Дело № 2-4/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
16 февраля 2011 года ст. Курская
Курский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Миронюка С.Н.,
при секретаре Оганесовой А.А.,
с участием истца прокурора Ковалева А.В.,
истца Гаспарова А.М.,
представителя ответчика Сидоренко О.Н.,
представителей ответчика (представителей истца по встречному иску) Цалоевой И.Ю., Петренко К.О.,
представителя третьего лица Бабичева П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Курского района в интересах Гаспаровой Е.С., Гаспарова А.М., несовершеннолетних Гаспаровой Д.Г., Гаспаровой Ж.Г., Гаспарова С.Г. к администрации муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края, Кухужеву З.О. о признании торгов недействительными, а также по встречному исковому заявлению Кухужева Заура Олеговича к администрации муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края о признании аукциона в части недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Курского района в иске указал, что по факту обращения Гаспарова А.М. прокуратурой Курского района была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что муниципальному образованию Курскому сельсовету Курского района Ставропольского края на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер №, расположенный <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На указанном земельном участке имеются следующие постройки: жилой дом лит. «А» площадью 92,9 кв.м., кухня лит. «К», площадью 76,2 кв.м., строение лит. «С» площадью 58,5 кв.м., строение лит. «С1» площадью 50,7 кв.м., строение лит. «С2» площадью 291,8 кв.м., строение лит. «С3» площадью 456,7 кв.м., строение лит. «М» площадью 12,8 кв.м. Данные строения прошли процедуру технической инвентаризации и учтены Курским отделом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. При этом запись о самовольном возведении указанных объектов не была произведена. Указанные строения с ДД.ММ.ГГГГ использовались Гаспаровым А.М., а также Гаспаровым Г.А., Гаспаровой Е.С., Гаспаровой Д.Г., Гаспаровой Ж.Г. и Гаспаровым С.Г. для выращивания крупного рогатого скота, хранения зерна, для зимовки крупного рогатого скота, хранения техники. ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием Курским сельсоветом Курского района Ставропольского края был проведен аукцион по продаже права на заключение договоров аренды на земельные участки по лоту № 5, предметом которого являлся земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>. По результатам проведенного аукциона по лоту № 5 администрацией Курского сельсовета заключен договор аренды земельного участка с Кухужевым З.О.. Прокурор в иске также указал, что при проведении указанного аукциона администрацией Курского сельсовета допущены нарушения требований земельного законодательства, влекущие недействительность заключенных по его результатам договоров аренды. Действующим законодательством предусмотрены различные процедуры для земельных участков из земель сельхозназначения, на которых отсутствуют объекты недвижимости, и для участков, занятых такими объектами. Прокурор полагает, что проведение аукциона для земель сельскохозяйственного назначения возможно лишь в том случае, если указанные участки не заняты объектами недвижимости, а в случае, если участок занят объектами недвижимости, в силу требований ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации право на него переходит к собственнику таких объектов недвижимости. В нарушение указанных требований закона администрацией Курского сельсовета до проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка был не выяснен вопрос о принадлежности находящихся на нем строений и сооружений. Постановлением администрации муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельного участка сельскохозяйственного назначения» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию Курского сельсовета Курского района Ставропольского края на основании п. 3 ст. 3.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», был разделён на три земельных участка: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Истец просит признать аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства на 10 лет, проведенный ДД.ММ.ГГГГ года администрацией муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края по лоту № 5, предметом которого являлся земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, недействительным. Признать договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Курский, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края и Кухужевым З.О., недействительным. Признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ об аренде следующих земельных участков: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, недействительным. Обязать Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю прекратить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю прекратить запись о государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ об аренде следующих земельных участков: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства ответчик Кухужев З. О. подал встречное исковое заявление к администрации муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края.
Кухужев З. О. во встречном исковом заявлении к администрации муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края указал, что ДД.ММ.ГГГГ он в установленном законом порядке по итогам проведенного аукциона заключил с ответчиком сроком на десять лет договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка №. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении регистрационной службы по Ставропольскому краю. На момент проведения оспариваемого аукциона земельный участок, арендатором которого в настоящее время он является, не был обременен правами третьих лиц. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ за Гаспаровой Е.С., Гаспаровой Д.Г., Гаспаровой Ж.Г., Гаспаровым С.Г. было признано право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. В настоящее время проведены землеустроительные работы по определению границ земельного участка, расположенного под жилым домом Гаспаровой Е. С., Гаспаровой Д. Г., Гаспаровой Ж. Г., Гаспарова С. Г., земельный участок поставлен на кадастровый учет с целью его последующего предоставления в соответствии с требованиями закона. Из земельного участка с кадастровым номером № образованы три земельных участка, а именно: земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № Жилой дом Гаспаровой Е.С., Гаспаровой Д.Г., Гаспаровой Ж. Г., Гаспарова С. Г. расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.Ответчик зарегистрировал право муниципальной собственности на указанные земельные участки. В договор аренды, заключенный с ним ранее внесены соответствующие изменения в установленном законом порядке, что подтверждается дополнительным соглашением с ответчиком, которое также прошло государственную регистрацию. Кухужев З.О. просит признать недействительным аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, проведенный ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в части аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом с постройками, принадлежащий Гаспаровой Е.С., Гаспаровой Д.Г., Гаспаровой Ж. Г., Гаспарову С. Г. на праве долевой собственности; обязать ответчика расторгнуть в указанной части договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Кухужевым З. О. ранее.
В судебном заседании истец прокурор Ковалев А. В. исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме, с встречным исковым заявлением не согласился, считает его необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Истец Гаспаров А.М. исковое заявление поддержал в полном объеме, с встречным иском не согласился, суду пояснил, что перед заключением договора аренды их не предупредили о расторжении договора, заключенного с ними. Не было уведомления о том, что проводится аукцион. На постройки имелась техническая документация. Поскольку на момент проведения аукциона земельный участок был обременён постройками, аукцион является незаконным. Оспариваемый земельный участок он арендует на протяжении 22 лет, его семья проживает в домовладении, которое построил колхоз «Курский», расположенном на данном земельном участке. Ежегодно он арендовал земельный участок сроком на 11 месяцев. В 2008 году за 3 дня до аукциона с ними был подписан договор аренды земельного участка. За день до аукциона до него дошли слухи о том, что проводится аукцион, он обратился в администрацию Курского сельсовета, чтобы принять участие в аукционе, но ему отказали. Право собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, в настоящее время зарегистрированы.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края Сидоренко О.Н. с иском прокурора согласилась, считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению. С встречным иском Кухужева З.О. не согласилась. Суду пояснила, что Кухужев З. О. требует признать недействительным аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, проведенный администрацией муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ, в части аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № Данный земельный участок предметом аукциона не был. Предметом аукциона был лот № 5 земельный участок площадью <данные изъяты>. Отменить аукцион по лоту, который не существует невозможно. Необходимо признавать недействительным весь договор и последующие внесенные в него изменения. Просила иск прокурора удовлетворить в полном объеме, встречное исковое заявление оставить без удовлетворения.
Ответчик (истец по встречному иску) Кухужев З.О., извещённый надлежащем образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) Цалоева И.Ю. с иском прокурора согласилась в той части, которая не противоречит встречному иску, в остальной части с требованиями прокурора не согласилась. Встречное исковое заявление поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Кухужев З.О в установленном законом порядке по итогам проведенного аукциона заключил с ответчиком сроком на десять лет договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка №. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении регистрационной службы по Ставропольскому краю. На момент проведения оспариваемого аукциона земельный участок не был обременен правами третьих лиц. На земельный участок было зарегистрировано право муниципальной собственности. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ за Гаспаровыми было признано право собственности на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке. В настоящее время проведены землеустроительные работы по определению границ земельного участка, расположенного под жилым домом Гаспаровых, с целью постановки его на кадастровый учет. Из земельного участка, предоставленного в аренду Кухужеву З. О. образованы три новых земельных участка, а именно: земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Земельный участок по лоту № 5 прекратил свое существование. Жилой дом Гаспаровых расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Администрация муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края зарегистрировала право муниципальной собственности на указанные земельные участки. В договор аренды, заключенный с Кухужевым З.О., внесены соответствующие изменения путем заключения дополнительного соглашения. Договор аренды и дополнительное соглашение к нему были зарегистрированы в установленном законом порядке. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за Гаспаровыми после проведения аукциона. На момент проведения аукциона земельный участок не был обременён правами третьих лиц. Просила встречное исковое заявление удовлетворить, исковое заявление оставить без удовлетворения.
Представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) Петренко К.О. с иском прокурора согласилась в той части, которая не противоречит встречному иску, в остальной части с требованиями прокурора не согласилась. Встречное исковое заявление поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке Кухужев З.О. заключил договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № с муниципальным образованием Курского сельсовета Курского района Ставропольского края. На момент проведения аукциона на земельном участке имелись возведенные строения. Право собственности на строение не было зарегистрировано, кроме того имелось вступившее в законную силу решение Курского районного суда Ставропольского края о сносе самовольных построек. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ за Гаспаровыми было признано право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> Администрация муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края разделила земельный участок площадью <данные изъяты> на три земельных участка: площадью <данные изъяты>. Жилой дом и постройки Гаспаровых расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> Просила встречное исковое заявление удовлетворить, исковое заявление оставить без удовлетворения.
Представитель третьего лица Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Бабичев П.В. суду пояснил, что на момент проведения аукциона правовых оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации не было, в связи с чем был зарегистрирован договор аренды. В соответствии с Земельным кодексом РФ собственник земельного участка вправе его разделить. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды вновь образованных земельных участков, в связи с чем было зарегистрировано дополнительное соглашение к договору аренды. На сегодняшний день в Курском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю имеется две записи: о регистрации основного договора аренды и о регистрации дополнительного соглашения к договору аренды. Земельный участок был разделен на три земельных участка, сведения об обременении в технической документации не имелись.
Третье лицо по встречному иску администрация Курского муниципального района Ставропольского края, извещённое надлежащем образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представило мнение, в котором указало, что истец по встречному иску необоснованно привлек в качестве третьего лица администрацию Курского муниципального района Ставропольского края, поскольку не прослеживается возможность администрации повлиять на права и обязанности одной из сторон процесса, ввиду того, что оспариваемый земельный участок находится в собственности поселения, просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд считает необходимым исковые требования прокурора удовлетворить в полном объеме, а встречный иск Кухужева З.О. оставить без удовлетворения по следующим основаниям.
Судом установлено, что муниципальному образованию Курскому сельсовету Курского района Ставропольского края на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № расположенный <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2008 года сделана запись регистрации №.
Материалами дела подтверждено также, что на данном земельном участке имеются следующие постройки: жилой дом, лит. «А» площадью 92,9 кв.м., кухня лит. «К», площадью 76,2 кв.м., строение лит. «С» площадью 58,5 кв.м., строение лит. «С1» площадью 50,7 кв.м., строение лит. «С2» площадью 291,8 кв.м., строение лит. «С3» площадью 456,7 кв.м., строение лит. «М» площадью 12,8 кв.м.. Указанные постройки с ДД.ММ.ГГГГ используются Гаспаровым А.М., Гаспаровой Е.С., Гаспаровой Д.Г., Гаспаровой Ж.Г., Гаспаровым С.Г. для выращивания крупного рогатого скота, хранения зерна, для зимовки крупного рогатого скота, хранения техники, а также для проживания.
ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием Курским сельсоветом Курского района Ставропольского края был проведен аукцион по продаже права на заключение договоров аренды на земельные участки, по результатам проведенного аукциона администрацией Курского сельсовета Курского района Ставропольского края был заключен договор аренды земельного участка по лоту № 5 с Кухужевым З.О..
Согласно пункту 2 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).
Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством регулируется статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.3 ст.10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. № 808
«Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» определен порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров.
Согласно пункту 1 статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.
Из смысла и содержания указанных правовых норм следует, что земельный участок, который выставляется на аукцион, должен быть свободным от прав третьих лиц, при этом он не должен быть обременен постройками.
На момент проведения аукциона на спорном земельном участке располагались капитальные строения - жилой дом и хозяйственные постройки. Данный факт подтвержден письменными материалами дела и не оспаривается сторонами.
Определением судебной колегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ за Гаспаровой Е.С., Гаспаровой Д.Г., Гаспаровой Ж.Г., Гаспарова С.Г. было признано право собственности по 1\4 доле за каждым на жилой дом литер «А» площадью 92,9 кв.м, кухеню литер «К» площадью 76,2 кв.м, строение литер «С» площадью 58,5 кв.м, строение литер «С1» площадью 55,4 кв.м, строение литер «С2» площадью 291,8 кв.м, строение литер «С3» площадью 456,7 кв.м, в 1,0 км по направлению на юг от ориентира ст. Курская.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Право собственности на жилой дом с пристройками было зарегистрировано за Гаспаровой Е.С., Гаспаровой Д.Г., Гаспаровой Ж.Г., Гаспаровым С.Г. в установленном законом порядке.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
При таких обстоятельствах суд не может прийти к выводу о законности проведения аукциона в части того земельного участка, который обременен правами третьих лиц, а именно: правами собственников жилого дома с пристройками, расположенных на данном земельном участке.
В ходе судебного разбирательства по делу судом также было установлено, что из земельного участка с кадастровым номером № образованы три земельных участка, а именно: земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.
Согласно п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При этом администрации муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края зарегистрировала право муниципальной собственности на указанные земельные участки. Следовательно, по смыслу указанной статьи спорный земельный участок с кадастровым номером № прекратил свое существование как объект.
В договор аренды, заключенный по итогам указанного аукциона с Кухужевым З.О. были внесены соответствующие изменения в установленном законом порядке, в письменных материалах дела имеется дополнительное соглашение к договору аренды, которое также прошло государственную регистрацию.
Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
В связи с тем, что оспариваемый аукцион в указанной части был проведен с нарушением правил, установленных законом, он в данной части является недействительным. Недействительность аукциона в части лота № 5 влечет недействительность договора аренды, заключенного администрацией Курского сельсовета с Кухужевым З.О., а также и последующего дополнительного соглашения к нему.
При таких обстоятельствах иск прокурора является законным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению в полном объеме.
Встречный иск Кухужева З.О. не подлежит удовлетворению, поскольку земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № был образован из земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, и предметом аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства на 10 лет, проведенного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края не являлся.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление прокурора Курского района в интересах Гаспаровой Е.С., Гаспарова А.М., несовершеннолетних Гаспаровой Д.Г., Гаспаровой Ж.Г., Гаспарова С.Г. к администрации муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского краяКухужеву З.О. о признании торгов недействительными удовлетворить.
Признать аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства на 10 лет, проведенный ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края по лоту № 5, предметом которого являлся земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, недействительным.
Признать договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края и Кухужевым З.О., недействительным.
Признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ об аренде следующих земельных участков: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, недействительным.
Прекратить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить запись о государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ об аренде следующих земельных участков: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Встречный иск Кухужева З.О. к администрации муниципального образования Курского сельсовета Курского района Ставропольского края о признании аукциона в части недействительным оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий