Дело № 2-11/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011 года ст. Курская
Курский районный суд Ставропольского края
в составе председательствующего Цамалаидзе В.В.,
при секретаре Башаевой Д.Х.,
с участием представителя истца Заргаровой Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Епанян В.Ю. к Открытому акционерному обществу «Курскаямежстройгаз» о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Истец в иске указал, что 24 октября 2007 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: трехкомнатного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно акта приема-передачи, домовладение было передано ему в тот же день. Стоимость приобретенного недвижимого имущества была оплачена им полностью, что подтверждается квитанцией. Однако, указанное домовладение не было оформлено надлежащим образом. В настоящее время он не может реализовать свое право собственника, поскольку единственным основанием для регистрации права собственности на жилой дом, является решение суда о признании за ним права собственности на указанное имущество. Истец просит признать за ним право собственности на трехкомнатный жилой дом, общей площадью 74,4 кв.м, инвентарный номер 10641, расположенный по адресу: ст. <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Заргарова Г.С. иск поддержала, просила его удовлетворить. Суду пояснила, что Епанян В.Ю. с момента приобретения домовладения, расположенного по <адрес> <адрес> до настоящего времени открыто и добросовестно владеет им, несет все расходы по оплате коммунальных услуг, производит ремонты, оплачивает налоги, занимается благоустройством приусадебного участка.
Представитель ответчика, ОАО «Курскаямежстройгаз», Проценко Т.Л., извещенная надлежащим образом о времени месте судебного заседания, в суд не явилась, представила письменное мнение, в котором указала, что возражений по иску не имеет, поскольку трехкомнатный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> действительно было продано истцу и на основании акта приема-передачи передано ему в день заключения договора купли-продажи, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель третьего лица, администрации муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о времени месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное мнение, в котором указал, что администрация муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края на оспариваемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на претендует, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду мнение, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя регистрационной службы.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск Епанян В.Ю. удовлетворить по следующим основаниям.
Судом установлено, что 24 октября 2007 года истец на основании договора купли-продажи приобрел у ОАО «Курскаямежстройгаз» недвижимое имущество - трехкомнатный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно договора купли-продажи жилого дома, заключенного между Епаняном В.Ю. и ОАО «Курскаямежстройгаз» от 24 октября 2007 года, истец приобрел недвижимое имущество, в виде трехкомнатного жилого дома, расположенного по адресу: ст. <адрес> <адрес>. Факт передачи истцу вышеуказанного домовладения подтверждается Актом № 1 приема -сдачи домовладения, расположенного по <адрес> <адрес>, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № 3474 от 24 декабря 2007 года, согласно которой, Епанян В.Ю. внёс в кассу ОАО «Курскаямежстройгаз» сумму определенную договором купли-продажи (л.д.9).
Согласно представленного технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, состоит из литера А общей площадью 74, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м., с инвентарным № 10641 (л.д. 13-19).
Факт того, что право собственности на указанную недвижимость ни за кем не оформлено, подтверждается справкой № 685 от 09.07.2009 года, выданной Курским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» (л.д.11), кадастровым паспортом жилого дома, выданным Курским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» (л.д.12),
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 26:36:031311:0248, на котором расположен указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, данное обстоятельство подтверждается кадастровым планом земельного участка, выданным Территориальным (межрайонным) отделом № Управления Роснедвижимости по СК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что истец открыто и добросовестно владеет домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом с 2007 года. За время проживания истец несет все расходы по оплате коммунальных услуг, производит текущий ремонт, занимается благоустройством приусадебного участка, что подтверждается пояснениями представителя истца.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Обстоятельства установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Епанян В.Ю. к Открытому акционерному обществу «Курскаямежстройгаз» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО8 право собственности на недвижимое имущество жилой дом, литер «А» общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м., с инвентарным № 10641, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Председательствующий