Дело № 2-901\10
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и23 декабря 2010 года ст. Курская
Курский районный суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Цамалаидзе В.В.,
при секретаре Башаевой Д.Х.,
с участием представителя истца Коноплянникова И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богаевского В.П. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Кановский» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Богаевский В.П. в иске указал, что 11 марта 2010 года он заключил с ответчиком договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым СХПК (колхоз) «Кановский» передал ему в собственность, а он принял и оплатил два нежилых здания - откормочники литера «А» и литера «Б». Цена сделки составила 180 000 рублей, которые Богаевский В.П. уплатил ответчику до заключения договора купли-продажи. В государственной регистрации перехода права собственности истцу было отказано. В качестве основания отказа регистрирующий орган указал, что статус земельного участка, принадлежавшего колхозу «Кановский» на праве аренды, на котором расположены проданные объекты недвижимости, был изменен с «временного» на «аннулированный». Аннулирование записи о земельном участке в Государственном кадастре недвижимости, по мнению регистрирующего органа, лишает юридической силы договор аренды земельного участка и влечет невозможность государственной регистрации перехода права собственности на строения, купленные истцом. Богаевский В.П. полагает, что договор купли-продажи недвижимости, заключенный с ответчиком, вступил в силу с момента его подписания сторонами, в связи с чем, просит суд признать на ним право собственности на нежилое здание - откормочник литер «А» общей площадью 1656,6 кв. м, кадастровый номер 26:36:021004:124:4625/82:1000/А и нежилое здание - откормочник литер «Б» общей площадью 1649,3 кв. м, кадастровый номер 26:36:021004:124:4625/82:1000/Б, расположенные по адресу: примерно в 390 м по направлению на юго-восток от ориентира х. Зайцев. В ходе подготовки дела к его рассмотрению истец дополнил исковые требования и просил прекратить записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 января 2010 года, подтверждающие право собственности СХПК - колхоза «Кановский» на нежилое здание - откормочник литера «А», № записи 26-26-36/015/2009-532, и на нежилое здание - откормочник литера «Б» № записи 26-26-36/015/2009-539.
Истец Богаевский В.П., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Коноплянников И.Б. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик СХПК (колхоз) «Кановский», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил. Во мнении относительно предъявленного иска, заявил о признании исковых требований Богаевского В.П., подтвердил факт заключения 11 марта 2010 года договора купли-продажи двух откормочников литера «А» и «Б», получения оплаты за проданные объекты недвижимости в сумме 180000 рублей, а также передачи строений во владение истца. Просил рассмотреть дела в отсутствие своего представителя.
Третье лицо - Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, представило письменный отзыв, в котором указало, что на момент рассмотрения дела право собственности на откормочники литера «А» и «Б» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за СХПК (колхозом) «Кановский». Признание судом права на данные объекты недвижимости за истцом возможно только при условии одновременного прекращения права собственности прежнего правообладателя.
Выслушав представителя истца, ознакомившись с мнением ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск Богаевского В.П. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с решением арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-4698/09-С1-40 от 07.09.2009., вступившим в законную силу 08.10.2009., Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Кановский» являлся собственником нежилых зданий - откормочников литеры «А» и «Б» с инвентарным номером 4625, расположенных примерно в 390 м по направлению на юго-восток от ориентира х. Зайцев, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 19 января 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Постановлением главы администрации Курского муниципального района Ставропольского края № 125 от 27 февраля 2010 года СХПК (колхозу) «Кановский» сроком на 11 месяцев предоставлен в аренду земельный участок категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 26:36:021004:124, на котором расположены здания откормочников, принадлежащие колхозу «Кановский». Договор аренды земельного участка № 24 между администрацией Курского муниципального района Ставропольского края и СХПК (колхозом) «Кановский» заключен 03 марта 2010 года.
11 марта 2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым СХПК (колхоз) «Кановский» продал и передал в собственность, а Богаевский В.П. приобрел в собственность, оплатил и принял два нежилых здания - откормочник литер «А» площадью 1656,6 кв. м и откормочник литер «Б» площадью 1649,3 кв. м, расположенные по адресу примерно в 390 м по направлению на юго-восток от ориентира х. Зайцев.
Судом установлено, что 18 марта 2010 года истец и ответчик предоставили в Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю документы с целью государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.
26 июля 2010 года регистрирующий орган сообщил истцу об отказе в государственной регистрации прав. В качестве основания для отказа государственный регистратор Бабичев П.В. указал, что в соответствии с решением Курского отдела-филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю № 2636/301/10-504 от 15.03.2010. земельный участок с кадастровым номером 26:36:021004:124 имеет статус «аннулированный», следовательно, договор аренды от 11.03.2010. на момент государственной регистрации не имеет юридической силы в связи с отсутствием объекта права. В связи с этим регистрирующий орган счел невозможным зарегистрировать переход права собственности на строения, расположенные на данном земельном участке.
Суд считает, что вышеуказанный отказ в регистрации права Богоевского В.П. является обоснованным и законным.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом закон не содержит требований о государственной регистрации договора продажи нежилых помещений.
На момент заключения истцом и ответчиком договора купли-продажи недвижимости от 11 марта 2010 года, земельный участок с кадастровым номером 26:36:021004:124, на котором расположены нежилые здания - откормочники литеры «А» и «Б», принадлежал на праве аренды продавцу - СХПК (колхозу) «Кановский».
Решение Курского отдела-филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю № 2636/301/10-504 «Об аннулировании из ГКН сведений о земельных участках», в соответствии с которым у земельного участка изменен статус «временный» на «аннулированный», было принято 15 марта 2010 года, то есть после заключения договора купли-продажи.
При таких обстоятельствах, с учетом доказательств, имеющихся в деле, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на объекты недвижимости, приобретенные им у ответчика в соответствии с договором купли-продажи от 11 марта 2010 года.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Богаевским В.П. право собственности на нежилое здание - откормочник литер «А» общей площадью 1656,6 кв. м, кадастровый номер 26:36:021004:124:4625/82:1000/А и нежилое здание - откормочник литер «Б» общей площадью 1649,3 кв. м, кадастровый номер 26:36:021004:124:4625/82:1000/Б, расположенные по адресу: примерно в 390 м по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>.
Прекратить записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.01.2010., подтверждающие право собственности СХПК (колхоза) «Кановский» на нежилое здание - откормочник литера «А», № записи 26-26-36/015/2009-532, и на нежилое здание - откормочник литера «Б» № записи 26-26-36/015/2009-539.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Председательствующий