А» общей площадью 55,60 кв.м, инвентарный номер 3903 кадастровый номер 26:36:021004:0090:3903/82:0000/А, расположенные по адресу: <адрес>, х. <адрес> <адрес>.
В судебном заседании истец Переверзина Л.Н. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3077 кв.м., кадастровый номер 26:36:021004:90 и жилого дома литер «А» общей площадью 55,60 кв.м, инвентарный номер 3903 кадастровый номер 26:36:021004:0090:3903/82:0000/А, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Место нахождения ответчика Земцова С.А. неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ на его стороне назначена адвокат Чернявская Л.В., которая не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Переверзина В.Н. возражений по иску не имеет, суду пояснила, что в 2004 году ответчик Земцов С.А., выезжая за пределы Российской Федерации, уполномочил её от своего лица оформить правоустанавливающие документы на принадлежащее ему домовладение и земельный участок, а также заключить договор купли-продажи недвижимого имущества с последующей его регистрацией с переходом права собственности. После сбора всех необходимых правоустанавливающих документов, она от имени ответчика заключила с истцом договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, однако зарегистрировать его в регистрирующем органе они не успели, так как истек срок доверенности. Кроме того, оформлению документов препятствовали семейные обстоятельства, сложившиеся в тот период.
Представитель третьего лица Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил мнение, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Свидетель Пушкарёва Л.Т суду показала, что знает семью истца, так как проживет с ними по соседству и находится в дружеских отношениях. В августе 2004 года истец Переверзина Л.Н. приобрела домовладение, расположенное по адресу: х. Зайцев, ул. Речная, 8 у ответчика Земцова С.А., передав ему денежные средства, после чего последней выехал на постоянное место жительства в Германию. Ответчик оставил Переверзиной В.Н. доверенность, на основании которой она занималась сбором всех необходимых документов. Однако, оформить до конца переход права собственности на домовладение Переверзина В.Н. не успела, поскольку закончился срок доверенности, кроме того она перенесла утрату сына в 2007 году и продолжить заниматься оформлением документов не смогла.
Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо Переверзину В.Н., свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск Переверзиной Л.Н. удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что в августе 2004 года истец Переверзина Л.Н. приобрела домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, передав ответчику за него денежные средства, после чего ответчик оставив доверенность на ФИО5, выехал на постоянное место жительства в Германию. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, третьего лица, показаниями свидетеля, а также нотариально удостоверенной доверенностью № 6561 от 20 октября 2004 года, согласно которой ответчик Земцов С.А. уполномочил Переверзину В.Н. от его имени осуществлять сбор правоустанавливающих документов на принадлежащее ему недвижимое имущество с правом перехода права собственности в органах ведающих государственной регистрацией (л.д. 10).
Согласно договора купли-продажи жилого дома, заключенного между Переверзиной Л.Н. с одной стороны и Земцовым С.А., действующим через своего представителя Переверзиной В.Н. с другой стороны, от 23 июля 2007 года, истец купила недвижимое имущество, в виде жилого дома литер «А», общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой 35,5 кв.м. и земельного участка из категории земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, х. <адрес> (л.д.11-12). Факт передачи истцу вышеуказанного недвижимого имущества подтверждается доказательствами.
Согласно плана объекта недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, - литера «А» имеет общую площадь 55,6 кв.м., в том числе жилую площадь 35,5 кв.м., инвентарный № 3903.
Согласно справки № 2640 от 25.10.2010 года, выданной администрацией муниципального образования Кановского сельсовета <адрес>, Земцов С.А. действительно был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Земцов С.А. является собственником земельного участка площадью 3077,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.7).
Судом установлено, что истец открыто и добросовестно владеет домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом. За время проживания истец несет все расходы по оплате коммунальных услуг, производит текущий и капитальный ремонт, занимается благоустройством приусадебного участка, что подтверждается пояснениями истца, третьего лица Переверзиной В.Н., показаниями свидетеля.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Обстоятельства установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Переверзиной Л.Н. к Земцову С.А. о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Переверзиной Л.Н. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3077 кв.м, кадастровый номер 26:36:021004:0090 и жилой дом литер «А» общей площадью 55,6 кв.м, инвентарный номер 3903, кадастровый номер 26:36:021004:0090:3903/82:0000/А, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Прекратить право собственности Земцова С.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> и прекратить запись о государственной регистрации в ЕГРП №, сделанную ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Председательствующий