Дело № 2-844/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Курская 09 декабря 2010 года
Курский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Панишенко Е.А.,
при секретаре Хабалоновой С.Н.,
с участием истца Емко В.Н., ответчика Прокофьевой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по иску Емко Валентины Николаевны к Прокофьевой Галины Владимировны о признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилой дом, прекращении регистрационной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилой дом, прекращении регистрационной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ссылаясь на то, что ФИО5, предъявив иск о её выселении из домовладения по адресу ст. Курская, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>. в качестве подтверждения своего права на недвижимое имущество предоставила свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом.
Из содержания данного свидетельства следует, что документами-основаниями к регистрации права ФИО3 на дом явились: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом в отношении приусадебного земельного участка, кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Курским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».
Считает, что ФИО3 приобрела право собственности на жилой дом без законных на то оснований, поскольку жилье по вышеуказанному адресу являлось предметом многолетних споров между ней и бывшим мужем (отцом ответчицы) ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Имеется вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании недействительным договора приватизации жилого дома в индивидуальную собственность за ФИО2. Существует решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о её вселении в жилое помещение и об устранении препятствий, чинимых ей в пользовании домовладением. Есть также решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым бывшему мужу было отказано в иске о признании её утратившей право пользования жилым помещением.
Из содержания указанных судебных решений видно, что жилое помещение по адресу: ст. Курская, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>, было предоставлено в семидесятых годах в наем семье, членами которой являлись ФИО2, она и несовершеннолетние дети.
Её бывший муж в 1992 году незаконно приватизировал жилье в индивидуальную собственность, в связи с чем на его имя сельским советом было выдано свидетельство на землю. Решением суда договор приватизации был признан недействительным, вопрос об отмене передачи, в собственность ФИО2 приусадебного земельного участка перед судом не ставился.
После смерти ФИО2 его наследница ФИО3 получила свидетельство о праве на наследство, в соответствии с которым стала собственником земельного участка под домом.
Право ФИО3 на жилой дом было зарегистрировано Курским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в упрощенном порядке, в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ФИО3 утаила от регистрирующего органа, что она не являлась застройщиком жилого дома на земельном участке, полученном ею в наследство.
Между тем, в соответствии со ст. 25.3 указанного Федерального закона возможна регистрация права собственности только на созданный заявителем объект недвижимого имущества. ФИО3, родившаяся в 1974 году не строила жилой дом, в котором она жила с 1976 года, следовательно, регистрация за ней права собственности на дом была необоснованной.
В связи с чем просит суд признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО3 на жилой дом литера «А» площадью 62,7 кв. м, расположенный по адресу ст. Курская, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>. Прекратить регистрационную запись №, сделанную ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании ФИО1 на иске настаивала, однако требования к ФИО3 о признании права собственности на спорный жилой дом, признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю не заявляла.
ФИО1 суду пояснила, что с момента вынесения Курским районным судом в 1999 г. решения о признании приватизации недействительной никаких мер по оформлению прав собственности на жилой дом не предпринимала. Признание недействительной государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ст.Курская, ул.60 лет ВЛКС, <адрес>, прекращение регистрационной записи № 26-26-1013\2010-319 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ей необходимо, чтобы ответчица не смогла ее выселить.
Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 не признала, суду пояснила, что при оформлении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> она выполнила все требования предъявляемые сотрудниками регистрационного органа, ни чего при этом не скрывала, ложных сведений не предоставляла.
Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Курском районе, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд своего представителя не направило, просило дело рассмотреть в свое отсутствие, указав в письменном мнении, что право собственности ответчика было зарегистрировано в «упрощенном порядке» 24.08.2010 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.09.2009 года, номер реестра 1760, выданного на земельный участок, расположенный по адресу: ст. Курская, ул. 60 лет ВЛКСМ, д. 4. и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 29.03.2010 года. На момент проведения правовой экспертизы оснований для отказа в государственной регистрации не было. В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 тг. № 12-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 17 вышеназванного закона гласит «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты». В ст. 12, 18, 20, 23, 24 говориться о государственной регистрации прекращения права, в силу чего требование о признании недействительной государственной регистрации на жилой дом не соответствует требованиям действующего законодательства. Прекращение государственной регистрации на жилой дом не лишает возможности ответчика вновь зарегистрировать право собственности на жилой дом по тем же основаниям ( л.д. 29).
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО2 (отец ФИО6) являлся собственником земельного участка, мерою 0, 24 га расположенным по адресу: <адрес> ( л.д. 70) Данное свидетельство никем не оспорено.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО3 является собственником жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>. (л.д. 19)
Из содержания свидетельства следует, что документами - основанием явились свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом по Курскому нотариальному округу <адрес> ФИО7 № реестра 1760 и кадастровый паспорт здания сооружения объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Курским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».
В соответствии п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В ходе судебного разбирательства, было установлено, что право собственности ответчика на вышеуказанное домовладение было зарегистрировано в упрощенном порядке на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом по Курскому нотариальному округу <адрес> ФИО7 № реестра 1760 и кадастрового паспорта здания сооружения объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Курским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».
Упрощенный порядок государственной регистрации прав граждан на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется разрешение на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
ФИО3 для регистрации права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> подала свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 25.3 Закона о регистрации обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Закона о регистрации документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.
Предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется в случае, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом порядке.
Из абзаца 6 вышеуказанного свидетельства о праве на наследство следует, что право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом порядке (л.д. 58)
В соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 вышеназванного Закона документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ кадастровый паспорт вместо технического паспорта является документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства.
Кроме того, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 174-ФЗ в пункт 4 статьи 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ внесены изменения, в соответствии с которыми до ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Как следует из имеющихся в деле документов, а именно расписки описи документов, ФИО3 для регистрации права собственности на жилой дом в упрощенном порядке предоставила кадастровый паспорт здания (л.д. 54-55).
В соответствии с пунктом 5 статьи 25.3 Закона о регистрации истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на объект недвижимого имущества, указанный в пункте 1 статьи 25.3 Закона о регистрации, не допускается.
Учитывая, что ФИО3 при поддачи заявления на регистрацию права собственности на жилой дом были соблюдены все требования, предъявляемые действующим законодательством к данному виду регистрации права собственности на недвижимость, ФИО1 с момента вынесения Курским районным судом в 1999 г. решения о признании приватизации недействительной никаких мер по оформлению прав собственности на жилой дом не предпринимала, на день вынесения решения суда требование к ФИО3 о признании права собственности на спорный жилой дом, признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, выданное ФИО2 не заявляет, Курским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не было допущено каких либо нарушений при проведении процедуры регистрации на указанный жилой дом, суд не находит оснований для признания недействительной, государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Курская, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>, а так же для прекращения регистрационной записи № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ст.Курская, ул.60 лет ВЛКС, 4, прекращении регистрационной записи № 26-26-1013\2010-319 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд, через Курский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий