Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Курская ДД.ММ.ГГГГ
Курский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Панишенко Е.А.,
при секретаре ФИО3,
с участием истца Вейсалова А.М. ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда <адрес> гражданское дело по иску Вейсалова А.М. к администрации муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Вейсалова А.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, х. Пролетарский, <адрес>. Указанная квартира была приобретена им у Сверского А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен нотариусом ФИО4.
Договор купли-продажи указанной квартиры был так же зарегистрирован в похозяйственней книге за №, 1991-1996 гг., лицевой счет №, страницы 16-17, однако в силу отсутствия необходимых знаний, регистрацию в Курском филиале БТИ стороны по договору не произвели. В спорной квартире он прописан и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, однако в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимость в установленном законом порядке, т.к. ему неизвестно о местонахождении Продавца имущества.
Земельный участок под квартирой принадлежит ему, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 26-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В связи с необходимостью улучшения жилищных условий квартира после заключения договора купли-продажи была реконструирована им, в результате чего изменилась площадь. На момент заключения договора общая площадь квартиры составляла - 102,7 кв.м., а с ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 120,5 кв. м. Разрешение на строительство № выданное Главным специалистом-архитектором отдела муниципального хозяйства администрации Курского муниципального района им получена ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ имеется.
Постановлением Главы Ростовановского сельсовета <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ был изменен номер указанной квартиры с 2 на номер 1.
Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру с пристройкой, общей площадью 120,5 кв.м., инвентарный номер 10932, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании Вейсалова А.М. уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на квартиру литер А общей площадью 120,5 кв.м, навес литер Н, навес литер Н1, сарай литер С, сарай литер С1, пристройку литер а, пристройку литер а1 инвентарный номер № расположенные по адресу: <адрес>, х. Пролетарский, <адрес>.
Вейсалова А.М. суду пояснил, что на день рассмотрения дела в суде о продавце спорного имущества ему ничего не известно, с момента покупки квартиры по настоящее время он владеет ей, на основании разрешения им была произведена реконструкция квартиры, т.е. к последней пристроена пристройка.
Ответчик, администрация муниципального образования <адрес> сельсовета, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направила, в письменном мнении по существу требования возражений не имеет, дело просит рассмотреть в свое отсутствие, указав, что спорное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью, последнее было приобретено истцом в 1995 году на основании договора купли продажи ( л.д. 43).
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направило, дело просило рассмотреть в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований Вейсалова А.М. не имеет ( л.д. 44)
Выслушав истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Вейсалова А.М. купил у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, х. Пролетарский, <адрес> ( на постановления Главы Ростовановского сельсовета <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ был изменен номер указанной квартиры с номера 2 на номер 1). Указанный договор не был зарегистрирован в БТИ (л.д. 8).
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> запись об объекте недвижимости расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствует в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 46).
Перечисленные выше факты свидетельствую о том, что право собственности на квартиру и надворные строения, расположенные по адресу: <адрес>, х. Пролетарский, <адрес> ни за кем не зарегистрированы.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> следует, что земельный участок на котором находится спорная квартира и надворные постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> согласно записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним принадлежит Вейсалова А.М. (л.д. 47).
Вейсалова А.М. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто, непрерывно проживает и пользуется спорной квартирой как своей собственной (л.д. 25).
Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешена реконструкция спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ объекта введен в эксплуатацию (л.д. 27, 29).
По смыслу ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силуприобретательной давности.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Суд, беря во внимание, что Вейсалова А.М. на протяжении более 15 лет, открыто непрерывно владеет как своей собственной указанной выше квартирой и надворными постройками в силу ч.1 ст.234 ГК РФ считает требования последнего подлежащими удовлетворению.
Поскольку заявлено требование о признании права собственности на недвижимое имущество, квартиру литер А общей площадью 120,5 кв.м, инвентарный номер 10932, навес литер Н, навес литер Н1, сарай литер С, сарай литер С1, пристройку литер а, пристройку литер а1 расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стоимость последнего составляет 254 854 рубля ( л.д. 12), госпошлина была оплачена исходя из стоимости имущества в размере 152 175 рублей подлежит доплата госпошлины в сумме одна тысяча пятьсот пять рублей 04 копейки.
Руководствуясь ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Вейсалова А.М. к администрации муниципального образования Ростовановского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Вейсалова А.М. право собственности на недвижимое имущество, квартиру литер А общей площадью 120,5 кв.м, инвентарный номер №, навес литер Н, навес литер Н1, сарай литер С, сарай литер С1, пристройку литер а, пристройку литер а1 расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
Взыскать с Вейсалова А.М. в доход государства расходы по уплате госпошлину в сумме одна тысяча пятьсот пять рублей 04 копейки.
Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд, через Курский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий