Дело ...г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Курская ..
Курский районный суд ...
в составе председательствующего судьи Хаматкоева А.В.,
при секретаре Денисенко С.М,
с участием истца представителя истца Заргаровой Г.С.,
представителя третьего лица Бабичева П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кудлаев Т.С. к администрации муниципального образования Галюгаевского сельсовета ... о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Кудлаева Т.Ф. в иске указала, что при проведении заседания правления СХПК им. Ленина .. было удовлетворено ее заявление о приватизации квартиры, расположенной по адресу: ..., ст. Галюгаевская, .... По настоящее время она проживает в указанной квартире. Земельный участок, на котором расположена данная квартира принадлежит ей. Указанная квартира на балансе колхоза СХПК им. Ленина не состоит, не значится она и на балансе администрации муниципального образования Галюгаевского сельсовета. Истец Кудлаева Т.Ф. просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ст. Галюгаевская ..., инвентарный номер ....
В судебном заседании представитель истца Заргарова Г.С. иск поддержала и просила его удовлетворить, суду пояснила, что Кудлаев Т.С. владеет указанной квартирой как своей более 15 лет.
Ответчик - администрация муниципального образования Галюгаевского сельсовета ... с исковым заявлением Кудлаев Т.С. согласна, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Бабичев П.В. с иском не согласился, поскольку факт того, что истица проживает в указанной квартире более 15 лет документально не подтвержден. Кроме того, в настоящее время СХПК им. Ленина не ликвидирован, что указывает на возможность разрешения данной проблемы во внесудебном порядке. Так, продавцу недвижимости, СХПК им. Ленина необходимо в соответствии с законом зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, а затем с соблюдением требований гражданского законодательства произвести его отчуждение Кудлаевой Т.Ф.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности (в ред. Федерального закона от .. N 58-ФЗ).
На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что в настоящее время право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ст. Галюгаевская, ..., ни за кем не зарегистрировано.
Указанное подтверждается пояснениями сторон, а также исследованными в судебном заседании материалами дела, а именно - копией технического паспорта на квартиру, справкой ... от .., выданной СХПК им. Ленина, справкой Курского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и справкой ... от .., выданной администрацией муниципального образования Галюгаевского сельсовета.
С учетом установленного, суд считает, что СХПК им. Ленина, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: ..., ст. Галюгаевская, ..., не в праве был ее отчуждать другому лицу, ввиду отсутствия на то законных оснований, в связи с чем, доводы представителя истца Заргаровой Г.С. о том, что между Кудлаев Т.С. и СКПК им. Ленина, был заключен договор приватизации вышеуказанной квартиры в соответствии с законом, не принимаются судом во внимание ввиду их несостоятельности.
Кроме того, истец Кудлаев Т.С. и ее представитель Заргарова Г.С. в обосновании своих доводов не представили суду сам договор приватизации, в связи с чем отсутствуют основания для вывода о наличии сделки, поскольку указанный договор подлежит заключению в письменной форме, путем составления одного документа и подписания его сторонами, а не соблюдение указанных обстоятельств влечет его недействительность.
Также, анализируя положения ч. 2 ст. 8, ч. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 223, ч. 1 ст. 551 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что сам по себе договор купли-продажи при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности не является надлежащим доказательством наличия права собственности на недвижимость, т.к. это право не зарегистрировано в установленном порядке.
Каких-либо иных доказательств в подтверждение возникновения права собственности за Кудлаев Т.С. на данную квартиру сторонами не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым в удовлетворении исковых Кудлаев Т.С. отказать.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кудлаев Т.С. к администрации муниципального образования Галюгаевского сельсовета ... о признании права собственности на недвижимое имущество, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в ...вой суд, через Курский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий