Дело № 2-184/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года ст. Курская
Курский районный суд Ставропольского края
в составе председательствующего Цамалаидзе В.В.,
при секретаре Башаевой Д.Х.,
с участием представителя истца Кузнецовой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мадаева М.И. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «МИР» о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Истец в иске указал, что 15 июля 1993 года он в присутствии нотариуса заключил договор купли-продажи недвижимости с ответчиком, согласно которому продавец передал ему в собственность двухкомнатную квартиру площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,00 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи он оплатил за <адрес> рублей в кассу колхоза, однако указанный договор не был зарегистрирован, поскольку на тот момент отсутствовал регистрирующий орган сделок с недвижимостью. Во владение недвижимостью он вступил непосредственно после подписания договора купли-продажи и с этого момента открыто и добросовестно пользовался ею. В настоящее время адрес спорной квартиры изменился с <адрес> на № <адрес> на основании решения администрации муниципального образования Мирненского сельсовета <адрес>. Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, двухкомнатную квартиру литер «А» общей площадью 51. кв.м, в том числе жилой площадью 35.00 кв.м, инвентарный №, расположенную на земельном участке площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером 26:36:060703:48, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.
Истец Мадаев М.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием своего представителя, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Кузнецова Н.И. иск поддержала, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика, Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Мир», Алиев Ш.М., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, в котором указал, что колхоз «Мир»-является правопреемником ООО «Мир» Курского района Ставропольского края. 15 июля 1993 года между истцом и ООО «Мир» был заключен договор купли -продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в <адрес>, впоследствии номер дома был изменен на 24 <адрес>. Сделка была заключена нотариально. Имущество передано Мадаеву М.И. после подписания договора и с 1993 года последний добросовестно пользуется указанной квартирой. Поэтому СХПК (колхоз) «Мир» возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет, полагает необходимым признать за Мадаевым М.И. право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, дело рассмотреть в отсутствие представителя СХПК (колхоза) «МИР».
Представитель третьего лица, Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Бабичев П.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.
Свидетель ФИО1 суду показал, что с 2006 года он проживает в квартире, принадлежащей истцу, в которую он вселился с разрешения последнего. На протяжении указанного периода он оплачивает коммунальные услуги, несет бремя по оплате налога, производит ремонт, занимается благоустройством.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск Мадаева М.И. удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что 15 июля 1993 года истец Мадаев М.И. приобрел по договору купли - продажи недвижимости у СХПК (колхоза) «МИР» недвижимое имущество- квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 51.9 кв.м, в том числе жилой площадью 35.00 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, уплатив за неё в кассу колхоза денежные средства в сумме 12416 рублей. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи (л.д.7).
Согласно представленного истцом технического паспорта на квартиру (л.д.15-20), расположенную по адресу: <адрес>, недвижимость состоит из литера А общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,0 кв.м., с инвентарным № 3720.
Как следует из справки № 375 от 17.02.2011 года, выданной администрацией муниципального образования Мирненского сельсовета Курского района Ставропольского края, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 23-24).
Факт того, что право собственности на указанную недвижимость ни за кем не оформлено, подтверждается кадастровым паспортом квартиры, выданным Курским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 17.12.2010 года (л.д.5-6).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного ФГУ «ЗКП» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок предназначенный для личного подсобного хозяйства общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> ни за кем не оформлено (л.д.8).
Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, как своим собственным недвижимым с 1993 года. За время проживания истец несет все расходы по оплате коммунальных услуг, производит текущий и капитальный ремонт, занимается благоустройством приусадебного участка, что подтверждается пояснениями истца, а также показаниями свидетеля ФИО1 Кроме того, факт непрерывного и добросовестного владения истцом указанным недвижимым имуществом, никем не оспаривается. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Мадаева М.И. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «МИР» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за Мадаевым М.И. право собственности на недвижимое имущество, двухкомнатную квартиру литер «А» общей площадью 51. кв.м., в том числе жилой площадью 35.00 кв.м, инвентарный № 3720, расположенную на земельном участке площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером 26:36:060703:48, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Председательствующий