Дело № 2-20/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 года ст. Курская
Курский районный суд Ставропольского края
в составе председательствующего Цамалаидзе В.В.,
при секретаре Башаевой Д.Х.,
с участием истца Малышко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышко В.Н. к Закрытому акционерному обществу «Стодеревский карьер» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истец в иске указал, что 25 сентября 1992 года он заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> со Стодеревским песчаным карьером, зарегистрировал его в исполнительном комитете Стодеревского сельсовета народных депутатов. Однако указанный договор не был зарегистрирован в органе, ведающим технической инвентаризацией недвижимости. На протяжении 25 лет он беспрепятственно и добросовестно владеет указанной квартирой. В настоящее время зарегистрировать сделку, заключенную со Стодеревским песчаным карьером он не может, поскольку у последнего отсутствуют какие-либо документы на данный объект недвижимости. Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, квартиру литер «А», общей площадью 79,6 кв.м, в том числе жилой площадью 45,2 кв.м, инвентарный номер 4799, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец Малышко В.Н., иск поддержал, просил его удовлетворить, суду пояснил, что приобретенная им квартира, расположенная по <адрес>, была реконструирована, в связи с чем, её общая площадь была увеличена. В настоящее время она составляет 79,6 кв.м. За время своего проживания он несет бремя по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги, налоги, занимается благоустройством приусадебного участка.
Представитель ответчика, ЗАО «Стодеревский карьер», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду мнение, в котором указал, что возражений по иску Малышко В.Н. не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования ст. Стодеревской, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований Малышко В.Н. администрация МО ст. Стодеревской не имеет.
Представитель третьего лица, Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду мнение, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя регистрационной службы.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск Малышко В.Н. удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что 25 сентября 1992 года истец Малышко В.Н. заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> со Стодеревским песчаным карьером. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, а также договором купли-продажи (л.д.4).
Как следует из справки, выданной администрацией муниципального образования ст. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Малышко В.Н. вместе с членами своей семьи действительно зарегистрирован и проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> 1975 года по настоящее время, несет бремя по его содержанию, добросовестно оплачивает налоги (л.д.19).
Согласно представленного истцом технического паспорта на квартиру (л.д.5-16), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, недвижимость состоит из литера «А» общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 кв.м., с инвентарным №.
Как следует из пояснений истца, указанная квартира была реконструирована, в связи с чем, её общая площадь составила 79,6 кв.м, в том числе жилая 45,2 кв.м. (л.д.24). Данное обстоятельство подтверждается разрешением на строительство № 26-279-10, выданным главным специалистом-главным архитектором отдела муниципального хозяйства администрации Курского муниципального района (л.д.26), а также разрешением на ввод данного объекта недвижимости в эксплуатацию (л.д.28).
Согласно свидетельства о праве собственности № 26-АЖ 100079 от 14 декабря 2009 года, земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежит истцу на праве собственности (л.д.21).
Факт того, что право собственности на указанную недвижимость ни за кем не оформлено, подтверждается кадастровым паспортом квартиры, выданным Курским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 05 февраля 2010 года (л.д.22). Кроме того, данная квартира в муниципальной собственности администрации МО ст. Стодеревской не значится и на балансе не состоит, что подтверждается справкой, выданной администрацией Стодеревского сельсовета от 05 марта 2010 года № (л.д.18). Согласно справке выданной ЗАО «Стодеревский карьер» № 61 от 11.03.2010 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на балансе не состоит (л.д.17).
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об их достаточности и достоверности, и возможности удовлетворения заявления Малышко В.Н.
Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении двадцати пяти лет. За время проживания истец несет все расходы по оплате коммунальных услуг, производит текущий и капитальный ремонт, занимается благоустройством приусадебного участка.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Малышко В.Н. к Закрытому акционерному обществу «Стодеревский карьер» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Малышко В.Н. право собственности на недвижимое имущество, квартиру литер «А» общей площадью общей площадью 79,6 кв.м, в том числе жилой площадью 45,2 кв.м, с инвентарным номером 4799, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Председательствующий