Дело № 2-106/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст. Курская 15 марта 2011 года Курский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Панишенко Е.А.,
при секретаре Хабалоновой С.Н.,
с участием представителя истца Аваковой Г.Б., Заргаровой Г.С., действующей по доверенности
представителя третьего лица Курского отдела Управления Федеральной службы Росрестра по Ставропольскому краю Бабичева П.В., действующего по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по иску Аваковой ГБ к ОАО «Курскаямежстройгаз» о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Авакова Г.Б. обратился в суд с иском к ОАО «Курскаямежстройгаз» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что 17.10.2006 года приобрела у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер 9880, площадью 75,6 кв.м. Стоимость приобретенного недвижимого имущества была оплачена ее, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2114 от 17.10.2006 года. Спорное недвижимое имущество за ОАО ««Курскаямежстройгаз» оформлено не было, в связи с чем она не может оформить право собственности на спорную недвижимость за собой. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер №, площадью 75,6 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Аваковой Г.Б., Заргарова Г.С. требование поддержала по основаниям указанным в иске, суду пояснила, что письменный договор купли-продажи между сторонами не заключался, с момента вселения истица несет расходы по оплате коммунальных услуг, произвела за свой счет улучшение дома.
Ответчик ОАО «Курскаямежстройгаз» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направил, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, указав в письменном мнении, что трехкомнатный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> 3 был продан в апреле 2007 г. Аваковой. До момента продажи последний находился на балансе ОАО «Курскаямежстройгаз». По акту приема -передачи от 16.04.2007 г. домовладение было передано Аваковой Г.Б., в дальнейшем снят с баланса. Возражений против удовлетворения требований истца не имеет ( л.д. 43)
Третье лицо администрация муниципального образования Курского сельсовета Курского района надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направила, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, указав в письменном мнении, что основания приобретения права собственности определены ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Спорное имущество было приобретено истцом у ОАО « Курскаямежстройгаз», право собственности на оспариваемое имущество за последним зарегистрировано не было, т.е. ответчик не имел право отчуждать не принадлежащее ему имущество. Согласно записям похозяйственной книги жилой дом, расположенный по адресу ст. Курская, ул.Мускатная, 3 ни за кем не значится.
Представитель третьего лица Курского отдела Управления Федеральной службы Росрестра по Ставропольскому краю Бабичев П.В. с требованием не согласен.
Бабичев П.В. суду пояснил, что право собственности спорного объекта недвижимости никогда не было ни за кем зарегистрировано, следовательно распоряжение жилым домом ОАО «Курскаямежстройгаз» противоречит требованиям гражданского законодательства. Совершенная между сторонами сделка купли-продажи недвижимого имущества не соответствует требованиям действующего законодательства. Продавец недвижимости, ответчик по делу ОАО «Курскаямежстройгаз» до настоящего времени не ликвидирован, более того обладает полной правоспособностью, поэтому имеет право в надлежащем законе порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а затем с соблюдением требований гражданского законодательства произвести его отчуждение Аваковой Г.Б..
Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
Право собственности является вещным правом, основания, приобретения которого установлены в ст. 218 ГК РФ.
По смыслу ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из содержания ч.1 ст. 161 ГК РФ следует, что сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права. Предъявив иск о признании права, истец должен в силу требований действующего законодательства представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом.
Авакова Г.Б. обосновывая свое требование указывает на то, что купила у ОАО «Курскаямежстройгаз» спорное недвижимое имущество, однако в нарушении требований ст.550 ГК РФ письменный договор купли- продажи заключен не был. Сама по себе квитанция к приходному кассовому ордеру из содержания которой не усматривается, что деньги получены по сделки, конкретно за какой объект недвижимости без письменного договора купли-продажи не является бесспорным доказательством подтверждающим возникновение права на имущество по сделки.
Оплата Аваковой Г.Б. коммунальных услуг за пользование светом, газом, водой, улучшение состояния спорного недвижимого имущества не является в силу закона доказательством, подтверждающим возникновение у последней права на имущество по основаниям, предусмотренным законом.
Отсутствие возражений со стороны ответчика на удовлетворение притязаний истца не является юридически значимым фактом при рассмотрении спора, поскольку действующим законодательством не предусмотрено в качестве основания приобретения права собственности признание иска.
Исходя из содержания ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В ходе судебного разбирательства установлено, что за ОАО «Курскаямежстройгаз» право собственности не было зарегистрировано на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> отсюда последний не имел право распоряжаться спорным имуществом ( л.д. 31, 32, 40).
Исходя из вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения требования Аваковой Г.Б.
Руководствуясь ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Аваковой ГБ к ОАО «Курскаямежстройгаз» о признании права собственности на недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу <адрес> оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий