Дело № 2-137/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации28 марта 2011 года ст. Курская
Курский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Миронюка С.Н.,
при секретаре Оганесовой А.А.,
с участием истца Бадалова Х. З.,
представителя ответчика Чернявской Л. В., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ст. Курской гражданское дело по исковому заявлению Бадалова Х. З. к администрации муниципального образования Русского сельсовета Курского района Ставропольского края, Пересада В. А. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Бадалов Х. З. в иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил домовладение, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Продавцом по данной сделке выступал Пересада В.А.. Право собственности Пересада В.А. на указанную недвижимость подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № а также <данные изъяты> кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом-филиалом <данные изъяты>. Договор купли-продажи указанного земельного участка заключен не был. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, полученной у продавца. С указанного времени он открыто и добросовестно владеет земельным участком и жилым домом, как своими собственными, платит все установленные законодательством налоги и сборы. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимость в установленном законом порядке, т.к. место жительство продавца не известно. Факт, что право собственности на указанную недвижимость не зарегистрировано, подтверждается сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № категория земель - земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, литер А, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Бадалов Х. З. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик, администрация муниципального образования Русского сельсовета Курского района Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное мнение, в котором указал, что Бадалов Х. З. в ДД.ММ.ГГГГ купил домовладение, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в данной сделке продавцом выступал Пересада В. А.. Договор купли-продажи указанного земельного участка составлен не был, но расчет был произведен полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени Бадалов Х. З. открыто и добросовестно владеет земельным участком и жилым домом, как своим собственным, платит все налоги, но зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не предоставляется возможным, так как место жительства продавца не известно, также указал что с решением суда согласен и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика Пересада В. А. Чернявская Л. В. с иском согласилась, не возражала против его удовлетворения.
Третье лицо, Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представило письменное мнение, в котором указало, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, устанавливающее право на регистрируемое имущество. Истец за государственной регистрацией права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не обращался, просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
Свидетели ФИО10., ФИО11 суду показали, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Пересада В. А. за <данные изъяты> домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В их присутствии между ними был произведен расчет, о чем была составлена расписка. С ДД.ММ.ГГГГ истец вместе со своей семьей проживает в данном доме, несет все расходы по оплате коммунальных услуг, оплачивает налоги, производит текущий ремонт.
Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд считает необходимым иск Бадалова Х. З. удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Пересада В. А. за <данные изъяты> домовладение, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Продавцом по данной сделке выступал Пересада В.А.. Право собственности Пересада В.А. на указанную недвижимость подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.33). Договор купли-продажи указанного имущества заключен не был. После продажи дома Пересада В. А. выехал за пределы Ставропольского края, точное его место жительства в настоящее время не известно
Факт передачи истом денег Пересада В. А. в счет оплаты за приобретенное им имущество, был подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО12 ФИО13 а также распиской, имеющейся в материалах дела (л.д. 9).
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что истец открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом с 1995 года, задолженности по уплате налогов за землю и имущество не имеет, что подтверждается справками администрации муниципального образования Русского сельсовета Курского района Ставропольского края и выпиской из похозяйственной книги (л.д. 10-12).
Согласно данным <данные изъяты>, осуществлявшего регистрацию недвижимого имущества до 1999 года, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не регистрировалось (л.д.13-14, 15-17).
Факт того, что право собственности на указанную недвижимость ни за кем не оформлено, также подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на указанное недвижимое имущество (л.д. 8).
Судом установлено, что провести регистрацию вышеуказанного недвижимого имущества в Курском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
При таких обстоятельствах с учетом письменных доказательств, имеющихся в деле, а также показаний свидетелей ФИО14, ФИО15 суд приходит к выводу о наличии правовых оснований возникновения у истца права собственности на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Бадалова Х. З. к администрации муниципального образования Русского сельсовета Курского района Ставропольского края, Пересада В. А. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Бадаловым Х. З. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, литер А, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение десяти дней со дня вынесения.
Председательствующий